Дело № 2-1125/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила признать последних утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес)

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли – продажи от (дата) является собственником квартиры, расположенной по (адрес). По просьбе ответчиков зарегистрировала их по месту жительства в спорной квартире в качестве членов семьи, а также дала согласие на временное вселение. При этом после регистрации ответчики въехали в указанное жилое помещение, спустя некоторое время выехали, вывезли личные вещи, однако не сняли с регистрационного учета, месть нахождение их ей не известно. На ее просьбу в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, ответчики ответили отказом. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилье нарушает ее права как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, исходя из которого следует, что она завяленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчикам по их месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли – продажи от (дата) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по (адрес). 

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № и выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество от (дата).

Согласно справке ООО *** № от (дата), поквартирной карточке и карточкам регистрации, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 по месту пребывания на период с (дата) по (дата), ФИО16 по месту пребывания на период с (дата) по (дата), ФИО17 по месту пребывания на период с (дата) по (дата), ФИО8 с (дата), ФИО9 с (дата), ФИО10 по месту пребывания на период с (дата) по (дата), ФИО11 по месту пребывания на период с (дата) по (дата), ФИО12 с (дата), ФИО13 с (дата), ФИО14 с (дата), а также ответчики ФИО2 с (дата), ФИО3 с (дата) и ФИО4 с (дата).

Из материалов дела следует, что ответчики в спорном жилом помещении были зарегистрированы и вселены по их просьбе истцом, как члены семьи, под условиям временного проживания. Добровольно выехали из указанного жилого помещения на другое, при этом вывезли все свои вещи, членами семи истца не являются, общее хозяйство не ведут.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 после выезда из спорного жилого помещения, вселяться в квартиру не пытались, о своих правах на квартиру не заявляли, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчиков от прав пользования квартирой по (адрес).

Доказательств того, что выезд ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

...> «б», кв. 133, носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиками суду не представлено.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на определенный срок сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выехав из спорной квартиры, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. 

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают. Кроме того, регистрация ответчиков в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

При доказанности факта непроживания ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорной квартире, добровольности их выезда из данного жилого помещения и постоянный характер отсутствия ответчиков в спорном жилье, неисполнение ими обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекращено в связи с выездом и прекращением семейных отношений с собственником, а наличие их регистрации в квартире, расположенной по (адрес), нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева