РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2021 года г. Похвистнево Самарской области 

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-773/2021 по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации, местоположения границ и площади земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2, после которого осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры и земельного участка площадью 1035 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наследниками после смерти ФИО2 являются его дети: ФИО7, ФИО8, и ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону которого являются дети: ФИО10, ФИО2 Все указанные наследники, кроме истца, отказались от принятия наследства по решению суда. Истцом было подано заявление нотариусу о вступлении в наследство после смерти отца, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону поскольку право собственности наследодателя на квартиру и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей, являющихся обособленными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на отдельную территорию, одну общую стену с соседней частью, и является жилым домом блокированной застройки. Для оформления документов на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки», провел межевание земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 3557 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. В результате площадь увеличилась на 2522 кв.м относительно декларированной. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Увеличение площади земельного участка на 2522 является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав. При сравнении границ уточняемого земельного участка с границами, указанными в схеме обмера границ, отображенной на оборотной стороне документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, установлено, что конфигурация границ имеет существенное отличие друг от друга, что также является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил признать за ним право собственности в порядке наследования на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3557 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 3557 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО5, представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена Старопохвистневским сельсоветом Похвистневского района Куйбышевской области (л.д. 14).

Согласно справке о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ является частной собственностью ФИО2 (л.д. 21).

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области умерший ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по день смерти был зарегистрирован по мету жительства по адресу: 

<

адрес>. На день смерти по данному адресу совместно с ним были зарегистрированы: сожительница ФИО11, сын ФИО9, дочь ФИО4. дочь ФИО12, сын ФИО1, внучка ФИО13 (л.д. 13).

Из выписки из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех комнат общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 41.2 кв.м (л.д. 22-23).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО2 является собственником земельного участка, для личного подсобного хозяйства, площадью 0,33 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.32,34).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1035 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 35-38, 62). 

Для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14 установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 3557 кв.м. В результате площадь увеличилась на 2522 кв.м относительно декларированной. На основании ПЗЗ сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами № с. Старопохвистнево сельского поселения Старопохвистнево, в которой допускается размещение земельного участка с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. При этом, предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют минимальную площадь – 600 кв.м, а максимальную 3000 кв.м. На основании п. 32 ч. 1 ст. 26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельной минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. Согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка в зоне № для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. Увеличение площади на 3557 кв.м является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот участок, местоположение границ уточняемого земельного участка определено с использованием документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 на основании примерной схемы обмера границ земельного участка, отображенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ на местности, а конфигурация фактических границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности, позволяющих определить их местоположение (по забору, меже и стенам строения). При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков, указанными в примерной схеме обмера границ земельного участка, отображенной на оборотной стороне документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) имеет существенное отличие друг от друга, что, на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем, по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст. 27 закона о регистрации, отказа в учете изменений объекта недвижимости. Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством и индивидуальном порядке, а с правообладателями смежных земельных участков с кадастровый №№, №, границы которых учтены ранее, надлежащим образом согласованы, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено. Споры о границах отсутствуют (л.д. 26-38).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, место государственной регистрации Администрация Старопохвистневской волости Похвистневского района Самарской области (л.д. 12).

Из сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа Похвистневский район Самарской области ФИО6, следует, что после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 61). 

Решениями Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО10, признаны отказавшимися от наследства после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16,19,20).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая умершему ФИО2 на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,4 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, принимая во внимание, что внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3557 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3557 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 21.06.2021.

Судья Ю.В. Карамзина