Дело № 2-676/2023

УИД 28RS0023-01-2023-000571-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Монаховой Е.Н.

при секретаре Мальцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет Администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Муниципальное учреждение «Комитет Администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (далее – КУМИ округа) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 25 июля 2021 года между администрацией Урканского сельсовета, Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по результатам аукциона заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью администрации Урканского сельсовета № 62/2021 (далее - договор аренды). Предметом договора аренды является нежилое помещение, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, здание Амбулатории, для использования под магазин-пекарню. Срок действия договора аренды устанавливается на период с 25.07.2021 по 24.07.2026. 1 марта 2022 года к договору аренды заключено дополнительное соглашение, согласно которому права и обязанности администрации Урканского сельсовета и КУМИ Тындинского района по договору аренды переходят к новому Арендодателю - Муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» с 1.01.2022 в связи с ликвидацией первоначального Арендодателя и Администратора. В соответствии с п. 3.1. договора аренды за арендуемые помещения устанавливается годовая арендная плата без учета НДС в сумме 39360 руб., ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет 3280 руб. НДС в размере 20 % в сумме 656 руб. самостоятельно перечисляется Арендатором в доход бюджета отдельным платежным поручением. Согласно п. 3.2. договора аренды оплата аренды производится равными долями ежемесячно до 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет. В силу п. 2.2.3. договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок. Вместе с тем, по состоянию на 27.01.2023 за ИП ФИО1 числится задолженность по указанному договору за период 01.03.2022 по 27.01.2023 в сумме 38 920,13 руб., пени в сумме 481,14 руб., общая сумма задолженности 39 401,27 руб. ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27.01.2023. 8.02.2023 истцом в адрес ИП ФИО1 направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. Однако до настоящего времени ФИО1 задолженность по договору аренды не погасила, арендуемые помещения не вернула.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 25.07.2021 № 62/2021 в пользу Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» в общей сумме 39401 рубль 27 копеек. Расторгнуть досрочно договор аренды недвижимого имущества от 25.07.2021 № 62/2021, дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 1.03.2022, заключенные между Муниципальным учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и ИП ФИО1, вернув стороны в первоначальное положение. Обязать ФИО1 в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу вернуть Муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» по акту приема-передачи арендуемые помещения в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебное заседание представитель МУ «Комитет Администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились; представитель истца просил рассмотреть дело без его участия. 

Судом принимались меры по извещению ответчика о дате и месте слушания дела, конверт с направленным по месту ее регистрации извещением возвращен в суд отделением Почты России в связи с истечением срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Из содержания п.1 ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 25 июля 2021 года между администрацией Урканского сельсовета (Арендодатель), Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района (Администратор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №62/2021.

Согласно п. 1.1 названного договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование - нежилое помещение, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, здание Амбулатории, для использования под магазин-пекарню. Срок действия договора аренды установлен на период с 25.07.2021 по 24.07.2026.

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области 16.08.2021 г.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилых помещений (приложение №1 к Договору аренды) арендодатель Администрация Урканского сельсовета передала арендатору ИП ФИО1 нежилые помещения площадью 65.6 кв.м. по адресу: 

<

...>, здание амбулатории (по техпаспорту) для использования под магазин-пекарню. Помещения переданы в удовлетворительном состоянии, претензий у Арендатора к Арендодателю нет.

01 марта 2022 года между администрацией Урканского сельсовета, Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 25.07.2021г. №62/2021 о переходе прав и обязанностей администрации Урканского сельсовета и КУМИ Тындинского района в связи с их ликвидацией к новому Арендодателю - Муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа».

Согласно п. 3.1. договора годовая арендная плата без учета НДС устанавливается в сумме 39 360 руб., ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет 3 280 руб.

