Дело № 2-5585/2024

УИД 27RS0003-01-2024-007226-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Бедюк Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО3 ФИО6 ФИО3 ФИО7 – ФИО4 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3 ФИО11., ФИО3 ФИО12. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать с ответчика ООО СЗ «Перспектива» в пользу каждого истца неустойку в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере №% от суммы присужденной судом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, в соответствии с которым срок передачи ключей дольщикам ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение обязательств ответчиком объект передан ДД.ММ.ГГГГ. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ подана досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение обязательства, которая оставлена без внимания. Истцы каждый в отдельности оценивают моральный вред в размере № рублей. Общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей (№).

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Истцы и представитель ответчика, извещались о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов и представителя ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и застройщиком ООО СЗ «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, по условиям которого застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства – квартиру, условный номер №, расположенную на № этаже в жилом доме, а участники обязуются принять объект и уплатить обусловленную договором цену (л.д. №).

Цена договора составила № рублей (л.д. №).

Застройщик обязался передать участникам объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Обязательство по внесению денежной суммы в указанном выше размере исполнено надлежащим образом в полном объеме, ответчик передал истцам квартиру ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок установленный договором не исполнил.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Таким образом, на возникшие правоотношения помимо норм ГК РФ и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяются положения Закона "О защите прав потребителей".

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей").

Достоверных и относимых доказательств и в своей совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика в силу требований указанных выше норм суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о возмещении предусмотренной Законом о долевом строительстве неустойки суд не усматривает.

Одновременно с этим в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в силу 22.03.2024, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно находящимся в сети "Интернет" в открытом доступе сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял №% годовых.

В этой связи размер неустойки рассчитан истцами правильно, расчет не противоречит закону и ничем не опорочен.

Таким образом, размер неустойки составляет № рублей (стоимость 

<

адрес> № дней просрочки х ставка №), из которых – № рублей каждому истцу.

На основании ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что судом установлено нарушение прав истцов, как потребителей, гарантированных законом, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий и длительность нарушения прав истцов со стороны ответчика, суд находит размер взыскиваемой компенсации морального вреда отвечающим принципам справедливости и разумности.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя (л.д. №), в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца штраф в размере № рублей ((№ рублей + № рублей) х №%).

Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, снижения его размера суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 333.18, пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа «

<

адрес>» государственная пошлина в размере № рублей.

Учитывая положения п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 включительно за исключением взыскания компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО13 ФИО3 ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № неустойку в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» отсрочку исполнения указанного выше решения за исключением взыскания компенсации морального вреда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 года.

Судья Г.И. Сенотрусов