Дело № 2-4129/2025 (2-19872/2024;)

УИД 18RS0023-01-2024-003255-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» февраля 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Бородиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Домовой» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 50 302,64 руб., пени по 28.06.2024 в размере 14 960 руб., государственную пошлину в размере 2 157,88 руб., судебные расходы за подготовку и составление искового заявления в размере 1 180 руб., а также взыскать пени, начиная с 29.06.2024 по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки.

В обосновании заявленных требований указано, что АДРЕС находится в собственности ответчика. Истец ООО «Домовой» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «Домовой» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.14-16).

Квартира № в доме по указанному адресу передана в совместную собственность ФИО5 и ФИО4 (после заключения брака ФИО1) на основании договора № 245 от 07.04.1998 (л.д.24,31). Договор зарегистрирован в установленном порядке в Сарапульском бюро технической инвентаризации 22.04.1998, с указанной даты ФИО7 приобрели право собственности на указанную квартиру.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), наследственное дело к его имуществу не открывалось.

По квартире АДРЕС открыт лицевой счет, производятся начисления коммунальных платежей. 

Из материалов дела следует, что лицом, на которое возложена в сиу закона обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, является ФИО1 как собственник квартиры.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком систематически несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 образовалась задолженность. Сумма задолженности составляет 50 302,64 руб. Истец, как эксплуатирующая организация, во исполнение своих обязательств оказала жилищно-коммунальные услуги ответчику, в связи, с чем имеет право потребовать от ответчика оплаты данных услуг.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из ц следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом представлен расчет неустойки, в соответствии с которым по состоянию на 28.06.2024 размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 14 960,11 руб., расчет судом проверен и сочтен верным. Принимая во внимание, что пени заявлены ко взысканию до момента фактического погашения задолженность, суд производит расчет на дату вынесения решения, что составляет за период с 29.06.2024 по 03.02.2025 8 087,12 руб., согласно следующего расчета: 50 302,64*220*1/130*0,095=8 087,12 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании пени по 03.02.2025 в сумме 23 047,33 (14 960,11+8 087,12) руб., а также пени, начиная с 04.02.2025 по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 157,99 руб. и судебные расходы за подготовку и составление искового заявления в размере 1 180 руб., поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела, понесены в связи с рассмотрением дела и являются разумными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Домовой (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 50 302,64 руб., пени по состоянию на 03.02.2025 в размере 23 047,33 руб., государственную пошлину в размере 2 157,88 руб., судебные расходы за подготовку и составление искового заявления в размере 1 180 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Домовой (ИНН 

<

***>) пени, начиная с 04.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья: А.Ю. Денисова