дело № 2-671/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является владельцем отдельно стоящего нежилого здания гаража литер «К», общей площадью 81,2 кв.м., находящегося в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный гараж возведен истцом на основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата> №) и разрешения на производство работ по установке гаража № от 

<

дата>, выданного УАиГ 

<

адрес>. Вместе с тем, по данным технической инвентаризации МУП «ЦТИ» 

<

адрес> гараж литер «К» значится самовольной постройкой. Истец обратился в УАиГС администрации 

<

адрес> с заявлением об узаконении здания гаража литер «К», но письмом от 

<

дата> разъяснено о необходимости признания права собственности на гараж в судебном порядке. Техническим заключением МУП «АПБ» 

<

адрес> № № г. установлено, что строительные конструкции нежилого помещения (гараж) литер «К» находятся в работоспособном техническом состоянии обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Нежилое помещение (гараж) литер «К», в районе 

<

адрес> является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и их назначению не представляется возможным. 

Просил суд признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (гараж) литер "К" состоящий из помещения № первого этажа площадью 56,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 24,9 кв.м., общей площадью – 81,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Выслушав истца, представителя администрации г.Новочеркасска, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Суд установил, что истец является владельцем нежилого здания гаража литер «К», общей площадью 81,2 кв.м., находящегося в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>. Гараж возведен истцом на основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата> №) и разрешения на производство работ по установке гаража № от 

<

дата>, выданного УАиГ 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, по указанному адресу расположено строение литер «К» общей площадью 81,2 кв.м., в том числе основной 56,3 кв.м., вспомогательной 24,9 кв.м., которые числится самовольной застройкой.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Как следует из заключения МУП «АПБ» 

<

адрес> № № г. строительные конструкции нежилого помещения (гараж) литер «К» находятся в работоспособном техническом состоянии обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Нежилое помещение (гараж) литер «

<

адрес> 

<

адрес> является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и их назначению не представляется возможным. Нежилое помещение (гараж) литер «К», в районе 

<

адрес> рекомендовано сохранить и считать нежилое помещение (гараж) общей площадью 81,2 кв.м., в том числе подвала 24,9 кв.м.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец обратился в УАиГС администрации 

<

адрес> с заявлением об узаконении здания гаража литер «К», но письмом от 

<

дата> было разъяснено о необходимости признания права собственности на гараж в судебном порядке (л.д. 6).

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (гараж) литер "К" состоящий из помещения № первого этажа площадью 56,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 24,9 кв.м., общей площадью – 81,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2018 года.

Судья: