Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2240/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-002808-85

Дело № 2-2240/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаФ.З.Калимуллинуказал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 172,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 172,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плата здания, подготовленного ООО «Союз-Земля» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 172 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадь: 1200 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы застройки не нарушены.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г. минимальные отступы строений от боковых границ участка составляют 3 м, от передней границы участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № по градостроительному зонированию отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г., решение Совета Альметьевского муниципального района №261 от 13.12.2012г.).

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону ВЛ 0,4 кВ КТП - 37521; в зону минимально допустимых расстояний до продуктопроводов ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина(Управление «Татнефтегазпереработка»). Информация об иныхохранных зон инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект й визуальный осмотр и обмерные работы существующего жилого дома и участка с определением прилегающих к нему территорий по адресу: Альметьевск, мкр. Урсала, ул. Шакирова, д№14.Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с цокольным этажом, без подвала, г-образный в плане. По таблицам № 21, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЭ определяем, что существующий жилой дом по адресу: 

<

адрес>. соответствует III степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-1. По таблице 2 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке. Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 8 метров. С правой и левой стороны от объекта находятся жилые дома. Расстояние от стены рассматриваемого жилого дома до стен жилых домов справа и слева составляет соответственно 9,72 ми 12,3 м. Таким образом, расположение существующего жилого дома на участке по адресу: 

<

адрес>. соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с цокольным этажом, без подвала, г- образный в плане, общей площадью 172,0 кв.м. Фундаменты-ленточные, монолитные бетонные. Стены цокольного этажа из блоков ФБС. Стены наружные 1 этажа - кирпичные толщиной 380 мм и из дерева(сруб). Внутренние стены- кирпичные толщиной 380мм и деревянные(сруб). Перекрытие цокольного этажа -ж/б многопустотные плиты. Перекрытия над первым этажом по деревянным балкам с подшивом доской. Утеплитель-минвата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила — брус 50x150мм. Обрешетка брус 50x50 мм. Покрытие кровли - профилированный лист. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от 16 мая 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 14 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальные жилые дома с приусадебными участками), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 172 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья