Дело № 2-759/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года 

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Шарья, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____.

Заявленное требование истец мотивировала тем, что она со своей семьей: мужем, сестрой и сыном проживают по адресу: ____ момента регистрации с 1989 года. Дом по указанному адресу принадлежал мебельной фабрике, когда мебельная фабрика перестала существовать, дом оказался бесхозным. В период существования мебельной фабрики дом не был передан во владение администрации городского округа г. Шарья. В 2014 году её мать, Г.Е.И., собирала документы и хотела переоформить дом в собственность, однако не успела, заболела и 20.05.2018 года умерла. Учитывая, что дом не имеет собственника, не состоит на кадастровом учете, возникла необходимость оформить дом в собственность. Учитывая, что она в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает более пятнадцати лет, считает, что получила право оформить дом в собственность в связи с приобретательной давностью.

Когда Г.Е.И. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, дом не был включен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и поэтому ей в 2014 году отказали в регистрации права. Основанием для отказа послужило то, что Управление Росреестра по Костромской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 января 1999 года, а информации на указанный жилой дом по адресу: ____ реестре не было. В период проживания в доме они оплачивают коммунальные услуги, производят косметический ремонт дома, ведут совместное хозяйство, пользуются огородом около дома. Учитывая, что в указанном жилом доме она проживает более 15 лет и фактически является собственником, считает, что получила право на оформление дома в собственность.

Дело рассматривалось в отсутствие истца ФИО1 просившей в заявлении о рассмотрении иска в её отсутствие (л.д.24).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя администрации городского округа город Шарья, просившего рассмотреть дело без его участия, указавшего в отзыве на исковое заявление, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истца (л.д.22).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ордером № 1733, выданным 23.01.1989 года на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов № 483 от 14.12.1988 года, жилой дом, расположенный по адресу: ____ был предоставлен Г.Е.И., как работнику мебельной фабрики, на семью, состоящую из трех человек: Г.С. - дочь и Г.Н. - дочь.

В соответствии с записью в Техническом паспорте жилого дома по адресу ____ (раздел «Владение строениями на участке») владельцем дома является Шарьинская мебельная фабрика на основании договора купли от 13.09.1988 года.

Из отзыва представителя ответчика следует, что дом по адресу: ____ принадлежал мебельной фабрике, после прекращения её существования дом не был передан в собственность администрации городского округа город Шарья.

Данные о регистрации права на недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: ____ отсутствуют, что подтверждается уведомлением управления Росреестра по Костромской области от 26.05.2014 года (л.д.7).

На основании вышеизложенного спорный жилой дом собственника не имеет.

Г.Е.И., которой предоставлялся дом в соответствии с вышеуказанным ордером, умерла "__"____, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО №__ (л.д.18).

В соответствии со штампом отдела УФМС России по Костромской области в Шарьинском районе в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ____ 31.01.1989 года по настоящее время (л.д.19).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что спорный дом был предоставлен матери истца Шарьинской мебельной фабрикой, на семью, в состав которой входила и истец ФИО1 (до регистрации брака ФИО2). Предприятие Шарьинская мебельная фабрика прекратила свое существование более 15 лет назад. Все это время истец проживала в указанном доме по адресу: ____, пользовалась им, содержала, платила коммунальные платежи.

Таким образом, истец ФИО1, не являясь собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся "__"____ в ____, право собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: ____ силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: ____ Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу _______.