Дело № 2-709/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Жибинова С.Н., при секретаре Кандан С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах сына ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения города Шагонара Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры,

установил:

ФИО1, действуя за себя и в интересах сына ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского поселения города Шагонара Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М.М. (Продавец) и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

С.М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена с использование средств материнского капитала, обязательства по оплате покупателями исполнены.

Просит прекратить ограничение (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица, а также остальные истцы не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительной и рассматривает дело без их участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Так из анализа пункта 1 статьи 17 во взаимосвязи со статьей 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация не подменяет собой гражданско-правовое основание, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С.М.М. (Продавец) и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В тот же день между сторонами договора составлен и подписан передаточный акт.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником квартиры с условным номером №, кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж по квартире в размере 338860,37 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала. 

В отношении квартиры с кадастровым (условным) номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из справки клиентской службы в Улуг-Хемском районе от 04.10.2023 г. №, по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, было вынесено решение об удовлетворении № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 338860,37 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на имя С.М.М..

С.М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в 

<

адрес>).

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи в отношении квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, после чего покупателями квартиры обязательства по оплате выполнены за счет средств материнского (семейного) капитала, однако продавец квартиры умер, что исключает право разрешить спор в досудебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, оплатив цену договора купли-продажи, однако продавец С.М.М. умерла, следовательно, суд приходит к выводу о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, возникшей по договору купли-продажи квартиры. 

Поскольку истец не просит о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей, поэтому данный вид расходов с ответчиков в пользу истца не взыскивается, что не лишает право истца обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов в порядке исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>), действующей за себя и в интересах сына ФИО2 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>) к администрации городского поселения города Шагонара Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва (ИНН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ФИО1 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>, ФИО3 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>, ФИО5 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> на праве собственности квартиру с условным номером №, кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с условным номером №, кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года. 

Судья С.Н. Жибинов