Дело № 2-338-2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области

20 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» о расторжении договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, взыскании суммы долга, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит», в котором просит расторгнуть договор 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, и дополнительное соглашение о стоимости квартиры и порядке расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на жилом 2 втором этаже четырехэтажного жилого дома от 

<

...>, заключенного между ФИО1 и ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит», взыскать с ответчика сумму в размере 1809482 рубля основного долга, моральный ущерб в размере 200000 рублей, неустойку в размере 1809482 рубля, а также штраф в размере 

<

...> от присужденной суммы, что составляет 1909482 рубля. Исковые требования мотивированы тем, что 

<

...> между ФИО1 и обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» в лице председателя М.вича был заключен договор 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, с обязанностью в последующем после введения многоквартирного дома в эксплуатацию передать ФИО1 

<

...> 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на втором этаже четырехэтажного жилого дома в 

<

...>. Истец имел цель приобрести в доме конкретную квартиру для личных нужд, то есть он являлся потребителем (покупателем) квартиры, которую после ввода в эксплуатацию должен был передать ответчик ФИО1. Согласно дополнительному соглашению о стоимости квартиры и порядке расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на жилом 2 втором этаже четырехэтажного жилого дома от 

<

...>, стоимость квартиры составляет 49848 долларов США, оплата осуществляется в рублях по коммерческому курсу на день оплаты 

<

...> что составляет в рублях на 

<

...> сумму в размере 1809482 рублей.

<

...> ФИО1 оплатил в обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» денежные средства в размере 1452000 рублей. 

<

...> ФИО1 оплатил в обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» денежные средства в размере 357482 рублей. Денежные средства в полном объеме 1809482 рублей получил председатель кооператива М., о чем дополнительно 

<

...> в дополнительном соглашении от 

<

...> после раздела «Подписи сторон» дописал от руки: М. получил от ФИО1 оплату за однокомнатную квартиру в полном объеме». Однако, своих обязательств, заключающихся в передаче ФИО1 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на втором этаже четырехэтажного жилого дома в 

<

...>, потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» 

<

...> не исполнил. Не исполнил данного обязательства и на сегодняшний день. 

<

...> утверждена новая редакция устава кооператива Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» 

<

...> в целях приведения в соответствие учредительных документов кооператива с законодательством РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется. 

Однако, ФИО1 пайщиком потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» ОГРН 

<

***> не является. Заявление о принятии в члены обслуживающего кооператива «Жилищно-Строительный кооператив «Армон-Элит» не писал. Решение уполномоченный орган Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Армон-Элит» о приеме ФИО1 в члены кооператива не принимал. 

В п.2.1., 2.1.1. договора от 

<

...> 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» указан как «Застройщик», который выполняет все функции по строительству дома в соответствии с рабочим проектом и т.д. 

В соответствии с п.2.1.2., 2.1.3, обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию 

<

...> и передает ФИО1 двухкомнатную квартиру. 

В соответствии с п.2.1.6 договора обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» имеет право привлекать денежные средства физических лиц для строительства жилого дома, не нарушая при этом права пайщиков. 

П.2.3 договора имеет следующее условие: «Приобретенная на основании данного договора и полностью оплаченная квартира.. .». 

Дополнительным доказательством тому, что ФИО1 не является пайщиком потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» является письмо Департамента капитального строительства 

<

...> от 

<

...> исх.

<

...>, согласно которого ФИО1 в списках пайщиков ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» не значится. Данное письмо направлено ФИО1 на электронный адрес и подписано цифровой подписью. 

Указанные обстоятельства могут быть проверены только при рассмотрении спора по существу. 

Заключенный между сторонами договор является договором участия в долевом строительстве, заключен между истцом с целью удовлетворения личных нужд, в связи с чем на правоотношения сторон распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей". Из содержания заключенного между сторонами договора следует, что застройщиком выступает ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит». При этом по условиям договора, заключенного между сторонами, на ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» возложена обязанность по передаче объекта ФИО1 

Учитывая изложенное, договор 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> по сути является договором участия в долевом строительстве. 

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что данный Закон регулирует правоотношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор предусматривал обязанность ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» по передаче объекта строительства, такая обязанность в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возложена на застройщика, каковым ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» является, на ответчика может быть возложена ответственность за нарушение сроков передачи объекта.

Дополнительным доказательством, что ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» является застройщиком является договор от 

<

...> об организации строительства заключенный между ОК Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» (Украина) и Ф. По условиям которого ОК Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» (Украина) осуществлял функции застройщика. 