Согласно п. 3.2. договора оплата аренды производится равными долями ежемесячно до 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Истец принятое договором аренды обязательство исполнил, передал по акту приема–передачи от 25.07.2021 помещение, предусмотренное договором, ответчик обязательство по внесению арендной платы не выполняет.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с 1.08.2021 года по 27.01.2023 года ФИО1 начислена арендная плата 59 780,65 руб., уплачено ответчиком 20 860,52 руб., задолженность составляет 38 920,13 руб. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 27.01.2023 года исключена из ЕГРИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.309, ч.1 ст.310) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание установленный судом факт заключения 25.07.2021 года МУ «Комитетом администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и ФИО1 договора аренды №62/2021 недвижимого имущества, условиями которого предусмотрено внесение арендной платы, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), а также учитывая факт невнесения ответчиком арендной платы в установленные договором аренды сроки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО1 арендной платы в сумме 38 920,13 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Условиями договора №62/2021 от 25.07.2021 года (п.3.6) предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,05 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца следующего за отчетным. 

Таким образом, за нарушение обязательства по внесению арендной платы на арендатора возлагается ответственность, установленная условиями договора по уплате пени.

С данными условиями ФИО1 была ознакомлена, с ними согласилась и обязалась их соблюдать, о чем свидетельствует собственноручное подписание арендатором условий договора аренды.

Условие договора о взыскании неустойки в случае нарушения сроков внесения суммы ежемесячного платежа не противоречит требованиям ст.ст.330, 331 ГК РФ. 

Задолженность ФИО1 по пени по договору аренды, рассчитанная стороной истца, по состоянию на 27.01.2023 года составляет 481,14 руб.

Возражений по расчету пени от ответчика не поступило.

Проверив расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы, составленный истцом, суд находит его верным, нарушений действующего законодательства при исчислении размера пени не выявлено, расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, и полагает возможным удовлетворить заявленные требования в этой части в полном объеме. 

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.2 договора №62/2021 от 25.07.2021 года установлено, что по требованию Администратора или Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в суде в случае если Арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

В целях досудебного урегулирования спора муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению имуществом округа» 8 февраля 2023 года направлена претензия в адрес ответчика ФИО1 с требованиями о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, предложено в срок не позднее 7 календарных дней со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате. Кроме того истец указал, что в случае неисполнения требования ответчиком будет подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени и о досрочном расторжении договора аренды. Однако почтовое отправление не было получено адресатом, было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

После соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 11.04.2023 истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды. 

Учитывая, что факт существенного нарушения ФИО1 условий договора установлен, ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок, требование истца, направленное ответчику, о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора в добровольном порядке не удовлетворено, следовательно, заявленные истцом требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 25.07.2021г. №62/2021 года, заключенного между администрацией Урканского сельсовета, Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района и индивидуальным предпринимателем ФИО1, и дополнительного соглашения к нему суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условиями договора (п.2.2.9) предусмотрено, что арендатор обязуется не позднее 3-х дней с момента прекращения действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества от 25.07.2021 №62/2021 расторгнут судом, требование истца о возложении на ответчика обязанности вернуть в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передач арендуемые помещения в состоянии не хуже, чем в котором их получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором подлежит удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 1382,04 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального учреждения «Комитет Администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 25 июля 2021 года № 62/2021, заключенный между администрацией Урканского сельсовета, Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района и ФИО1, дополнительное соглашение от 1 марта 2022 года к договору аренды недвижимого имущества № 62/2021 от 25 июля 2021 года, заключенное между Муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 25 июля 2021 года № 62/2021 за период с 01.03.2022 по 27.01.2023 в сумме 38 920 рублей 13 копеек, по пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.01.2023 по 27.01.2023 в размере 481 рубль 14 копеек, а всего 39 401 (тридцать девять тысяч четыреста один) рубль 27 копеек.

Возложить на ФИО1 обязанность в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу вернуть Муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» по акту приема-передачи арендуемые помещения в состоянии не хуже, чем в котором их получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1382 (одна тысяча триста восемьдесят два) рубля 04 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Монахова