Дело № 2-929/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указала на то, что она является собственником жилого помещения и зарегистрирована в нем. Домовладение расположено по адресу: 

<

адрес> Также в данном домовладении зарегистрирован гр. ФИО3. Ответчик является ее братом и был прописан в жилом помещении в качестве жильца с 27.07.2010 в связи с отсутствием у него места регистрации.

В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данном домовладении. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в доме нет.

Вместе с тем, истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг за него на протяжении всего времени его отсутствия. Отсутствие ответчика в доме по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что ему когда-либо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в домовладение, с истцом свободно общается по телефону и на иных мероприятиях, но тем не менее, оплачивать и содержать дом наравне с истцом не хочет.

Истец неоднократно просила ответчика в устной форме во время телефонных разговоров сняться с регистрационного учета в данном домовладении и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства. Адрес которого не известен истцу.

Наличие регистрации ее брата создает препятствие в продаже дома. Соседи по улице в качестве свидетелей могут подтвердить факт того, что ответчик уже длительное время не проживает в доме. Поскольку между сторонами какого-либо договора на право проживания ответчика в доме не заключалось, ответчик утратил право пользования жилым домом.

На основании изложенного просит суд признать ФИО3, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда вернулся конверт с отметкой почты «не проживает», суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетелей судом установлено следующее.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Из положений статей 27, 40 Конституции РФ следует, что отсутствие регистрации либо ее наличие само по себе не может служить основанием для признания либо отсутствия права пользования жилым помещением.

В соответствии с указанным конституционным положением п. 1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 20.08.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.10.2013 серия № (л.д. 11), свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2013 (л.д. 10).

Согласно сведениям, о зарегистрированных гражданах, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3 (л.д. 7-9).

Как следует из пояснений истца, данных ей в судебном заседании, ответчик является ее братом. В 2010 году зарегистрировала его в связи с отсутствием у него регистрации. В настоящее время ответчик в жилом доме истца не проживает. Адрес фактического проживания ей не известен. Принадлежащих ответчику вещей в доме не имеется, однако продолжает сохранять регистрацию, при этом он не несет возложенное на него законом бремя содержания имущества, оплаты коммунальных услуг.

На ее обращение в ОВМ ОМВД России по Сальскому району, был дан ответ № от 05.06.2018 года о том, что снятие с регистрационного учета гражданина ФИО3 в соответствии с Приказом № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» п. 13 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия производится в строго определенных случаях (л.д. 5).

Свидетель ФИО1 соседка истца, так же подтвердила, что ответчик длительное время в указанном жилом доме не проживает.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с нормативным толкованием, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с положениями частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Ответчик не является членом семьи истца, он зарегистрированы в доме истца, но фактически в нем не проживает, не несет расходы на содержание данного жилья, соглашения о пользовании указанным жилым помещением не имеется, а поэтому право пользования вышеуказанным жилым помещением у него отсутствует.

Регистрация ответчика ущемляет права собственника. Кроме того, регистрация не влечет сама по себе права пользования жильем.

Ответчик в доме истца не проживает, жилым помещением не пользуются, то есть указанный адрес не является фактическим местом жительства или местом пребывания ответчика.

Из искового заявления следует, что в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой прав собственника недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд считает, следует признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (с последующими редакциями до 22.12.2004 года №825) возложено на гражданина, изменившего место жительства или в соответствии с вступившим в силу решением суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, Дата рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2018 года.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец