дело № 2-31/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 -----, ФИО1 ---- к администрации города Керчи Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица: автогаражный потребительский кооператив «Маяк», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Керчи Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица: автогаражный потребительский кооператив «Маяк», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование своих требований истцы указали, что 1 декабря 2004 года приобрели автогараж -----, расположенный в автогаражном потребительском кооперативе «Маяк», у ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Керченского городского нотариального округа ------- 

Согласно указанного договора купли-продажи истицы приобрели в равных долях, а ответчик ФИО4 продала гараж, который принадлежал продавцу на основании решения Керченского городского суда Автономной Республики Крым. 

Пунктом 4 договора купли-продажи между сторонами оговорена сумма, которая передана продавцу до подписания договора. Данная сделка прошла государственную регистрацию, о чем свидетельствует выписка из государственного реестра. 

В последующем, истцы желая осуществить государственную регистрацию права собственности на автогараж в рамках российского законодательства, получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости и при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для перехода права собственности на автогараж истцам отказано в регистрации, поскольку за продавцом ФИО4 право собственности зарегистрировано не было, а также необходимостью предоставить заявление ФИО4 о переходе права к истцам.

Учитывая, что у истцов отсутствуют данные о местонахождении ФИО4, решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Также указывает, что в силу действующего на момент заключения договора купли-продажи, законодательства Украины, заключив договор купли-продажи, государственная регистрация которого произведена, что подтверждается извлечением из реестра от 1 декабря 2004 года -----, в связи с чем, истцы являются собственниками спорного гаража.

Просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности автогаража -----, расположенного в автогаражном потребительском кооперативе «Маяк» по ---- в ----, площадью 25,8 кв.м., кадастровый ----- от продавца ФИО4 к покупателям ФИО2, ФИО3 в равных долях по ? доли за каждым, на основании договора купли-продажи от 1 декабря 2004 года, реестровый -----, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа -------

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Керчи Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица автогаражного потребительского кооператива «Маяк» не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Поскольку договор купли-продажи заключен 1 декабря 2004 года на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд полагает необходимым применить нормы законодательства Украины.

В соответствии с частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Статьей 182 Гражданского кодекса Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Согласно частям 3, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая в 2004 года N 671, под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее - нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Согласно пункту 6 данного Временного порядка государственная регистрация правовых сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимой вещи в силу части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора, был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрацией права.

На основании статьи 12 ФКЗ-6 от 21 марта 2014 года "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" признается на территории Российской Федерации и договор купли-продажи действует без какого-либо иного подтверждения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела установлено, что на основании запроса суда, нотариусом Керченского городского нотариального округа ------- предоставлены надлежаще заверенные копии договора купли-продажи от 1 декабря 2004 года, а также копии, послужившие основанием для заключения указанного договора, из которых установлено следующее.

1 декабря 2004 года между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи автогаража -----, общей площадью 25,8 кв.м. расположенного в автокооперативе «Маяк» в ----. По условиям договора продавец продает автогараж за ---- которые переданы продавцу до подписания договора. Истцы приобретают автогараж в собственность в равных долях. Автогараж принадлежит ФИО4 на основании решения Керченского городского суда Автономной Республики Крым от 5 октября 2004 года, право собственности зарегистрировано в электронном реестре права собственности 17 ноября 2004 года, регистрационный -----. Договор купли-продажи подписан сторонам и удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ------- 

Пунктом 11 договора предусмотрено, что право собственности у покупателей возникает в силу п.4 ст.334 ГК Украины с момента государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена 1 декабря 2004 года за ----- (л.д.14-15,62-71).

Сведения о спорном объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17 мая 2018 года, кадастровый -----, номер кадастрового квартала ----- (л.д.16).

ФИО2 и ФИО3 обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, однако государственная регистрация права приостановлена на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с отсутствием технического плана помещения и необходимостью зарегистрировать право собственности за ФИО4 на автогараж, а также предоставить заявление от ФИО4 о переходе права к заявителям (л.д.17-18, 19-20).

По запросу суда из Керченского городского отдела записи актов гражданского состояния поступила информация о записи акта о смерти ----- от 16 июня 2018 года в отношении ФИО4 ----- (л.д.61).

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 7 августа 2018 года производство по делу приостановлено на основании абзаца 2 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По сведениям нотариусов Керченского городского нотариального округа Республики Крым наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не открывалось (л.д.87-90,92,97-98).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Наследники после смерти ФИО4 не объявлялись, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, в связи с чем, определить круг наследников не представляется возможным, в связи с чем, требования истца к администрации города Керчи Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности является ненадлежащим способом защиты права. Требований к государственному регистратору об оспаривании отказа регистратора зарегистрировать переход права собственности истец не заявлял.

Факт передачи автогаража ----- от продавца к покупателем подтверждается копиями квитанций об оплате членских взносов (л.д.113). Со своей стороны истцы условия договора по передаче денежных средств выполнили в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи, который удостоверен нотариусом и внесен в государственный реестр.

По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам. 

Одним из оснований отказа государственного регистратора явилось то обстоятельство, что за ФИО4 необходимо зарегистрировать право собственности на автогараж, а также предоставить от нее заявление о переходе права к истцам.

К обстоятельствам, которые могут повлечь невозможность регистрации сделки в установленном порядке также относится и утрата продавцом правоспособности, а именно – смерть продавца ФИО4

Из материалов дела установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцом ФИО4 в установленном законодательством Украины порядке.

Между тем суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи автогаража от 1 декабря 2004 года сторонами выполнены в полном объеме, автогараж передан истцам, денежные средства продавцу выплачены до подписания договора, о чем свидетельствует подпись продавца в договоре, право собственности за ФИО4 на автогараж, в установленном Российским законодательством и предоставление от нее заявления о переходе права к истцам не может быть подано в орган к компетенции которого относится государственная регистрация договоров и перехода права собственности по причине ее смерти.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Истцы ФИО2 и ФИО3 доказали наличие права собственности у продавца на приобретенное у нее недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела. Кроме того, факт исполнения истцами условий договора купли-продажи от 1 декабря 2004 года подтверждает и отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих-либо прав на спорный объект.

Таким образом, требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 -----, ФИО1 ---- к администрации города Керчи Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица: автогаражный потребительский кооператив «Маяк», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на автогараж -----, кадастровый -----, расположенный в автогаражном потребительском кооперативе «Маяк» по ---- в ---- Республики Крым, от продавца ФИО4 ----- к покупателям ФИО1 -----, ФИО1 ---- по ? доли за каждым на основании договора купли-продажи от 1 декабря 2004 года, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ------- и зарегистрированного в реестре -----.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

-------

-------

-------