Дело № 2-1042/2017

решение

именем Российской Федерации 

г. Кирово-Чепецк 24 мая 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пасеговского сельского поселения *** о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пасеговского сельского поселения *** о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что в 1986 году истцу совхозом «***» была предоставлена квартира в 2-х квартирном доме по адресу: ***. В *** никто не проживал и *** истец купила данную квартиру у СПК «Геи», без оформления договора купли-продажи, только оплатив в кассу СПК «Геи» 12 000 руб. Квитанция являлась актом приема-передачи квартиры. Истец зарегистрировалась в данной квартире, и проживала до 2009 года, но зарегистрировать право собственность не может, так как данная квартира числится в собственности Пасеговского сельского поселения. *** истцу был предоставлен в собственность земельный участок, который прилегает к дому. 

Истец ФИО1 в судебном заседании вышеуказанные доводы поддержала, просит признать право собственности на квартиру по адресу: ***1.

Представители администрации Пасеговского сельского поселения *** по доверенности ФИО3, ФИО4 с заявленными исковыми требованиями не согласны, поскольку *** жилом доме по адресу: ***, значится в реестре муниципальной собственности Пасеговского сельского поселения. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. 

В силу пп.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 99 и 100 ГК РСФСР (1964 года, действовавшего до принятия ГК РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. 

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов. 

Таким образом, совхозы самостоятельно распоряжались принадлежащим им имуществом – жилым фондом, а при реорганизации или их ликвидации дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством. 

Из представленного в материалы дела договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан установлено, что в ноябре 1993 года между СПК «Гея», в лице директора ФИО5 и ФИО6 (мужем истца) был заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, по которому предприятие передает ФИО6 в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру по адресу: ***.

Как следует из копии квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** СПК «Гея» принято от ФИО1 в качестве покупной цены за квартиру ***1- двенадцать тысяч рублей. Договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался

Распоряжением администрации *** от *** *** « О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства сельхозпредприятия «Чепецкое», «Гея», Пасегоского авторемзавода в муниципальную собственность», жилой *** передан в муниципальную собственность, что также подтверждается выпиской из реестра жилья МО «***».

Согласно акту приема-передачи объекта жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность» АОЗТ СПК «Гея» передает, а администрация Пасеговского сельского округа принимает в муниципальную собственность жилой деревянный дом по ***, находящийся в собственности СПК «Гея». Как следует из материалов дела жилое помещение (квартира) ***, ***, значится в реестре муниципальной собственности Пасеговского сельского поселения, утвержденного Постановлением *** от *** *** (в редакции Постановления *** от *** ***). 

Также вышеуказанное жилое помещение включено в перечень муниципального недвижимого имущества переданного в муниципальную собственность Пасеговского сельского поселения на основании распоряжения Главы администрации *** от *** ***, что также подтверждается передаточным актом от ***.

Постановлением администрации Пасеговского сельского округа *** от *** *** ФИО1, зарегистрированной по адресу: ***1 предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в *** земельный участок площадью 1098 кв.м.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации прав от *** ФИО1 проживающей по адресу: ***1, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1098 кв.м., с кадастровым номером ***.

Согласно справке администрации Пасеговского сельского поселения *** от *** *** в *** никто не зарегистрирован и не проживает. 

Как видно из копии технического паспорта на жилое помещение (квартиру) ***, ***, данный объект имеет кадастровый ***/А.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что *** ФИО1 действительно приобрела у СПК «Гея» квартиру по адресу: ***1 уплатив в кассу СПК «Гея» 12 000 руб., при этом договор купли-продажи между сторонами не заключался, право собственности за ФИО1 оформлено не было, в настоящее время истец не имеет возможности оформить своё право собственности на объект недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из этого, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

Учитывая, что ФИО1 приобрела спорное жилое помещение (квартиру) *** *** в результате возмездной сделки, с момента передачи денежных средств вступила в права владения и распоряжения указанным жилым помещением, пользуется им по настоящее время как собственными, принимает меры к охране имущества, несет расходы по его содержанию, то есть является фактическим собственником спорного жилого помещения, до 2009 года имела регистрацию по указанному адресу, *** ей был предоставлен прилегающий к данному жилому помещению земельный участок. При этом включение спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности Пасеговского сельского поселения нарушает права ФИО1, поскольку было продано СПК «Гея» истице до момента передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства сельхозпредприятия в муниципальную собственность и не может служить основанием для ограничения жилищных прав истца.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 признать за ней право собственности на *** с кадастровым номером ***.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 является основанием для государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А. Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года.