№2-221/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года Астраханская область, г. Харабали

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елизаровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Исенбаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет», администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет» о признании права собственности на реконструированный объект.

Определением суда от 19 марта 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Харабалинский район».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 159,6 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:030101:550, под строительство мини-пекарни, магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположено здание мини-пекарни, площадью 136,8 кв.м., назначение – нежилое, с кадастровым номером 30:10:030102:721. Постановлением главы администрации Кочковатского сельского совета Харабалинского района Астраханской области от 05.11.2002г. № 27 «О предварительном согласовании места размещения земельного участка» под строительство пристроя к магазину «Дока-хлеб», утвержден акт выбора земельного участка под строительство. В 2003г. была произведена реконструкция здания - к зданию мини-пекарни истцом была пристроена пристройка литер А1. После реконструкции здание состоит из помещений общей площадью 272,7 кв.м.

В ноябре 2016г. истец обратился в администрацию МО «Харабалинский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Был получен отказ в связи с тем, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо ранее полученное решение на строительство, поэтому право собственности на реконструированное здание мини-пекарни может быть признано только в судебном порядке. 

Просит признать за истцом право собственности на реконструированное здание мини-пекарни, кадастровый номер 30:10:030102:721, назначение – нежилое, площадью 272,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет» ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, признав исковые требования. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, признает исковые требования в полном объеме.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчиков, не явившихся в судебное заседание, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, решением Кочковатского сельского совета Представительного Собрания № 18 от 10.09.1997г. ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 108,3 кв.м., для строительства мини-пекарни, магазина по адресу: 

<

адрес>, и предоставлен в аренду земельный участок, площадью 279,4 кв.м.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю серии XIV ACO-316798 от 15.12.1997г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159,6 кв.м.

Решением Кочковатского сельского совета Представительного Собрания Харабалинского района Астраханской области № 29 от 30.10.1998г. ФИО2 был предоставлен в собственность за плату в сумме 568,4 руб. из расчета 11,08 руб. за 1 кв.м. ФИО2 земельный участок, площадью 51,3 кв.м. для строительства складских помещений к мини-пекарне и магазин, и предоставлен в аренду земельный участок, площадью 228,1 кв.м.

Из акта выбора и обследования участка под строительство магазина, утвержденного главой Кочковатского сельсовета 04.11.2002г., следует, что было произведено обследование участка под строительство магазина, площадью 100 кв.м.

Постановлением главы администрации Кочковатского сельского совета Харабалинского района Астраханской области № 27 от 05.11.2002г. утвержден акт выбора участка от 04.11.2002г. под строительство пристроя к магазину «Дока-хлеб» и согласован предварительный отвод в аренду земельного участка площадью 156 кв.м. 

Постановлением главы администрации Харабалинского района Астраханской области № 174-р от 22.04.1996г. «О вводе в эксплуатацию мини-пекарни, построенной ИП ФИО2 в с.Кочковатка» был утвержден акт Государственной приемочной комиссии «О вводе в эксплуатацию мини-пекарни, построенной ИП ФИО2 в с. Кочковатка».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.2014г., ФИО2 на праве собственности принадлежит здание, назначение – нежилое, площадью 136,8 кв.м., с кадастровым номером 30:10:030102:721, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области № 39 от 16.04.2018г. в целях упорядочения нумерации в адресах на территории 

<

адрес>, реконструированному нежилому зданию (мини-пекарне), общей площадью 272,7 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно заявлению от 07.11.2016г., ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования «Харабалинский район» с заявлением на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – магазина «Дока-хлеб», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 22.11.2016г. администрация муниципального образования «Харабалинский район» отказала ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии с актом по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания (мини-пекарни) литер А. А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № 247 от 08.06.2017г., реконструкция нежилого здания (мини-пекарни) не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № 2.216 от 26.09.2017г. следует, что показатели замеров искусственной освещенности соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», показатели замеров параметров микроклимата соответствуют требованиям СанПин 2.2.4.548-96 «Санитарно-гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно экспертному заключению № 2.229 от 03.10.2017г. о соответствии (несоответствии) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования и иного имущества, здание нежилого назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций пристроя к зданию мини-пекарни, расположенному 

<

адрес>, на момент обследования выявлены повреждения стен, перекрытий и т.д., устранимые в рабочем порядке, техническое состояние фундамента работоспособное. На момент обследования физический износ основного здания составляет 2,7 %. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», состояние несущих конструктивных элементов здания работоспособное. Здание соответствует требованиям ТСН 23-200-Ас0 «Энергетическая эффективность сельскохозяйственных зданий. Нормативы по теплозащите зданий». Отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкций, что обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на реконструированное здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет», администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности на реконструированный объект, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное здание мини-пекарни, с кадастровым номером 30:10:030102:721, назначение – нежилое, площадью 272,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 20 мая 2018 года.

.

.

Судья И.В. Елизарова