Дело № 2-1139/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-000658-52

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А., 

при секретаре – Лавровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области 

07 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ г.Киселевска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ г.Киселевска о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором от 12.05.2014 года истец является покупателем объекта недвижимости однокомнатной квартиры площадью 29,9 кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>

Данный объект недвижимости передан истцу на основании договора купли-продажи от 12.05.2014 г., который является актом-приема передачи (п.7 договора). Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Наследственных дел не открывалось.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленного законом.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру площадью 29,9 кв.м., расположенную 

<

данные изъяты> пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ г. Киселевска о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что 12 мая 2014 года между ФИО1 и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> (л.д.5)

Продавец Г. являлся собственником указанного жилого помещения на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 21.11.1995 года.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата была получена, квартира передана ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи 12 мая 2014 года, о чем свидетельствует расписка (л.д. 6).

Согласно п.7 договора, настоящий договор имеет силу акта приемо- передачи отчуждаемой квартиры. Таким образом, договор был сторонами исполнен, недвижимое имущество перешло во владение покупателя. Правомерность заключения договора никем не оспорена.

Договор купли - продажи квартиры не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку, продавец Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 32).

Тот факт, что после смерти Г.. отсутствуют наследники, который могли бы претендовать на спорный объект недвижимости, свидетельствуют сведения из ОЗАГС г.Киселевска (л.д. 77), ответы нотариусов Киселевского нотариального округа (л.д. 26-30).

С момента передачи квартиры ФИО1 владеет и пользуется этим имуществом и предпринимает меры по его содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку ФИО1 своевременно не оформила переход права собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес> а продавец по договору купли-продажи умер, что в настоящее время не позволяет ей зарегистрировать право в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает ее возможности реализовать право на распоряжение принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ г.Киселевска о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.