Дело № 2-252-2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

пос. Зырянка. 13 июля 2017 года.

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., с участием истца ФИО1, при секретаре Галюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием систем видеоконференц-связи, исковое заявление

ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Черский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<

дата> марта 2017 года в постоянное судебное присутствие в п.Черский Верхнеколымского районного суд РС (Я) поступило исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Поселок Черский» о признании права собственности на № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретальной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с родственниками с 1998 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году заявитель приобрел по договору купли-продажи право собственности на № доли вышеуказанной квартиры, принадлежность № доли квартиры не установлено. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Ответчик Глава администрации МО «П.Черский» М., будучи уведомленный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, заявлением просит рассмотреть дела без их участия, исковые требования признает в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он хочет вступить в право собственности полностью, т.к. с 1998 года 

<

данные изъяты> проживали в ней. Оплачивали коммунальные услуги. О иных правообладателях пока жил с отцом не знал. Они оформили № квартиры. Договор купли-продажи заключал с Ш. (он представлял их интересы по доверенности). После оформления документов Т. на связь не выходили. Про обладателя прав на 

<

данные изъяты> сведениями не располагаю. В 1998 году в эту квартиру они заселились, у отца была какая- то договоренность с Т., они прописались там всей семьей. Т. проживают на постоянном месте жительства в 

<

адрес>, точного времени их выезда он не знает. Официально отец сделку купли-продажи не оформил. По 

<

адрес> проживает его 

<

данные изъяты>, я у нее прописан, по решению 

<

данные изъяты> (когда выезжал на учебу), ей № лет. На данный момент она находится в 

<

адрес> на лечении. На момент проживания в этой квартире было трое Т., по информации от знакомых узнал, что Т. умерли кроме Н.. По их смерти он не может получить информацию.

В соответствии с пунктом 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны вправе направить в суд заявление и ходатайство о проведении судебного заседания без их участия и направлении им решения суда. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что Т.Н. его сестра, она прислала на его имя доверенность на продажу своей квартиры. На основании этой доверенности он и продавал. Она сейчас проживает постоянно в 

<

адрес>. Эту квартиру получил от ЖКХ ее супруг - Т.А., он там работал 

<

данные изъяты>. Примерно в 90-х годах, начале. Они жили втроем, сестра, ее муж и сын 

<

данные изъяты>. Они уехали из 

<

адрес> в 2000 году в 

<

адрес> на постоянное место жительство. Сын умер в 

<

адрес>, разбился в 

<

данные изъяты>. А. умер в 

<

адрес>. В 

<

адрес> они переехали примерно в 2015 году. Н.Н. проживает в 

<

адрес>, он с ней держит связь по телефону. Когда уезжали, кому квартиру оставили он даже не в курсе. В связи с чем, купля-продажа квартиры состоялась только в 2012 году, он не может пояснить. Доверенность была на продажу № доли квартиры. № доля квартиры, наверное, сыну Т. принадлежала, С., он погиб примерно в 2001 году. 

Свидетель Свидетель №2 показал, что он проживает в 

<

адрес> с 1993 года. В 

<

адрес> их дома семья Г-вых заселилась в конце 1990-х годов, точную дату он не помнит. Проживали в составе – бабушка – тетя 

<

данные изъяты>, Отец – С., сам истец и его старший брат 

<

данные изъяты>. До Г-вых в указанной квартире проживали семья Т., которые на постоянное местожительство выехали за пределы 

<

адрес> 

Суд, заслушав пояснение истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец с 1998 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию.

На основании справки Нижнеколымского участка «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)» по указанному выше адресу проживали бабушка истца Г.Е., отец истца Г.С и брат истца ФИО1

Отец истца Г.С согласно свидетельства о смерти № №, выданного 

<

дата> отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по 

<

адрес> РФ, умер 

<

дата> 2011 года.

После смерти Г.С истец 

<

дата> 2012 года оформил договор купли-продажи с Т.Н. и Т.А. № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Приобретенное право собственности № доли квартиры истцом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 

<

дата> 2012 года сделана запись регистрации №.

Согласно договора на передачу и продажу в собственность граждан от 

<

дата> 1996 года Администрация Нижнеколымского улуса передала в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., покупателями значатся Т.Н., Т.А. и Т.С.

В заявлении главы МО « Поселок Черский» от 

<

дата> 2017 года указано, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> является приватизированным, администрация оформила договор на передачу и продажу в общую долевую собственность граждан № от 

<

дата> с гр. Т.Н., Т.А. и Т.С. по № доли каждому. Исходя из п.6 договора приватизации, граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации. Договор утвержден главой администрации Нижнеколымского района 

<

дата> 1996 года.

Согласно частей 1-2 ст. 69 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Таким образом, из представленных документов установлено, что Т.С. являлся собственником № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Далее судом установлено, что бывшие собственники квартиры Т.Н., Т.А. продали свои доли по 1/3– 2/3 доли квартиры, согласно договору купли – продажи от 

<

дата>.

<

дата> истец зарегистрировал свое право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Однако, оставшееся доли собственника Т.С. в размере № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по пояснениям истца, право собственности ни за кем не зарегистрировано. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По данному делу ответчик администрация МО «Поселок Черский» в письменном заявлении подтверждая факт передачи в собственность на основании договора передачи и продажи в собственность граждан № от 

<

дата> 1996 года Т.Н.(№), Т.А. (№) и Т.С. (№), указывает, что и. п.6 договора приватизации граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации. Квартира № в 

<

адрес> не является муниципальной собственностью с 

<

дата> 1996 года.

В связи с этим признание ответчиком исковых требований истца, заявленное в ходе рассмотрения дела, противоречит требованиям действующего гражданского процессуального кодекса, в связи с чем суд, в соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ не принимает признание ответчиком исковых требований по настоящему делу.

Добытыми в ходе рассмотрения дела доказательствами установлено, что с 

<

дата> 1996 года 

<

адрес> 

<

адрес> являлась собственностью Т.Н.№), Т.А. (№) и Т.С. (№). С 1998 года семья истца проживает в данной квартире, однако как пояснил сам истец со стороны его отца - Г.С ни каких официальных, основанных на законе, сделок по приобретению права собственности с предыдущими собственниками – семьи 

<

данные изъяты>- произведено не было. В связи с этим, после смерти отца, последовавшего в ноябре 2011 года, истец в марте 2012 года на основании договора купли-продажи заключенного с Т.Н. через посредника Свидетель №1 приобрел № доли указанной квартиры и в тот момент ему было известно, что № доля квартиры принадлежит другому лицу.

В связи с вышеуказанным, истец не может приобрести право собственности № доли спорной квартиры в силу приобретательной давности (ст.234 ГПК РФ), учитывая то обстоятельство, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Материалами дела доказано обратное, истец согласно договору купли – продажи от 

<

дата> 2012 года приобрел № доли квартиры у Т.Н. и соответственно в тот момент он знал о том, что № доля квартиры принадлежит другому лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Черский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ОТКАЗАТЬ.

Принятое судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 14 июля 2017 года.

Председательствующий В.Е.Соловьев