УИД 36RS0010-01-2020-001664-46

2-1154/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

с участием 

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

прокурора Гринцевич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит:

- ей, ФИО2, - 2/5 доли, на основании решения суда по делу 2-96/2014 от 07.02.2014, вступившего в законную силу 11.03.2014, договора от 20.08.2014, передаточного акта от 20.08.2014, свидетельства о государственной регистрации права от №;

- ФИО4 – 3/5 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2008,р.№425, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района ФИО1

Право собственности истца на указанные доли также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указано в иске, бремя содержания жилым помещением несет ФИО2

По утверждению истца, в жилом доме зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, у которого она на основании договора купли - продажи от 20.08.2014 приобрела 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Ответчик периодически пользовался жилым помещением, принадлежащим истцу; с ноября 2020 года стал постоянно проживать в указанном помещении, поскольку у него остались ключи от дома.

Истец утверждает, что соглашение о пользовании жилым домом с ответчиком не заключалось, ответчик проживает в жилом доме, не имея на то законных оснований.

На основании ст. 35 ЖК РФ истец в уточненном иске просит признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и выселить его из жилого дома, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные требования поддержала, в подтверждение доводов о том, что бремя содержания жилым помещением несет она, представила квитанции по оплате коммунальных услуг. 

Ответчик возражал против удовлетворения иска, полагая, что он имеет право проживать в спорном жилом доме, в обоснование своих доводов представил оплаченные им квитанции за электроэнергию, а также квитанцию по оплате услуг по вывозу мусора по состоянию на 01.10.2010.

Представитель третьего лица - отдела МВД России по г. Борисоглебску в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Гринцевич В.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит:

- ФИО2 - 2/5 доли, на основании решения суда по делу 2-96/2014 от 07.02.2014, вступившего в законную силу 11.03.2014, договора от 20.08.2014, передаточного акта от 20.08.2014, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

- ФИО4 – 3/5 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2008,р.№425, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ Борисоглебского района ВО - филиал акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» от 16.10.2020 №992.

Право собственности истца на указанные доли также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.10.2020.

Из представленной в материалы дела копии домовой книги и адресной справки ОАСР ОМВД России по г. Борисоглебску от 16.11.2020 следует, что в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 ранее принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании договора купли - продажи от 20.08.2014 ФИО2 приобрела у ФИО3 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>; переход права собственности от продавца к покупателю на указанное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

До настоящего времени ответчик не выселяется из жилого дома в добровольном порядке, продолжает пользоваться жилым помещением, мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом доме препятствует ФИО2 осуществлять в полном объеме принадлежащие ей права собственника жилого помещения, и она вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей ст. 123 Конституции РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку с момента отчуждения доли в праве на спорный жилой дом ФИО3 прекратили право пользоваться им, соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, проживание и регистрация ФИО3 в жилом доме лишает право истца вселиться и пользоваться своей собственностью, кроме того, проживание ответчика и его регистрация в спорном жилом помещении без законных на то оснований нарушают право собственности истца и препятствуют собственнику осуществлять права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселению подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31, п. 33 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий Н.Б. Гуглева 

УИД 36RS0010-01-2020-001664-46

2-1154/20