<

...> ФИО1 направил в адрес ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» 

<

...>, претензию о расторжении вышеуказанного договора в связи с неисполнением принятых кооперативом на себя обязательств и о возврате в течение десяти дней с момента получения настоящей претензии уплаченных кооперативу денежных средств в размере 49848 долларов США эквивалентно рублю и неустойку. 

Данное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения, которое было получено ФИО1 

<

...> в отделении почтовой связи. 

<

...> в адрес Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» 

<

...>, была направлена телеграмма с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств.

Согласно с п.2 ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное.

В связи с чем ФИО1 обязанность как потребитель по направлению соответствующей претензии с данными требованиями в Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» выполнил надлежащим образом.

Кроме этого, к сведению суда 

<

...> из прокуратуры 

<

...> в УЭБиПК УМВД России по 

<

...> поступило заявление ФИО1 о совершении в отношении него мошеннических действий председателем ОК Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» (Украина) М., который, введя ФИО1 в заблуждение относительно правомерности и законности осуществления строительства, а также строительства в установленном законодательством РФ порядке, на территории России, в 

<

...>, уговорил обманным путем в 

<

...> 

<

...> заключить с кооперативом договор 

<

...> года от 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: 

<

...>, с последующей передачей ФИО1 его доли в виде однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже данного четырех этажного жилого дома, получив от него лично денежную сумму в размере 49848 долларов США наличными. Однако, окончательного решения по заявлению ФИО1 УЭБиПК УМВД России по 

<

...> по проверке сообщения о преступления по 

<

...> от 

<

...> на сегодняшний день не принято. Но в ходе проверке председатель кооператива М. дал объяснение по заявлению ФИО1 о совершении в отношении него преступления и соответственно был ознакомлен с претензиями ФИО1 в части невыполнения кооперативом своих обязательств перед ним, что следует из материала проверки с которым ФИО1 ознакомился в 

<

...> 

<

...>. 

Кроме этого, решением Арбитражного суда г.Севастополя от 

<

...> дело 

<

...> установлено, что ПК «Жилищно-Строительный кооператив «Армон- Элит» доказательств, подтверждающих, что объект строительства, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...> принадлежит ему, не предоставил. 

Более того, доказательств исполнения договора от 

<

...> об организации строительства дома, заключенного между Обслуживающий кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» Застройщиком и Ф. (землепользователь) суду не предоставлено, что в свою очередь является дополнительным доказательством тому, что ПК «Жилищно-Строительный кооператив «Армон-Элит» обязательств по договору от 

<

...> 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, с обязанностью в последующем после введения многоквартирного дома в эксплуатацию передать ФИО1 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на втором этаже четырехэтажного жилого дома в 

<

...>, не выполнял. 

Более этого ФИО1, не привлеченному к участию в деле, 

<

...> стало известно, что 

<

...> Гагаринский районный суд Севастополя (дело 

<

...>) вынес решение по иску Правительства Севастополя к Ф. за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

...>. Согласно данного решения установлено, что Ф. является собственником земельного участка по адресу: 

<

...>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

...>. 

ФИО1 планировал вместе со своей семьей переехать в новую квартиру в 

<

...> 

<

...> на постоянное место жительства, разрешить вопросы по своему трудоустройству и трудоустройству своей жены. Переехав в другой регион, надеялся на благоприятное воздействие климата, на свое здоровье и здоровье своей семьи. Однако не смог предоставить возможность своей семье получать все оздоровляющие процедуры от естественной природы полуострова Крым. Переживания ФИО1 отразились на его здоровье, на взаимоотношениях в его семье, учитывая отсутствие возможности у него свозить свою семью на море после внесения денежных средств за квартиру. Кроме этого, начиная 

<

...> по сегодняшний день представители ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит», в частности, и председатель правления М. в телефонных разговорах уверяли ФИО1 в том, что дом будет сдан в эксплуатацию и квартира ему передана. Это было сопряжено с множествами телефонных переговоров, которые в свою очередь со стороны представителей ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» сводились к одной цели - в очередной раз ввести в заблуждение ФИО1 относительно фактических обстоятельств, связанных со строительством дома, что, в свою очередь, было подтверждено решениями вышеуказанных судебных актов. В связи с чем ФИО1 считает, что ему причинен моральный вред в размере 200000 рублей.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

В соответствии с договором от 

<

...> 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, с п.2.1.2., 2.1.3, Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию 

<

...> и передает ФИО1 двухкомнатную квартиру. То есть 

<

...> год истек 

<

...>. Именно этот день являлся крайним днем исполнения кооперативом обязательства по передаче ФИО1 квартиры, однако этого не произошло. 

