гр.дело №2-609/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 07 июня 2019 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., 

при секретаре Ковалевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Курагинского района и признании права собственности на земельный участок, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Курагинского района и признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 

<

адрес> двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м.. Собственником 

<

адрес> двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является З.А.. Так же З.А. на праве собственности на основании решения Курагинского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес> В феврале 2019 года истица обратилась с заявлением в МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Курагинского района о передаче земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность, однако получила отказ, мотивированный тем, что в настоящее время не представляется возможным передать ей в собственность данный земельный участок, так как передача в собственность земельного участка под квартирой не предусмотрена, со ссылкой на ст.16 ЖК РФ, ст.39.20 ЖК РФ. ей было предложено признать дом в котором расположена ее квартира, домом блокированной застройки, однако собственник смежного жилого помещения З.А.. написала отказ от обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на предмет признания жилых помещений домом блокированной застройки, так как она имеет все необходимые документы на принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости. В связи с чем, нарушаются права истицы, так как она не может реализовать право собственника, выраженное во владении, пользовании и распоряжении имуществом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными участками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Позже истица уточнила исковые требования, а именно сослалась на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей и ее супругу, А.Г.. передана в долевую собственность квартира в 2-х квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ранее, указанная квартира на основании решения № об утверждении совместных решений о выделении квартир Курагинского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена супругу истицы ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года истица с семьей вселились в данную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. После смерти мужа истица вступила в наследство на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>. На момент приватизации указанной квартиры. решения о предоставлении земельного участка в собственность, администрация не выносила, в связи с чем отсутствовала возможность вступить в наследство на 1/2 долю спорного земельного участка. Считает, что в порядке наследования она унаследовала 1/2 долю спорного земельного участка, так как приняла наследство после смерти мужа, а другая 1/2 часть земельного участка должна принадлежать ей в силу закона. Наследником по закону является ее дочь, Н.А. которая не вступала в наследство после смерти отца. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными участками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пгт.Курагино, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях настаивали на удовлетворении заявленных требованиях, мотивировав их доводами изложенными в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Курагинского района ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов.

Ответчик Н.А.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы.

Третье лицо З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящем на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.

В силу абзаца 3 п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Как видно из материалов дела ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность А.Г.. и ФИО1 Курагинским щебзаводом передана в собственность квартира. Общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес> за А.Г.. и ФИО1

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ А.Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1 наследовала 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1

Судом установлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1, последняя за свой изготовила межевой план земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, после этого обратилась с заявлением в МКУ Комитет по Управлению Муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении участка в собственность, однако ей было отказано со ссылкой на то, что в настоящее время не предоставляется возможным передать ей в собственность земельный участок, так как передача в собственность земельного участка под квартирой не предусмотрена, со ссылкой на ст.16 ЖК РФ, с.39.20 ЖК.РФ. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральным законом. 

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании ФИО1, в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется ею самостоятельно.

Согласно выписки из ЕГРН, земельной участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

...>.м. имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно межевого плана земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ З.А.. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, земельной участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

...>.м. имеет кадастровый №, право собственности зарегистрирован за З.А.

Согласно межевого плана земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании З.А. в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется ею самостоятельно.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Поскольку право пользования квартирой у истца возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ (29.01.2001г), суд находит возможным удовлетворить исковые требования истицы ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Курагинского района и признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными участками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда. 

Председательствующий Е.В. Рукосуева