Копия № 2-1196/2020 

УИД: 56RS0018-01-2020-000072-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – Войт А.В., 

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Черемушки» о взыскании неосновательного обогащения, штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Черемушки», указав, что является собственником жилого помещения по адресу: .... Указанный МКД находится под управлением ООО «Черемушки». На основании Протокола N общего собрания собственников помещений в МКД от ... была установлена плата за содержание и текущий ремонт имущества МКД на ... в размере 20 рублей 94 копейки. На основании протокола N общего собрания собственников помещений МКД от ... была установлена плата за содержание и текущий ремонт МКД на ... в размере 21 рубль 74 копейки.

В соответствии с предписанием ГЖИ по Оренбургской области N от ... было выявлено нарушение ООО «Черемушки» лицензионных требований, а именно, за указанные периоды времени начислялась плата в размере, не утвержденном решением общего собрания собственников, плата за услуги по вывозу ТБО, а также по техническому содержанию, обслуживанию лифтов определена дополнительно к размеру платы за содержание жилого помещения. 

В целях исполнения указанного предписания ООО «Черемушки» провели общее собрание собственников указанного МКД и на основании Протокола N от ... подтвердили тариф на содержание и текущий ремонт указанного МКД за период с ... по ... и за период с ... по ..., утвердили тарифы: 

с ... по ... – в размере 26 рублей 07 копеек, включая вывоз ТБО и техническое обслуживание лифтов; 

с ... по ... – в размере 26 рублей 95 копеек, включая вывоз ТБО и техническое обслуживание лифтов. 

Решением ... от ... решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом N от ... признано недействительным. 

На основании изложенного, просил взыскать с ООО «Черемушки» в свою пользу неосновательное обогащение в размере 11411 рублей 07 копеек, штраф в размере 5705 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Определением суда в протокольной форме от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Радужная», ФИО1

Истец ФИО2 надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Представитель ответчика ООО «Черемушки», представитель третьего лица ООО УК «Радужная» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – Войт А.В., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является председателем МКД, в котором проживает истец и она сама. В настоящее время собственниками выбрана для управления их домом ООО «УК «Радужная». Действия ответчика, то есть предыдущей управляющей организации ООО «Черемушки», по начислению истцу платы исходя из тех тарифов, которые не были утверждены собственниками, полагала незаконными. Против удовлетворении исковых требований не возражала. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Из содержания статьи 249 ГК РФ, а также пункта 2 статьи 36 пункта 1 статьи 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, что в общей совместной собственности ФИО2 и Войт Л.Ю. находится однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ....

ООО «Черемушки» осуществляло управление домом по адресу: ....

Протоколом N общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... от ... установлен размер платы за содержание и текущий ремонт МКД на ... в размере 20 рублей 94 копейки.

В соответствии с Протоколом N общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... от ... установлен размер платы за содержание и текущий ремонт МКД на ... в размере 21 рубль 74 копейки. 

Согласно вынесенному Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области предписанию № ПР-1175 от ... установлено, что ООО «Черемушки» не соблюдаются лицензионные требования, установленные пп. «б» п. 3 Положения N, а именно начисляется плата за содержание жилого помещения в МКД N по ... в размере, не утвержденном решением общего собрания собственников помещений, плата за работы (услуги) по вывозу ТБО, а также по техническому содержанию, обслуживанию лифтов определена дополнительно к размеру платы за содержание жилого помещения. 

По результатам проверки ООО «Черемушки» необходимо: 1) произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения всем собственникам помещений МКД N по ... за период с ... по ... исходя из размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников помещений (20,94 руб/кв.м.), с учетом положений ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ; 2) произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения всем собственникам помещений в МКД N по ... за период с ... исходя из размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников помещений (21,74 руб./кв.м), с учетом положений ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ. 

Срок устранения нарушений – .... 

Протоколом N общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... от ... подтвержден тариф на содержание и текущий ремонт, установленный на период с ... по ... в размере 26 рублей 07 копеек, в том числе вывоз ТБО 2 рубля 09 копеек, техническое обслуживание лифта 3 рубля 04 копейки. 

Подтвержден тариф на содержание и текущий ремонт, установленный на период с ... по ... в размере 26 рублей 95 копеек, в том числе вывоз ТБО 2 рубля 17 копеек, техническое обслуживание лифта 3 рубля 04 копейки. 

Решением ... от ... исковые требования ФИО1 к ООО «Черемушки» о признании недействительными решений общего собрания удовлетворены. 

Суд постановил: «Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом N от ..., по всем вопросам повестки дня». 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... решение ... от ... оставлено без изменения.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Черемушки» за период с ... по ... осуществлялось начисление платы за содержание жилого помещения в размерах, не утвержденных решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному расчету истца в период с ... по ... ему выставлялись квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг из расчета тарифа 26,07 руб., в период с ... по ... – 26,95 руб., за период ... по ... – 30,70 руб., за период с ... по ... – 28,45 руб., за период с ... по ... – 25,38 руб. С учетом этого, общая сумма переплаты согласно расчету истца составила 11411 руб. 07 коп.

Изучив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным, арифметически верным и берет за основу.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд взыскивает с ООО «Черемушки» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 11411 рублей 07 копеек.

В соответствии с частью 11 статьи 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5705 рублей 54 копейки (11411,07 руб. * 50%).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств истец претерпевал нравственные страдания. Суд считает необходимым взыскать с ООО «Черемушки» в пользу ФИО2 в счёт компенсации морального вреда денежную сумму в размере 1 000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований суд истцу отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика ООО «Черемушки» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Черемушки» о взыскании неосновательного обогащения, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черемушки» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 11411 рублей 07 копеек, штраф в размере 5705 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черемушки» в доход бюджета МО «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Данилова С.М. 

В окончательной форме решение принято 27 февраля 2020 года. 

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь: