Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Бондаревой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1060/2018 по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

Установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения 

<

адрес>, а также свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данному участку присвоен кадастровый №.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Но, ввиду того, что право собственности зарегистрировано по упрощённой схеме учёта и на кадастровый учёт поставлен вышеуказанный земельный участок с ориентировочной площадью и категорией земель - земли для огородничества, где сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровым инженером ООО «Эксперт - Центр» ФИО1 11.10.2018 г. подготовлен план границ земельного участка для суда, являющийся неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, на основании свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН, где правообладателем является ФИО3, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> Уточнение границ (межевание) данного земельного участка не проводилось.

В заключении указано, что при уточнении местоположения границ земельного участка на местности путём проведения геодезической съёмки точная фактическая площадь составила 

<

данные изъяты>. по границам, сложившимся более 15 лет назад.

Управлением Росреестра по Самарской области в рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ настоящего земельного участка не было предоставлено обоснованное информационное письмо «О предоставлении документов» материалы открытого землепользования, копии плана земельного участка, где при проведении первичной инвентаризации земли была бы сформирована площадь участка.

Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и фактическая конфигурация, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации в плане земельного участка КН №, значительно изменилась. Сохранить полностью конфигурацию земельного участка (длины сторон) не представляется возможным.

Границы земельного участка частично закреплены объектом искусственного происхождения - металлическим и деревянным заборами. Споров по границам земельного участка нет.

Данный межевой план был сдан по заявлению истца № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения государственного кадастрового учёта в Управление Росреестра по Самарской области, по которому было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка изменилась и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 

<

данные изъяты>. и составила 

<

данные изъяты> однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Истец просит установить местоположение границ и площадь земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 11.10.2018г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 поддержали заявленные требования, по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что от имени собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес> акт согласования подписал Глава сельского поселения..

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок.

Третье лицо ФИО5 пояснил, что является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у него отсутствуют какие-либо взаимные претензии по границам земельного участка, им был подписан акт согласования границ. Проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков не изменялись.

Собственников участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежного с участком истца не знает. С момента его проживания истец самостоятельно несет бремя содержания, как своей половины дома, так и смежной половины дома и земельного участка.

Третье лицо ФИО7 пояснила, что является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с истцом у нее отсутствуют смежные границы земельного участка, но граничат с заброшенным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> который, в свою очередь, граничит с участком истца. Какие-либо разногласия по границам земельных участков отсутствуют.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении местоположения границ земельного участка на местности путём проведения геодезической съёмки точная фактическая площадь составила 

<

данные изъяты> что на 

<

данные изъяты>. меньше площади, указанной в выписке из ЕГРН, по границам, сложившимся более 15 лет назад. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел межевого плана «акт согласования местоположения границ земельного участка».

В осуществлении действий по государственному кадастровому учету регистрации права на земельный участок отказано, в связи с невозможностью однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка, а именно: длины линий и определить площадь.

Границы земельного участка истца согласованы с правообладателями, о чем пояснили истец и третьи лица – правообладатели смежных участков, участок в установленном геодезической съемкой, существуют более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленном истцом плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес> согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 11.10.2018 года, который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.11.2018 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>