Дело №2-236/2024 

УИД 23RS0001-01-2023-003279-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 19 марта 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В., 

с участием: 

истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит:

Снять обременение в виде залога в силу закона в отношении домика охотника с террасой, назначение: нежилое, площадью 97,3кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных этажей : 0, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Ахтырского лесного кордона, запись о регистрации от 22.11.2021 №.

В обоснование своих требований истец указал, что 29.10.2021 приобрел по договору купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа у ФИО3 домик охотника с террасой, назначение: нежилое, площадью 97,3кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Ахтырского лесного кордона (далее домик охотника с террасой), стоимостью 3 000 000 рублей (п. 3 Договора).

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с ограничениями прав и обременения объекта недвижимости за № от 22.11.2021 16:38:52 - ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3.

Окончательный расчет по договору ФИО1 был произведен 11.10.2023 Денежные средства были получены ФИО3 в полном объеме.

В нарушение п. 11 Договора ФИО3 после получения последнего платежа согласно п. 4 настоящего Договора, обязательства в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за имущество в полном объеме, а также выполнить встречные обязательства по договору - снять ограничения с домика охотника с террасой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не выполнил.

Истец полагает, что сделки по купле-продаже гостевого дома и домика охотника с террасой состоялись и Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимо снять обременение в виде залога в силу закона в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик исковые требования просил оставить без удовлетворения и пояснил, что истец полностью рассчитался с ним в октябре 2023 года. При этом из-за задержки оплаты по договору полагает, что истец должен ему выплатить проценты за пользование денежными средствами.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли продажи от 29.10.2021 ФИО1 приобрел у ФИО3 домик охотника с террасой, назначение: нежилое, площадью 97,3кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Ахтырского лесного кордона (далее домик охотника с террасой), стоимостью 3000000 рублей (п.3 договора).

Согласно п.4 договора 2500000 рублей переданы продавцу при подписании договора, 500000 рублей будут переданы до 30.03.2022.

Согласно п.9 договора до полного расчёта между сторонами домик охотника будет находиться в залоге у продавца.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2023 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с ограничениями прав и обременения объекта недвижимости за № от 22.11.2021 16:38:52 - ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3.

Согласно платежным поручениям от 09.10.2023 и 11.10.2023 ФИО1 перечислил ФИО3 150000 рублей и 350000 рублей по договору купли-продажи за дом с террасой кадастровый №. 

Истцом в адрес ответчика 12.10.2023 направлена претензия о снятии ограничений с объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец полностью оплатил ответчику стоимость объекта недвижимости по договору от 29.10.2021. Это подтверждается платёжными поручениями и пояснениями ответчика. Таким образом, истец полностью выполнил своим обязательства по договору. У ответчика в свою очередь есть обязательство прекратить залог на проданное имущество, которое им не исполнено. Наличие у ответчика требований к истцу об уплате процентов за пользование денежными средствами не влияет на залог, т.к. обязательство по договору купли-продажи истцом исполнено путём полной оплаты за проданное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения – удовлетворить.

Снять обременение в виде залога в силу закона в отношении домика охотника с террасой, назначение: нежилое, площадью 97,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Ахтырского лесного кордона, запись о регистрации от 22.11.2021 №.

Решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: