Дело №

УИД 42RS0№-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Яхонтовой Е.А.,

при секретаре: Бычковой Е.А.,

c участием истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Верх-Чебула Кемеровской области 29 января 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, гг года рождения, уроженца хх, к администрации Верх-Чебулинского городского поселения Чебулинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верх-Чебулинского городского поселения Чебулинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на хх в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что гг его мать ФИО1 приобрела по договору купли-продажи в собственность жилой дом по указанному адресу. После смерти матери гг хозяином в доме остался истец, он поддерживает жилище в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание, зарегистрирован и проживает в доме, то есть фактически принял наследство, но не может оформить право собственности на жилое помещение, поскольку государственная регистрация права собственности на дом в установленном порядке наследодателем не производилась. Кроме него наследником имущества ФИО1 является ее дочь ФИО9 (до заключения брака ФИО9). ФИО3 на долю в праве собственности на дом не претендует. С учетом уточнения исковых требований просит установить факт владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом на праве собственности ФИО1 и признать за ним право собственности на дом в порядке наследования. Указывает, что гг ФИО1 была зарегистрирована в хх и проживала в нем до своей смерти, пользовалась домом как своим собственным 

В судебном заседании ФИО2 поддержал свои исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что дом по адресу: хх, пгт. Верх-хх приобрела его мать ФИО1 по договору купли-продажи от гг. В договоре указано, что дом купила Чебулинская центральная сберегательная касса № в лице представителя ФИО1 Вместе с тем, поскольку мать работала заместителем бухгалтера в Чебулинской центральной сберегательной кассе №, последняя приобрела дом для ФИО1 Право собственности на дом мать не оформила, но при жизни она была зарегистрирована в спорном жилом помещении, пользовалась им, следила за его сохранностью, оплачивала все необходимые расходы, связанные с содержанием имущества: коммунальные услуги, налоги, что подтверждает факт владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом. После смерти матери истец фактически принял наследство, вступив во владение наследственным имуществом, несет бремя его содержания. С детства истец зарегистрирован в спорном доме, проживает в нем по настоящее время. Обращался к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. В связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права на принадлежавший ФИО1 дом, расположенный по адресу: хх нотариусом ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное жилое помещение отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержала. Пояснила, что на долю в праве собственности на наследственное имущество матери – ФИО1 не претендует. 

Определением Чебулинского районного суда хх от гг для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №.

Представитель ответчика – администрации Верх-Чебулинского городского поселения Чебулинского муниципального района хх и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Суд, выслушав истца, третье лицо на стороне истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Требование ФИО2 об установлении факта владения и пользования имуществом умершей ФИО1 (наследодателем) заявлено излишне, поскольку истец просит признать за ним как наследником право собственности на спорный объект – жилой дом, которым при жизни владела и пользовалась его мать. Принадлежность имущества умершей ФИО1 является обстоятельством, подлежащим установлению в рамках рассмотрения заявленного ФИО2 требования о признании права собственности на дом в порядке наследования.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

гг ФИО1, гг года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти, выданном гг, о чём составлена запись акта о смерти № (л.д. 8).

Истец ФИО2 является сыном ФИО1 (л.д. 7).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 принадлежал жилой дом по адресу: хх.

Так, из договора купли-продажи дома от гг Чебулинская центральная сберегательная касса № в лице представителя ФИО1 приобрела жилой дом, находящийся в хх (л.д. 9).

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что с матерью истца она работала в Чебулинской сберкассе №. Управление сберкасс хх приобретало для ФИО1 дом по хх. Каким образом было оформлено приобретение дома, ей не известно. ФИО1 проживала в данном доме со своей семьей, содержала дом в жилом состоянии.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что с гг проживает по адресу: хх. Напротив ее дома по адресу хх проживала семья ФИО1. Они ухаживали за домом, огородом. В настоящее время в доме проживает ФИО2 со своей семьей, содержит дом, сделал канализацию.

Свидетель Свидетель №3 показала суду, что семья ФИО1 ей знакома, проживают по соседству. ФИО1 дом по хх приобретала сберкасса. Сначала в доме проживала семья В-ных, а затем в этом доме стала проживать ФИО1 с мужем и двумя детьми. ФИО1 проживала по указанному адресу до своей смерти. В настоящее время домом пользуется истец. 

Согласно выписке из инвентарного дела дом №, расположенный по хх, имеет общую площадь 63 кв. м, жилую – 51,7 м? (л.д 10- 11).

Из домовой книги следует, что по адресу хх ФИО1 зарегистрирована с гг, ФИО2 с гг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости дом № по хх площадью 63,0 м?, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют (12 – 13). 

ФИО2 до истечения 6-месячного срока для принятия наследства обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на спорный дом, в связи с чем производство по делу было приостановлено. 

Гражданское законодательство (ст.12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Решая вопрос о принадлежности ФИО1 спорного дома суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ(приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 ссылались на то, что ФИО1 с гг открыто, непрерывно, добросовестно пользовалась жилым домом, несла бремя расходов на содержание дома. После смерти ФИО1 домом пользуется и содержит его истец.

Владение жилым домом, никем, в том числе местной администрацией, Кемеровским отделением ПАО «Сбербанк России», привлеченным судом для участия в деле в качестве третьего лица, не оспаривалось. 

Таким образом, принадлежность спорного дома ФИО1 не вызывает сомнения.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является наследником по закону на имущество, принадлежащее ФИО1, а умершая, как следует из материалов дела, не осуществила правовую регистрацию дома, расположенного по адресу: хх, а во внесудебном порядке истец лишен возможности принять наследственное имущество на праве собственности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания за истцом права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2, гг года рождения, уроженца хх, к администрации Верх-Чебулинского городского поселения Чебулинского муниципального района хх удовлетворить частично.

Отказать ФИО2 в удовлетворении заявления об установлении факта владения, пользования и распоряжения на праве собственности ФИО1, гг, жилым домом, расположенным по адресу: хх. 

Признать за ФИО2 право собственности на дом, расположенный по адресу: хх.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в его окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области.

Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

Судья Е.А. Яхонтова

Мотивированное решение составлено 31.01.2020.