Дело № 2-1189/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Челябинска, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании ее принявшей наследство после смерти брата ФИО3 и признании в порядке наследования права собственности на жилой дом площадью 27 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истец указал, что дом возведен в 1948 году и первоначально принадлежал ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, позднее приобретен братом истца ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по договору, который не сохранился. Истцом наследство принято фактически.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Челябинска, ответчик ФИО4 при надлежащем извещении (л.д. 149, 189) не явились, о причинах неявки не сообщили. ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 190).

Представитель истца ФИО1 (доверенность от 08.12.2016, л.д. 49) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке № 6 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок от 11.03.2016 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежали на праве пользования жилой дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге Петровского сельсовета № 21 произведена запись 01.01.1955 (л.д. 23, 145-146). Жилой дом был возведен в 1948 году.

Земли 

<

адрес> в 1958 году включены в административные границы Тракторозаводского района г. Челябинска (л.д. 24, 24об).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер в 

<

адрес> (л.д. 77). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 78).

ФИО8 умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), наследство после ее смерти приняла дочь ФИО4 (ФИО17) (л.д. 78, 82, 86).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123, 134). Наследство по завещанию приняла его сестра ФИО4 (л.д. 133об).

В составе наследства, открывшегося после смерти ФИО8 и ФИО9 спорный жилой дом не указывался.

В материалах инвентарного дела владельцем жилого дома значится ФИО3, который проживал в доме с 1976 года (л.д. 150, 163).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

ФИО3 с 1976 года постоянно проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес> до дня смерти. В 2012 году ФИО3 обращался в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска с иском о признании отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу в аренду незаконным, при этом из искового заявления следует, что владельцем дома являлся именно ФИО3 (л.д. 68-75).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собранными по делу доказательствами подтверждается открытое, добросовестное и непрерывное владение жилым домом ФИО3 в течение как минимум 15 лет и последующих трех лет, составляющих срок исковой давности по требованию об истребовании имущества.

ФИО3 умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 98, 178).

Истец ФИО2 является родной сестрой ФИО3, т.е. согласно ст. 1143 ГК РФ наследником второй очереди (л.д. 25).

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что ФИО2 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, поскольку в течение шести месяцев после его смерти она несколько раз приезжала в его дом, забрала холодильник, поручила соседям присматривать за домом. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 1153 ГК РФ имеются основания полагать, что истцом фактически принято наследство, открывшееся после смерти брата ФИО3.

Право собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 20-22). Как объект налогообложения жилой дом не учитывается (л.д. 93).

Земельный участок площадью 1500 кв.м поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый № (л.д. 20).

Жилой дом в настоящее время имеет площадь 27 кв.м, возведен в 1948 году без разрешения на строительство, кадастровый № (л.д. 21).

По данным ЕГРН, данный дом является самовольной постройкой (л.д. 21). Запись «самовольная постройка» появилась в инвентарном деле при проведении технической инвентаризации 28.01.1988 (л.д. 152). При этом в период с начала ведения инвентарного дела на жилой дом (с 01.08.1958) по 28.01.1988 площадь дома не менялась.

Согласно ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Спорный жилой дом был возведен более 50 лет назад в период действия гражданского законодательства, которое не предусматривало признание права собственности на самовольную постройку, при этом дом не был снесен или зачислен в фонд местного совета народных депутатов. Поэтому наличие статуса самовольной постройки у жилого дома согласно инвентарному делу не может служить препятствием к удовлетворению иска на основании ст. 234, 1110 Гражданского кодекса РФ.

Жилой дом располагается в правовой зоне В.1.1 – зоне усадебной и коттеджной застройки (л.д. 125-127). Следовательно, его размещение на земельном участке соответствует правилам землепользования и застройки г. Челябинска.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить, что ФИО2 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 27 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев