Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 30 декабря 2019 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Вишняковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.07.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000594-19) по исковому заявлению ФИО2 к муниципальным образованиям Нижнеингашский район Красноярского края, Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 1977 года истец купила жилой дом, находящийся по указанному выше адресу. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на дом. Истец юридически неграмотная и не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности, у неё на жилой дом никогда не имелось. В настоящее время истец зарегистрирована у дочери, но продолжает владеть приобретенным жилым домом с 26.09.1977, несёт бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно: выписать уголь, подарить, продать. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный жилой дом, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, она лишена этой возможности. Более 15 лет истец проживала в 

<

адрес>, никогда не покидала указанный дом, все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом. Она всегда считала дом своей собственностью, обустраивала его, производила ежегодные ремонты. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО2 с 1977 года постоянно проживала в спорном жилом помещении, вела хозяйство, следила за его состоянием, вносила коммунальные платежи. Из-за преклонного возраста и состояния здоровья в апреле 2019 года истец снялась с регистрационного учета в 

<

адрес> и уехала к своей дочери в 

<

адрес>, поскольку ей требуется постоянный уход. До своего отъезда истец постоянно проживала в спорном доме, из постоянного владения жилым домом не выходила, за ним сейчас приглядывает молодая семья Авдашкевич, которые проживают по договоренности с истцом в данном доме.

Представитель ответчика – муниципального образования Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению главы Соколовской администрации, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика – муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменным пояснениям просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Т, Е и А, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что 29.03.1995 между Соколовской сельской администрацией и ФИО2, Б был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ФИО2 и Б получили в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 15.04.1999 на указанный выше объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с отсутствием сведений о регистрации права на спорный жилой дом, у ФИО2 и Б право собственности на указанное выше жилое строение не возникло.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Б, который являлся супругом ФИО2, умер "дата", что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака от "дата" и свидетельством о смерти от "дата". Согласно справке нотариуса Нижнеингашского нотариального округа от 18.12.2019, наследство умершего Б в виде автомобиля марки 

<

данные изъяты> и компенсации взносов по договору смешанного страхования приняла его супруга ФИО2, последней было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

Истец в спорном жилом доме зарегистрирована с 26.09.1977, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Соколовского сельсовета.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 04.10.2019, жилой дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет площадь 69,6 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1910, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что ФИО2 постоянно проживала в данном доме с 1977 года, т.е. более 40 лет, несла бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, следила за его состоянием. В апреле 2019 года по причине преклонного возраста и состояния здоровья истец переехала к своей дочери в 

<

адрес>. Однако из постоянного владения жилым домом истец не выходила, сдала его в аренду молодой семье А, которые проживают по договоренности с истцом в данном доме, о чем свидетельствует договор аренды от 22.04.2019. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет. 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 19.08.2019 собственников спорного жилого помещения не имеется. 

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домам, расположенным в 

<

адрес>, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО2 несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019.