Дело № 2-74/2025

УИД 36RS0011-01-2024-001029-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 13 января 2025 г

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего- судьи Панасенко В.И., 

при секретаре Ныныч Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее. Между Управлением муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 22.11.2023. По условиям договора аренды Управлением муниципальным имуществом администрации Красноселькупского района на основании протокола проведение электронного аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 30.10.2023 № ФИО2 был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 524 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - магазины (код 4.4), категория земель - земли населенного пункта, место расположения - 

<

адрес> 

<

адрес>. 30.10.2023 земельный участок был передан истцом ФИО2, что подтверждает акт приема-передачи земельного участка, подписанный обеими сторонами электронными цифровыми подписями 22.11.2023. Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра 23.11.2023, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2024 №. В соответствии с договором аренды срок аренды земельного участка установлен с 30.10.2023 года по 29.10.2028 года. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в IV квартале - не позднее 10 декабря текущего года, при этом первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, путём перечисления на счет арендодателя. С 30.10.2023 платежи по договору аренды арендатором не вносились, в связи, с чем истцом была направлена претензия № от 24.04.2024 с требованием о внесении арендной платы за период с 30.10.2023 по 31.03.2024 и письмо претензия № от 07.08.2024 письма были направлены почтой России, однако, оплаты так и не последовало. Протоколом проведение электронного аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 30.10.2023 № установлена величина годовой арендной платы в размере 36 458,94 (тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 94 копейки, величина годовой арендной платы остается неизменной на протяжении всего срока действия договора и вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. По состоянию на 06.08.2024, задолженность по арендным платежам составила 19 393, 94 рубля 94 копейки. В соответствии с п 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы в полном объеме арендатор обязан уплачивать арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за просрочку оплаты составляет 2072,08 рубля 08 копеек. После направленных претензий, арендатор не вносил арендные платежи, и арендодателю пришлось обращаться в суд для взыскания задолженности путем вынесения судебного приказа. Определением мирового судьи было разъяснено право на обращение о взыскании задолженности в порядке искового производства. Ответчику было направлено письмо-требование с направлением соглашения о срочном расторжении договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 452 ГК РФ, однако ответчик не отреагировал на направление требования. 13.11.2024 арендодатель выехал на место расположения участка и составил акт осмотра, которым зафиксировано отсутствие строений, сооружений, следовательно участок не используется по его целевому назначению. 

По изложенным основаниям администрация Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.11.2023 и взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.10.2023 по 30.06.2024 в размере 19 393,94 рубля 94 копейки; пени за просрочку оплаты в размере 2 072,08 рубля 08 копеек, а всего взыскать 21 466,02 рублей 02 копейки. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора аренды – не своевременное внесение арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

В судебное заседание представитель истца администрации Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившей в суд телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направленная ему судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку в данном случае в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что по итогам проведения электронного аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 524 кв.м, с кадастровым номером №, виде разрешенного использования – магазины (код 4.4), категория земель – земли населенного пункта, место расположения – 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно протоколу электронного аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлена величина годовой арендной платы в размере 36 458, 94 рублей 94 копейки. Величина годовой арендной платы остается неизменной на протяжении всего срока действия договора и вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

На основании акта приема – передачи от 30.10.2023 земельный участок был передан арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка, подписанного обеими сторонами электронными цифровыми подписями 22.11.2023. 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в органах Росреестра 23.11.2023, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 30.10.2023 по 29.10.2028. 

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка следует, что арендная палата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в IV квартале – не позднее 10 декабря текущего года, при этом первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, путем перечисления на счет арендатора. 

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

Из п. 4.4.1 следует, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. 

Как следует из п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда при существенном нарушении условий договора. 

Исходя из п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть земельный участок во владение арендодателя в соответствии с п.4.4.6 договора. 

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы в полном объеме арендатор обязан уплачивать арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Как указывает истец, и не оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, ФИО1 до настоящего времени не исполнена. 

В связи неисполнением обязанностей по внесению арендной платы арендатором в адрес ФИО2 была направлена претензия № от 24.04.2024 с требованием о внесении арендной платы за период с 30.10.2023 по 31.03.2024 и претензия № от 07.08.2024. Претензии о внесении арендной платы ФИО2 проигнорированы, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. 

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по договору аренды в части внесения арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 19 393 рубля 94 копейки. 

В силу пункта третьего статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт третий ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, направленные в адрес ответчика претензии по внесению арендной платы № от 24.04.2024 с требованием о внесении арендной платы за период с 30.10.2023 по 31.03.2024 и претензия № от 07.08.2024, оставлены ФИО2 без исполнения. В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка категории земель – земли населенного пункта, с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Поскольку судом удовлетворяются требования истца о расторжении договора аренды, суд также полагает необходимым возложить на ответчика обязанность возвратить администрация Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа земельный площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, вид разрешенного использования - магазины (код 4.4), категория земель - земли населенного пункта, место расположения - 

<

адрес> 

<

адрес>, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 22 ноября 2023 года в размере 19 393 (девятнадцать тысяч триста девяносто три) рубля 94 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области пеню за просрочку оплаты в размере 2 072 (две тысячи семьдесят два) рубля 02 копейки. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22 ноября 2023 года заключенный между администрацией Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО2, 22 ноября 2023 года. 

Обязать ФИО2 вернуть администрации Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа по акту приема-передачи земельный участок площадью 524 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - магазины (код 4.4), категория земель - земли населенного пункта, место расположения - 

<

адрес> 

<

адрес>, являющийся предметом договора аренды от 22 ноября 2023 года № №, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий В.И. Панасенко

Решение в окончательной форме 

изготовлено и подписано 23 января 2025г.