Дело № 2-779/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаева Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 10, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 10, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК-10 г. Таганрога, находящегося по адресу: 

<

адрес> У истца в пользовании находится капитальный гараж № расположенный на территории ГСК-10, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК-10. Право собственности на гараж в настоящее время не зарегистрировано.

Гараж № расположенный в ГСК-10, по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение с погребом, общей полезной площадью 18,9 кв.м.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога № от 18.12.2018 года, в связи с тем, что правообладатель земельного участка и здания по указанному адресу не обращался за получением разрешительных документов в Администрацию г. Таганрога на строительство объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно возведенным.

Согласно заключению строительно-технического исследования от 07.12.2018 года №, гараж литер № расположенный в 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положение ст. ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ГСК-10 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п.3.2).

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 является членом ГСК-10 и ему принадлежит гараж № Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК-10 ФИО2

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, ГСК-10 на основании решения от 

<

дата> № Главы Администрации г. Таганрога предоставлено 0,7870 гектаров земель для эксплуатации гаражей.

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 05.07.2004 года утвержден список членов ГСК-10. В соответствии с приложением № 1 к Постановлению Администрации за № от 05.07.2004 года ФИО3 являлась владельцем металлического гаража №

В соответствии с членским билетом ГСК-10 ФИО1 с 10.01.2010 года является владельцем гаража №

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 12.08.2004 года присвоены адреса объектам недвижимости, в том числе ГСК-10 присвоен адрес

<

адрес> В правовых документах, оформленных с указанием адреса: 

<

адрес> читать как 

<

адрес>

Из технического паспорта следует, что гараж № по 

<

адрес> является капитальным строением, площадью 18,90 кв.м.

В соответствии с заключением № от 07.12.2018 года МУП БТИ г. Таганрога гараж литер № расположенный в 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

07.02.2019 году ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о предоставлении необходимого пакета документов в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж в орган регистрации прав. Одним из документов для регистрации права на гараж является решение суда.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 7870 кв.м., с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гараж соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка предоставленного ГСК-10 для эксплуатации гаражей, истец сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 10, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 18,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2019 года.