Дело № 2-2486/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 05 июня 2017 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Кривощёковой А.С.,

с участием прокурора Ананченко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО2, Управлению по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области в лице отдела в Калининском АО г.Тюмени о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец ПАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ФИО2 из жилого помещения, снятии его с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что 28 апреля 2014 года между «Запсибкомбанк» ОАО и ФИО2 заключен договор ипотечного кредитования о предоставлении кредита в сумме 1 760 000,00 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору, банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 02.11.2015 года требования банка удовлетворены, выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда. В ходе исполнительного производства в связи с признанием торгов несостоявшимися, квартира передана банку, произведена регистрация права собственности истца на квартиру. В жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, право пользования которого жилым помещением прекращено. В адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено. В связи с чем, истец просит в судебном порядке признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать отдел по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – по месту регистрации.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области в лице отдела по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

02 ноября 2015 года Центральным районным судом г.Тюмени постановлено заочное решение по делу по иску ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением требования банка удовлетворены, с ФИО2 в пользу «Запсибкомбанк» ПАО взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования № от 28 апреля 2014 года в размере 1 981 746,03 рубля, обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 204 000,00 рубля. Также взыскана задолженность по кредитному договору № от 30 мая 2014 года в размере 82 797,62 рубля (л.д.9-17). 

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2016 года, 09 марта 2016 года Центральным районным судом г.Тюмени взыскателю ПАО «Запсибкомбанк» выдан исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда (л.д.18-20).

Из материалов дела следует, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного исполнительного листа, 03 сентября 2016 года судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО г.Тюмени составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> передана взыскателю ПАО «Запсибкомбанк» (л.д.22).

На основании акта о передаче нереализованного имущества от 03.09.2016 года и постановления судебного пристава-исполнителя от 28 сентября 2016 года о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (л.д.23-24) 10 ноября 2016 года произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.21).

Согласно поквартирной карточке от 21 марта 2017 года в вышеуказанном жилом помещении сохраняет регистрацию ФИО2 (л.д.25), что также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы (л.д.38).

25 января 2017 года в адрес ответчика банком направлено уведомление о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения в срок до 06.02.2017 года (л.д.26, л.д.27), которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с регистрационного учета он не снят.

В силу ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Пунктом 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец ПАО «Запсибкомбанк» является собственником 

<

адрес>, в данной квартире без законных оснований проживает и зарегистрирован ответчик ФИО2, право пользования которым жилым помещением прекращено, ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» о прекращении пользования жилым помещением и выселении ответчика из жилого помещения следует удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая, что решением суда ФИО2 выселен из жилого помещения, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета также следует удовлетворить, возложить на отдел по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области обязанность по снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 12000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 209, 237, 301 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст.35 ЖК РФ, ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 61, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области в лице отделения по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.