Дело № 2-3121/2023

74RS0028-01-2023-003366-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 (с учетом уточнений) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Челябинская АДРЕС площадью 1200 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1200 кв.м. На момент оформления земельного участка границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении землеустроительных работ обнаружено наложение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ответчику.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Ленинское РОСП ГУФССП по Челябинской области, УФССП по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании распоряжения главы администрации с.Колачево № Р-63 от 23.11.1994 Комитет по земельным ресурсам передал ФИО2 в частную собственность земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, выдано свидетельство на право собственности на землю.

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1200 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер НОМЕР, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН, дела правоустанавливающих документов.

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1228 кв.м на основании распоряжения главы администрации с.Колачево НОМЕР от ДАТА передан А.С.Е. в частную собственность, выдано свидетельство на право собственности на землю.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1228 кв.м на основании договора купли-продажи от 11.05.2011 года является ФИО3 Границы указанного участка установлены.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Консалт- недвижимость» НОМЕР от 03.07.2023 года 27.06.2023 проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС и улица АДРЕС соответственно, с целью установления на местности границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу; АДРЕС; наличия/отсутствия пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, используя полевые данные и сведения, содержащиеся в ЕГРН;. определения верного расположения (координат поворотных точек границ) для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

При проведении осмотра земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР проведен визуальный осмотр земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, измерения с помощью GPS-приемника E-Survey Е300 Pro (свидетельство о поверке С-ДНВ/НОМЕР).

№п/п

X

Y

1

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

2

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

3

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

4

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Площадь 1200 кв.м

В ходе осмотра определены границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на местности, указанные в Таблице 1:

По линии 3-4 границы закреплены металлическим забором, ограждающим земельный участок НОМЕР. Точки 1 и 2 закреплены деревянными кольями. Фактическая площадь 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров.

Используя данные ЕГРН получены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Координаты представлены в Таблице 2:

№п/п

X

Y

1

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

2

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

3

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

4

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

5

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Площадь 1229 кв.м

Указанный земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, хотя имеет уточненную площадь и его поворотным точкам присвоены координаты в соответствии с действующим законодательством.

Установлен факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Площадь пересечения составляет 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, что составляет 100% площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Пересечение произошло в следствие ошибочного определения местоположения участка с кадастровым номером НОМЕР. Данный участок имеет адресный ориентир по соседней улице (АДРЕС), а расположен по сведениям ЕГРН на переулке 1-ом Молодежном. В Приложении 1 представлена схема расположения участков в пределах рассматриваемой территории. Участки с установленными границами показаны синим цветом, с предполагаемыми границами - фиолетовым цветом, участок НОМЕР показан красным цветом. Также указаны наименования улиц и предположительно правильное расположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. На рассматриваемых земельных участках отсутствуют объекты капитального строительства.

В ходе исследования установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Необходимо исправить реестровую ошибку и присвоить указанному земельному участку координаты, представленные в Таблице 3:

№п/п

X

Y

1

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

2

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

3

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

4

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Площадь 1229 кв.м

Вместе с исправлением реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо выполнить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и присвоить указанному земельному участка координаты, представленные в Таблице 1.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 части 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 данного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок. 

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, исковые требований подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН существующие координаты о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Внести в ЕГРН сведения о новых координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС:

№п/п

X

Y

1

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

2

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

3

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

4

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Площадь 1229 кв.м

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС:

№п/п

X

Y

1

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

2

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

3

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

4

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Площадь 1200 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий