Производство № 2-2032/2024

УИД 28RS0004-01-2024-001137-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истцов – ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что ФИО2 работал в совхозе «Тепличный», в 1987 году получил от предприятия жилое помещение по адресу ***, согласно ордеру № 66 от 4 декабря 1987 года, после чего заселился в данное жилое помещение со своей семьей, состоящей из 4 человек, указанных в данном ордере. В дальнейшем между ними и совхозом «Тепличный» был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, данный договор был зарегистрирован в совхозе «Тепличный» 17 августа 1993 года, после чего был передан в сельскую администрацию с. Плодопитомник для регистрации в органах БТИ, по независящей от них причине данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ и был передан в отдел муниципального архива, находящегося по адресу ***. В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру в Росреестре, однако в связи с отсутствием штампа БТИ в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, в реализации данного права им было отказано. Они зарегистрированы и проживают в данной квартире с 1987 года, оплачивают обязательные платежи и осуществляют текущий ремонт. С 1987 года, они, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, расположенной по адресу: ***, как своей собственной.

На основании изложенного, с учетом уточнения оснований заявленных требований, просят признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, за ФИО2, ФИО3, в равных долях, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов заявленные требования поддержала, с учетом их уточнения, пояснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ). 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из иска и пояснений стороны истица следует, что ФИО2 работал в совхозе «Тепличный», в 1987 году получил от предприятия жилое помещение по адресу ***, на основании ордера № 66 от 4 декабря 1987 года, выданного исполнительным комитетом Чигиринского с/совета народных депутатов Благовещенского района, на семью из 4-х человек на право занятия отдельной квартиры № *** из 3 комнат, жилой площадью 35,6 кв.м. по ул. ***

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ей известно, что у истцов в пользовании находится трехкомнатная квартира, по адресу: ***. Получали квартиру от совхоза Тепличный и И. был сотрудником, он работал там теплоэнергеником, все получали квартиры, в том числе, она, в 1987 году. Истцы владеют квартирой добросовестно, недавно делали ремонт, в списках должников не числятся, совместно с ними проживает сын.

Объект недвижимости – квартира № ***, не состоит на балансе муниципального имущества г. Благовещенска. В Реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г. Благовещенска не числится. 

Согласно сообщений ТУ Росимущества от 14 февраля 2023 года, Министерства имущественных отношений Амурской области от 10 февраля 2023 года, спорное жилое помещение, в Реестре собственности Амурской области, в Реестре федерального имущества не значится. 

Согласно ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 20 февраля 2024 года № 2365 на запрос суда, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРН от 1 февраля 2024 года, жилое помещение – квартира № ***, расположенная по адресу: ***, площадью 58,8 кв.м., вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют.

Как следует из справки ООО «АУК», согласно сведениям, содержащимся в ООО «АУК», по состоянию на 21.03.2023 года, по адресу: ***, с 19.01.1988 года зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО5

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Принимая во внимание, что истцы в течение более 20 лет непрерывно, открыто, добросовестно фактически владеют и пользуются спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), а потому вправе требовать признания за ними права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, поскольку в судебном заседании установлено, что истцы, не являясь собственниками имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным недвижимым имуществом в виде квартиры по адресу: ***, несут бремя ее содержания, оплачивают налоги, коммунальные платежи, что также подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. 

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 4 июня 2024 года.