Дело №2-529/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР 21 мая 2024 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б., 

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>, то есть ? часть жилого дома (коттеджа), и земельный участок площадью 1293 кв.м., находящиеся по адресу: ЧР, 

<

адрес>. В судебном заседании истец ФИО1 заявление свое поддержала и показала следующее.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной главой администрации Мелчхинского сельского поселения Гудермесского муниципального района ЧР, за ней, ФИО1 числится домовладение жилой площадью 60 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 700 кв.м., по адресу: ЧР, 

<

адрес>. Данная квартира была выделена ей как работнику совхоза «Мелчхинский» 

<

адрес> ЧР. 

Фактически, выделенное ей домовладение состоит из ? части одноэтажного жилого кирпичного дома (коттеджа), в виде четырёхкомнатной квартиры, общей полезной площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м., расположенных на земельном участке площадью – 700 кв.м. (по землеотводным документам); - 1293 кв.м. (по данным последней инвентаризации), находящиеся по вышеуказанному адресу: ЧР, 

<

адрес>. 

Однако впоследствии, принадлежащее ей домовладение было ею благоустроено, а именно: в квартире был сделан капитальный ремонт, т.к. само строение находилось в аварийном состоянии; на используемой ей территории земельного участка, площадью – 700 кв.м. (фактическая площадь – 1293 кв.м.) было возведено новое строение в виде жилого дома под литером «Б» общей полезной площадью – 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,8 кв.м. и иные постройки в виде трёх навесов, бани и пристройки. Разрешение на строительство она не получала, т.к. считала, что может использовать свою собственность по своему усмотрению, но в последствии ей стало известно, что возведённые ею строения являются самовольными постройками. 

Таким образом, ей необходимо юридически оформить возведённые ею постройки в виде навеса под литером «а», жилого дома под литером «Б» общей полезной площадью – 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,8 кв.м., навеса под литером «б», пристройки под литером «б1» и иных сооружений, которые являются самовольными постройками. 

Более того, в выписке из похозяйственной книги не указан вид права, на котором данное домовладение (квартира) ей принадлежит, что также необходимо решить через суд. 

Кроме того, принадлежащую ей часть домовладения она благоустроила, как указано выше, систематически проводит капитальный ремонт дома, выполняет обязательства по его сохранности и содержанию, обрабатывает и использует земельный участок, прилегающий к принадлежащей ей части домовладения, платит налоги за коммунальные услуги. 

За время владения и пользования домовладением и земельным участком с 1991 года до настоящего времени, никто не предъявил к ней каких-либо претензий. Данную часть домовладения и земельный участок никто с ней не оспаривает и они свободны от притязаний имущественных прав третьих лиц. 

Кроме того, при её обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР для государственной регистрации права личной собственности на целое домовладение, состоящее из ? части одноэтажного жилого кирпичного дома (коттеджа), в виде четырёхкомнатной квартиры, общей полезной площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м., жилого дома под литером «Б» общей полезной площадью – 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,8 кв.м., иных сооружений, находящихся на земельном участке площадью – 700 кв.м. (по землеотводным документам); - 1293 кв.м. (по данным последней инвентаризации), по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса. 

Также, при её обращении в администрацию Гудермесского муниципального района, ЧР с целью юридического оформления, межевания земельного участка и постановки на кадастровый учёт, ей в устной форме было отказано и рекомендовано решить через суд вопрос об установлении факта владения домовладением на праве личной собственности, а затем обратиться к ним для дальнейшего оформления земельного участка, на котором расположены вышеуказанные строения. 

Признание права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры (1/2 части жилого дома (коттеджа), а также самовольных построек на праве собственности ей необходимо для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Установить его во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик – представитель Администрации Гудермесского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, против их удовлетворения не возражал. 

Представитель заинтересованного лица – администрации Мелчхинского сельского поселения Гудермесского муниципального района ЧР своего представителя в судебное заседание не направили, о причинах своей неявки суд не известили, о разбирательстве дела в отсутствие представителя не просили.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Свидетели ФИО3 и ФИО4-И. суду показали, что они могут подтвердить тот факт, что истец ФИО1 с 1991 года открыто и добросовестно владеет данной квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира ей была выделена как работнику совхоза «Мелчхинский» 

<

адрес> ЧР.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГПК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав запрашиваемые сведения на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: ЧР, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Как следует из уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав запрашиваемые сведения на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из справки БТИ по 

<

адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным БТИ четырехкомнатная квартира общей полезной площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м., жилой дом под литером «Б» общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью (по землеотводным документам) -700 кв.м., по данным последней инвентаризации - 1293 кв.м., расположенные по адресу: ЧР, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 17.05.2023г. №.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником указанной квартиры является ФИО1.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> ЧР следует, что истец ФИО1 прописана в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги Администрации Мелчхинского сельского поселения Гудермесского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ видно, что согласно лицевого счета № книга № стр.5 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: ЧР, 

<

адрес>, числится домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке 700 кв.м., жилая площадь 60 кв.м., комнат 4.

Ксерокопии паспортов заявителя и свидетелей подтверждают данные их личностей, места регистрации и проживания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Следует учитывать, что как истец владела домом открыто и непрерывно с 1991 года, в течение 33 лет, были учтены в ходе технической инвентаризации, несла бремя расходов на содержание дома.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Исходя из положений пункта 5 статьи 10 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным владельцем жилого дома, в связи с чем, вправе ссылаться на приобретательную давность.

С учетом того, что его владение значительно превышает установленный законом срок давности, следует считать истца законным владельцем жилого дома, имеющим право на приобретение в порядке приватизации в свою собственность земельного участка.

С учетом системного единства положений статьей 222, 234 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом при условии, если это не создает угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц. 

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит их установленными и признает за ФИО1 право личной собственности на недвижимое имущество, с 1991 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

1. Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,-удовлетворить.

2. Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ССР, личность которой удостоверена паспортом 

<

...>, выданным Отделом внутренних дел 

<

адрес> Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 202-015, на ? часть целого домовладения, состоящую из четырёхкомнатной 

<

адрес>, общей полезной площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м., пристройки под литером «а», жилого дома под литером «Б» общей полезной площадью – 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,8 кв.м., навеса под литером «б», пристройки под литером «б1», иных сооружений, расположенных и земельный участок площадью – 700 кв.м. (по землеотводным документам); - 1293 кв.м. (по данным последней инвентаризации), категории земель – земли населённых пунктов, по адресу: ЧР, 

<

адрес>, на праве личной собственности в силу приобретательной собственности. с 1996 года. 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики непосредственно или через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Р.Б.Хамзатов