Учитывая, что неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли- продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы, то соответственно с 

<

...> по 

<

...> прошло 

<

...> 

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. 

1809482 рублей (сумма, уплаченная по договору и невозвращенная по требованию) х половину процента от уплаченный суммы за каждый день -9047,41 рублей х 1293 дня=11698301 рубль.

Однако, учитывая, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, то, следовательно, сумма неустойки подлежащей взысканию с кооператива составляет 1809482 рубля. 

В соответствии со ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из того, что ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» обязан возвратить ФИО1 сумму в размере 1809482 рубля уплаченных по договору, а также компенсировать 200000 рублей морального вреда, возместить 1809482 рубля неустойки, а в сумме это составляет 3818964 рубля, штраф подлежащий уплате потребителю будет составлять 1909482 рубля. 

Итого: сумма, подлежащая взысканию с ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит», составляет (1809482+200000+1809482):2+1909482=5728446 рублей.

<

...> в суд поступило заявление ФИО1 об увеличении исковых требований 

<

...> в котором он просит расторгнуть договор 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, и дополнительное соглашение о стоимости квартиры и порядке расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,54 кв.м., расположенной на жилом 2 втором этаже четырехэтажного жилого дома от 

<

...>, заключенные между ФИО1 и ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит», взыскать с ответчика сумму в размере 3203232 рубля основного долга, моральный ущерб в размере 200000 рублей, неустойку в размере 3203232 рубля, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 3303232 рубля, всего 9909696 рублей. Расчет исковых требований: согласно дополнительному соглашению о стоимости квартиры и порядке расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> общей площадью 41,54 кв.м., расположенной на жилом 2 втором этаже четырехэтажного жилого дома от 

<

...>, стоимость квартиры составляет 49848 долларов США, оплата осуществляется в рублях по коммерческому курсу на день оплаты (курс на 

<

...> 36,30 гр. за 1 доллар США), что составляет в рублях на 

<

...> сумму в размере 1809482 рублей.

Курс доллара ЦБ РРФ на 

<

...> составляет 64,26 рублей за один доллар. Следовательно, 49848 долларов х 64,26 руб. = 3203232 рубля. Период нарушения исполнения обязательств с 

<

...> по 

<

...> составляет 1293 дня. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Итого:

1. 

<

...> сумма, уплаченная по договору на момент заключения договора

2. 

<

...> направлена претензия – требование о возврате денежных средств в размере 49848 долларов США, что составляет 1203232 рубля, исходя из стоимости доллара на 

<

...> 64,26 рублей за один доллар.

<

...> не возвращенная по требованию денежная сумма + половина процента от уплаченной суммы 

<

...>

Однако, учитывая, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму основного долга на момент подачи требования о возврате денежных средств (

<

...>), то следовательно, сумма неустойки, подлежащей взысканию с кооператива, не может превышать 3203232 рубля.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 3030232 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнительно суду пояснил, что причиненный моральный вред выразился в нравственных страданиях, поскольку он чувствовал себя обманутым, испытывает негативные эмоции, много времени потратил на урегулирование спора.

В судебное заседание представитель ответчика ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. 

Суд, истец считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с ч.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что данный Закон регулирует правоотношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Судом установлено, что 

<

...> между ФИО1 и обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» (в настоящее время потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ 

<

...> был заключен договор 

<

...> г. от 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому предметом договора является совместное строительство жилого дома по адресу: 

<

...>, с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на втором этаже четырехэтажного жилого дома 

<

...>

В соответствии с п.2.1.2., 2.1.3 указанного договора ответчик обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию 

<

...> с передачей истцу в указанные сроки законного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в регистрационной службе 

<

...>. В указанные в п.2.1.2 сроки ответчик передает истцу двухкомнатную квартиру под 

<

...> на втором этаже общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно п.3.1 договора все финансовые взаимоотношения сторон отображены в приложении 

<

...>, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.3.2 договора он считается заключенным, только если для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья пайщик вносит первый взнос в размере 100 процентов стоимости строительства квартиры.

В соответствии с п.7.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента полного внесения пайщиком взноса стоимости квартиры, отображенной в приложении 

<

...> к настоящему договору, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно дополнительному соглашению о стоимости квартиры и порядке расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на втором этаже четырехэтажного жилого дома от 

<

...> (Приложению 

<

...> к договору 

<

...> г. от 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома) 

<

...> общая стоимость квартиры эквивалентна 49848 долларам США, осуществляется в валюте – рубли по коммерческому курсу на день оплаты (курс на 

<

...> 36,300 грн. за 1 доллар США), 1809482 рубля. Цена за 1 кв.м. квартиры эквивалентна 1200 долларам США, остается неизменной до конца исполнения обязательств обеими сторонами Согласно дополнительному соглашению 

<

...> ФИО1 оплатил ответчику денежные средства в размере 1452000 рублей, 

<

...> ФИО1 оплатил ответчику денежные средства в размере 357 482 рублей, что также подтверждается квитанциями 

<

...> денежные средства в полном объеме в размере 1809482 рубля получил председатель кооператива М., о чем имеется его подпись. 

Из ответа Департамента капитального строительства 

<

...> правительства Севастополя от 

<

...> 

<

...>-исх 

<

...> усматривается, что согласно списков пайщиков ЖСК «Армон-Элит» по адресу: 

<

...>, которые были предоставлены в Департамент представителем кооператива на выполнение протокола от 

<

...> 

<

...> заседания Комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в городе Севастополе гражданин ФИО1 в пайщиках данного кооператива не значится. Также, в соответствии с предоставленной ЖСК «Армон-элит» информацией договором участия в долевом строительстве от 

<

...> 

<

...> право на жилое помещение 

<

...> (однокомнатная квартира, на втором этаже, общей площадью 

<

...> кв.м.) закреплено за другим гражданином.

По мнению суда, договор 

<

...> г. от 

<

...> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, по сути является договором участия в долевом строительстве, заключенный истцом с целью приобретения квартиры, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и с членством в кооперативе, в связи с чем на правоотношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей».

Из решения Арбитражного суда 

<

...> от 

<

...> по делу 

<

...> по иску Правительства Севастополя к потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» о признании постройки самовольной и ее сносе усматривается, что ПК «Жилищно-Строительный кооператив «Армон- Элит» доказательств, подтверждающих, что объект строительства, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...> принадлежит ПК «Жилищно-Строительный кооператив «Армон- Элит» не предоставлено 

<

...> 

Из договора об организации строительства от 

<

...>, заключенному между заказчиком-землесобственником Ф. и застройщиком обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» 

<

...> усматривается, что стороны устанавливают отношения в части осуществления необходимых действий по строительству, вводу в эксплуатацию и оформлению в собственность жилых помещений, встроенно-пристроенных нежилых помещений объектов строительства «жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями», расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно решению Гагаринского районного суда 

<

...> от 

<

...> 

<

...> обязали Ф. за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки – многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 968 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>. Ф. установлен предельный срок завершения сноса самовольной постройки – многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

...> к.в.м по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...> в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Из телеграммы, отправленной 

<

...> 

<

...> усматривается, что ФИО1 обращался в ПК ЖСК «Армон-Элит» с требованием расторгнуть договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 

<

...> и возвратить ему денежную сумму в размере 49848 долларов США. Настоящее требование необходимо выполнить в течение двух календарных дней с момента его получения либо с момента поступления.

Из претензии, датированной 

<

...> 

<

...> усматривается, что ФИО1 обращался в ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» с требованием в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии расторгнуть договор, возвратить ему денежные средства в размере 1809482 рубля и неустойку за каждый день нарушения обязательств (644 дней) из расчета 9047 рублей 41 копейка за каждый день, что составляет сумму в размере 5826268 рублей.

Из ответа прокуратура 

<

...> на имя ФИО1 от 

<

...> 

<

...> усматривается, что заявление ФИО1 от 

<

...> о мошеннических действиях председателя обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» М. при строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, прокуратурой 

<

...> направлено начальнику УМВД России по 

<

...> и 

<

...> зарегистрировано в КУСП УМВД России по городу Севастополю за 

<

...>. По результатам дополнительной проверки оперуполномоченным УЭБ и ПК УМВД России по городу Севастополю 

<

...> принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, которое отменено 

<

...> заместителем прокурора города в порядке надзора. Материалы направлены начальнику УМВД России по городу Севастополю для проведения дополнительной проверки, с указанием на установление конкретных обстоятельств для принятия законного и обоснованного решения.

<

...>

Судом установлено, что истец ФИО1 исполнил свои обязательства пред ответчиком по договору 

<

...> г. от 

<

...> в полном объеме в соответствии с условиями договора, оплатив полную стоимость квартиры.

Однако, своих обязательств по передаче ФИО1 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на втором этаже четырехэтажного жилого дома в 

<

...>, до настоящего времени ответчик не исполнил. Квартира 

<

...> в указанном доме закреплена за другим гражданином. В настоящее время согласно решению суда постановлено осуществить снос самовольной постройки – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

При таких обстоятельствах суд считает правильным удовлетворить исковые требования о расторжении договора 

<

...> года о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 

<

...> и дополнительного соглашения от 

<

...> к договору 

<

...> г. о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 

<

...>, заключенные между сторонами, поскольку имеется существенное нарушение договора ответчиком, а также прекращение строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства – решения суда о сносе самовольной постройки.

Согласно ст.317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно п.1, 2 дополнительного соглашения от 

<

...> (Приложения 

<

...> к договору 

<

...> г. от 

<

...>) общая стоимость квартиры эквивалентна 49848 долларам США, осуществляется в валюте – рубли по коммерческому курсу на день оплаты, в общей сумме 1809482 рубля. Цена за 1 кв.м. квартиры эквивалентна 1200 долларам США, остается неизменной до конца исполнения обязательств обеими сторонами 

Таким образом, стороны установили, что стоимость за 1 кв.м. квартиры эквивалентна 1200 долларам США (49848 долларов США: 41,54 кв.м. = 1200 долларов США), с валютой платежа – рубли.

Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору долевого участия в строительстве в рублях по состоянию на дату обращения в суд по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ. Исковое заявление в суд подано 

<

...>, о чем имеется соответствующая отметка суда 

<

...> по состоянию на 

<

...> курс доллара США, установленный ЦБ РФ, составлял 61,1454 рубля.

49848 долларов США х 61,1454 руб. = 3047975 рублей 90 копеек.

По мнению суда, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как усматривается из п.2.1.2 договора 

<

...> г. от 

<

...> застройщик обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию 

<

...> с передачей в указанные сроки пайщику законного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в регистрационной службе 

<

...>, то есть окончательный срок передачи истцу объекта долевого строительства - 

<

...>.

Период нарушения исполнения ответчиком обязательств с 

<

...> по 

<

...> (в пределах исковых требований заявленных требований) составляет 1293 дня.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – 

<

...> составляла 8,25% годовых. 

Таким образом, размер неустойки составляет 2167568 рублей 06 копеек, расчет которой произведен следующим образом: 

3047975 рублей 90 копеек х 1/300 х 8,25% х 2 (если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере) х 1293 дн. = 2167568 рублей 06 копеек.

По мнению суда, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки не имеется. 

Согласно ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что по вине ответчика истцу был причинен моральный вред - нравственные переживания, которые он претерпел, а именно истец планировал вместе со своей семьей переехать в новую квартиру в 

<

...> 

<

...>, разрешить вопросы по своему трудоустройству и трудоустройству своей жены, надеялся на благоприятное воздействие климата на свое здоровье и здоровье своей семьи, однако не смог предоставить возможность своей семье получать все оздоровляющие процедуры от естественной природы полуострова Крым, кроме того, чувствовал себя обманутым, испытывает негативные эмоции, много времени потратил на урегулирование спора.

По мнению суда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, моральный вред подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 20000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, суд считает правильным взыскать с него штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 2617771 рубль 98 копеек (50% от 5235543 рубля 96 копеек, которые состоят из: 3047975 рублей 90 копеек + 2167568 рублей 06 копеек + 20000 рублей).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ПК «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» в порядке статьи 333.19 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Мариинского муниципального района Кемеровской области государственная пошлина в сумме 40277 рублей 72 копейки (34277 рублей 72 копейки за требование имущественного характера в размере 5215543 руб. 96 коп. + 6000 рублей за требование неимущественного характера в размере 20000 рублей).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор 

<

...> г. о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 

<

...> и дополнительное соглашение от 

<

...> к договору 

<

...> г. о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 

<

...>, заключенные между обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» и ФИО1.

Взыскать с потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» в пользу ФИО1 долг по договору 

<

...> г. о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 

<

...> в размере 3047975 рублей 90 копеек, неустойку в размере 2167568 рублей 06 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 2617771 рубль 98 копеек, всего 7853315 рублей 94 копейки.

Взыскать с потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» в доход бюджета Мариинского муниципального района Кемеровской области государственную пошлину в размере 40277 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья – Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья- Н.А.Минина