55RS0016-01-2024-000166-28 

Дело № 2 – 199/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 05 апреля 2024 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В. 

при ведении протокола секретарем Баёвой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указал, что в марте ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой по адресу 

<

адрес> за 30 000 рублей. На момент приобретения квартира не была пригодна для проживания, так как отсутствовали окна, двери, печное отопление. Договор купли-продажи не составляли. Договорились устно.Согласно договора, ФИО2 за счет собственных средств осуществила ремонт квартиры и вселилась в нее, а затем выплатила стоимость квартиры и земельного участка в рассрочку. Расчет произвела полностью, что подтверждено расписками. Прежний собственник недвижимого имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обязалась оформить квартиру и участок на себя, так как являлась родственницей ФИО1, а затем переоформить на ФИО2Получив расчет ФИО4 своих обязательств по фоормрлению недвижимого имущества не выполнила. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, истец непрерывно проживает в спорной квартире, распоряжается ею и земельным участком, как своим собственным имуществом. Все это время содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное по целевому назначению, принимает меры к его сохранности.Общая продолжительность давностного, открытого и добросовестного владения истицей спорным имуществом составляет более 18 лет.. 

В судебное заседании истец ФИО2 не явилась уведомлена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца – ФИО9 исковое заявление поддержал по доводам указанным в нем.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Свидетель ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что длительный период времени около 20 лет знакомы с ФИО2 Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 приобрела дом по адресу переулок 

<

адрес>. Дом приобрела в плохом состоянии, восстановила его, ухаживает за домом и приусадебным участком до настоящего времени, никуда не выезжала. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № площадью 49 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10-11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 689 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 12-13).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 15)

Согласно справки администрации Алексеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 проживала на территории Алексеевского сельского поселения без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>.

Жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 5000 рублей и 30 000 рублей соответственно за продажу дома.

ФИО4 согалсно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ является супругой умершего ФИО1.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, истц указала на то, что на момент заключения устного договора купли-продажи жилое помещение и земельный участок находились в собственности умершего ФИО1, а продавец являлась супругой умершего, то есть наследницей первой очереди.

После заключения договора купли-продажи ФИО2 приняла меры к обращению объекта в свою собственность. С этой целью она восстановила жилое помещение, сделала его пригодным для проживания, заключила договоры на энергоснабжение, оплачивала коммунальные услуги.

Указанные истицей обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ответчиком под сомнение не ставились.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсюда следует, что истец самостоятельно владеет квартирой и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом общий срок владения имуществом расположенным по адресу 

<

адрес> составляет более 18 лет, поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером № расположенные по адресу 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 689 кв.м. и квартиру с кадастровым номером № площадью 49 кв.м. расположенные по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья: У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: У.В. Бочарова