УИД 91 RS0002-01-2024-009490-28

Дело № 2-3639/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А., 

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 23.04.2010 г. между ООО «фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» и ФИО8 заключен договор паевого участия в строительстве №0576/162-58 (р), целью которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию бизнес-центра с гостиничным комплексом в 

<

адрес>, с планируемым выделением доли участника - 2 квартал 2012 г. 

20.08.2014 г. заключено Дополнительное соглашение о расторжении договора №0576/162-58 (р) от 23.04.2010 и закреплено, что в связи с передачей пайщиком ранее внесенного им пая Обществу по договору №0576/162-58 (р) от 23.04.2010 в сумме экв. 33 980,78 долларов США, в качестве пая по другому договору, заключенном Обществом и ФИО3 за №002/62-638 от 20.08.2014, Участники признают ранее заключенный ими договор №0576/162-58 (р) от 23.04.2010 со всеми условиями этого договора, расторгнутым.

21.08.2014 г. заключено дополнительное соглашение к договору паевого участия в строительстве №0576/162-58 (р), в котором предусмотрен новый срок выделения доли пайщика в натуре – 2 квартал 2020 г., уточнен п.3.1 Договора, сумма вклада заменена с 52975 долл. США на 33982,28 долл. США.

20.08.2014 г. между ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» и ФИО3 заключен договор паевого участия в строительстве №002/62-638, по которому Участники без содания юридического лица на основе объединения своих вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирование и строительство, ввод в эксплуатацию Третьей очереди строительства 9,10 этажные корпуса, блок В в 

<

адрес>

Истец, как Пайщик исполнил п.3.1 Договора в части обязанности внести в качестве вклада по договору 34152 долл. 18 центов США в рпоссийских рублях по официальному курсу.

Свои обязательства по передаче доли пайщика в натуре, в срок, установленный договором ответчик не исполнил, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора №002/62-638 сторонами не заключалось, в связи с чем истец направил ответчику претензию о выплате неустойки в размере 20502,68 долларов США и компенсацию морального вреда в размере 55000,00 рублей, на что получил отказ.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере эквивалентном 20502,68 долларов США в российских рублях; компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей; штраф в размере 50% от всех присужденных судом сумм.

В судебное заседание истец, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО12, в судебном заседании иск не признала, дала пояснения в соответствии с письменными возражениями, приобщенными к делу. Указала, что обязательства о внесении суммы договора истцом не исполнены, в связи с чем у ответчика нет обязанности платить за время просрочку проценты. Объектом строительства является апартаменты- нежилые помещения коммерческого назначения, в связи с чем действие Закона о защите прав потребителей на договор не распространяется.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 23.04.2010 между ФИО8 (далее Пайщик), ООО фирма «Консоль ЛТД» (далее Фирма), ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (далее Общество), именуемые все вместе «Стороны» или «Участники» заключили договор паевого участия в строительстве, согласно которому Участники без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: пректирование, строительство и ввод в эксплуатацию бизнес-центра с гостиничным комплексом в 

<

адрес> (Объект) (п.1.1 Договора).

Согласно п.1.2 планируемый срок выделения «доли пайщика» - 2 квартал 2012 г.

20.08.2014 г. между Участниками заключено Дополнительное соглашение о следующем: «В связи с передачей пайщиком ранее внесенного им Пая (взноса в совместную деятельность) Обществу по договору паевого участия в строительстве №0576/162-58 (р) от 23.04.2010 в сумме экв. 33 980,78 долларов США, в качестве Пая по другому договору, заключенному Обществом и ФИО3 за №002/62-638 от 20.08.2014, Участники признают ранее заключенный ими договор №0576/162-58 (р) от 23.04.2010 со всеми условиями этого договора, расторгнутым, что заверяют своими подписями».

21.08.2014 г. между Участниками ФИО8 (Пайщик), ООО фирма «Консоль ЛТД» (Фирма), ООО«Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (Общество) заключено дополнительное соглашение к договору паевого участия в строительстве №0576/162-58 (р) от 23.04.2010, в котором в п.1.2 изменен планируемый срок выделения доли пайщика в натуре – 2 квартал 2020 г., в п.3.1 указана сумма вклада Пайщика 33982,28 долл. США в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на момент внесения на расчетный счет следующим образом: экв. 33982,28 долл. США – внесено по настоящему договору на счет Общества.

20.08.2014 г. между ФИО3 (Пайщик) и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (Общество), вместе именуемые «Стороны» или «Участники» заключили долгосрочный договор паевого участия в строительстве №002/62-638, согласно которому Участники без создания юридического лица на основе объединения своих вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирование и строительство, ввод в эксплуатацию Третьей очереди строительства 9,10 этажные корпуса, блок В в 

<

адрес>

Согласно п.1.2 планируемый срок выделения «Доли пайщика» (см. п.3.6.1 Договора) – 4 квартал 2020 г.

Согласно п.3.6.1 Пайщику по окончании строительства Объекта из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре в виде 1-но комнатных апартаментов стр.№6 на 2 этаже блока №1 общей площадью 32,9 кв.м. 

Факт раздела общей долевой собственности и передача Пайщику выделенной в натуре доли оформляется подписанным Сторонами Актом об исполнении договора, который будет являться неотъемлемой частью к настоящему Договору.

В соответствии с п.3.1 Договора №002/62-638 от 20.08.2014 г. Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (Пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет экв.34152 (тридцать четыре тысячи сто пятьдесят два) долларов 18 центов США в российский рублях по официальному курсу Центрального банка РФ на момент внесения, следующим образом:

- экв. 33980,78 долл.США – засчитывается в качестве паевого взноса по настоящему договору на основании дополнительного соглашения о расторжении от 20.08.2014 к договору №0576/162-58 (р) от 23.04.2010;

- экв.171,40 долл.США – вносится в срок до 30.03.2020 (оплата за переоформление).

Днем внесения Пая (части Пая) является день его зачисления на расчетный счет Общества.

Согласно п.3.2 Сумма Пая является неизменной в течение всего срока действия договора при условии соблюдения Пайщиком сроков внесения всех его частей, установленных в пункте 3.1 Договора. 

Согласно п.3.9 Договора, в случае если Участники не имеют возможности выделить Пайщику «Долю пайщика» к планируемому сроку, указанному в п.1.2 Договора, Общество по требованию Пайщика предлагает в порядке компенсации «Доли Пайщика» другое равноценное имущество, имеющееся в наличии в другом объекте аналогичной стоимости, либо денежную компенсацию или Участники согласовывают другой срок выделения «Доли Пайщика».

В соответствии с п.3.10 в случае невозможности выдела «Доли пайщика» в натуре к планируемому сроку, указанному в п.1.2 Договора и несогласия Пайщика на продление срока действия Договора, Пайщик направляет в адрес Общества в течение 10 дней с момента наступления планируемого срока предоставления «Доли пайщика» в натуре письменное заявление с предложением заключить дополнительное соглашение и предлагает один из предусмотренных в п.3.9 вариантов решения вопроса. Отсутствие такого дополнительного соглашения в течение 20 дней со дня истечения срока выделения «Доли пайщика» расценивается как согласие пайщика на продление срока исполнения договора до его фактического исполнения.

В соответствии с п.3.11 Договора при условии надлежащего исполнения обязательства, указанного в п.3.1 настоящего Договора Пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве и имущественное право на получение в свою частную собственность «Доли пайщика».

31.05.2024 представителем ФИО3 в адрес ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» направлена претензия о взыскании неустойки в размере 20 502,68 долларов США по курсу Центрального банка РФ на дату платежа и компенсации морального вреда в размере 55000 руб. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу статей 6 и 8 Закона об участии в долевом строительстве, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, только при возникновении указанного события до момента возникновения у Застройщика обязанности передать объект долевого строительства по Договору, в ином случае сторонам следует руководствоваться сроками, указанными в Договоре, нарушение которых влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражая против иска указывал на то, что договор об участии в строительстве от 20.08.2014 не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем к нему не применяются положения Федерального закона №214-ФЗ.

Суд с таки доводом согласиться не может поскольку он не соответствует принципам разумности и добросовестности.

Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от 20.08.2014 г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, ответчик. 

С момента внесения денежных средств в размере 33980 долларов США и до настоящего времени ответчик использовал денежные средства истца, каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм со стороны застройщика к гражданину в указанный период не возникало, с требованием о расторжении договора ответчик не обращался, т.е. сторона приняла от другой стороны частичное исполнение по договору и подтвердила действие договора, в связи с чем не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В тоже время, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что ФИО3 не в полном объеме исполнены обязательства по внесению паевого вклада, размер которого определен п.3.1 Договора и составляет экв.34152 (тридцать четыре тысячи сто пятьдесят два) долларов 18 центов США в российский рублях по официальному курсу Центрального банка РФ на момент внесения, из которых: экв. 33980,78 долл.США – засчитывается в качестве паевого взноса по настоящему договору на основании дополнительного соглашения о расторжении от 20.08.2014 к договору №0576/162-58 (р) от 23.04.2010; экв.171,40 долл.США – вносится в срок до 30.03.2020 (оплата за переоформление).

Ответчик, в ответе на претензию ФИО3. ссылался на неисполнение последним обязанности по оплате договора в части внесения 171,40 долларов США.

Истцом доказательств внесения указанной суммы так же не представлено.

В исковом заявлении представитель истца указывает на то, что сумма в размере 171,40 долларов США не является задолженностью по оплате договора паевого участия, а является платой за переоформление договора.

Суд с таким утверждением согласиться не может исходя из следующего.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Условия Договора от 20.08.2014 г. №0002/62-638 по всему его тексту однозначно устанавливают обязанность внесения Пайщиком в качестве своего вклада по договору денежные средства (Пай) в размере, который установлен п.3.1.

Данный пункт содержит четкое указание на общую сумму вклада: 34152,18 долларов США в российский рублях. 

Установление в Договоре условия внесения данной суммы частями не изменяет ее назначение и не освобождает Пайщика от исполнения обязанности в полном объеме.

В соответствии со ст.328 ГК РФ если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п.2).

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п.3).

При таких обстоятельствах, в связи с неисполнением истцом обязанности по внесению паевого взноса по договору долевого участия в строительстве в полном объеме, требования о привлечении ответчика к ответственности за нарушение сроков исполнения встречных обязательств являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным не подлежат так же удовлетворению требования иска о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.1294-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года

Судья: Д.А. Диденко