К делу № 2-705/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 23 января 2020 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении факта существования границ на местности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит установить факт существования на местности границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым плана выполненным кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ считать площадь земельного участка 647 кв.м; обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалифицированный аттестат №) произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка с кадастровым номером № уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) площадью 647 кв.м., на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат № без истребования дополнительных документов, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1 и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При изучении правоустанавливающих документов и земельного участка в натуре у ФИО1 возникли сомнения по поводу соответствия кадастровых и фактических границ земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 заключив договор на выполнение кадастровых работ был проведен анализ работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № направленных на определение фактических границ и площади земельного участка, по результатам которых было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответсвуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 647 кв.м. Данное расхождение площадей, не является препятствием для государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым №, так как разница площадей не превышает предельного (минимального) допустимого размера земельного участка, определенного Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, утвержденными Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с изм., внесенными решениями Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, размещенным на официальном сайте Городского Собрания Сочи http://www.gs-sochi.ru, и опубликованным в газете "Новости Сочи" № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации Муниципального образования город-курорт Сочи. При выполнении кадастровых работ по определению фактических границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат № было отказано в предоставлении межевого плана на электронном носителе и выдано заключение на бумажном носителе, что препятствует дальнейшим действиям ФИО1 по уточнению фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Истец - ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – кадастровый инженер ФИО2, надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. От представителя третьего лица, по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

При изучении правоустанавливающих документов и земельного участка в натуре у ФИО1 возникли сомнения по поводу соответствия кадастровых и фактических границ земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, заключив договор на выполнение кадастровых работ.

В материалах дела имеется межевой план, где в заключении кадастрового инженера указано, что при выполнении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402028:1237, направленных на определение фактических границ и площади земельного участка установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 647 кв.м. Данное расхождение площадей, не является препятствием для государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым №:1237, так как разница площадей не превышает предельного (минимального) допустимого размера земельного участка, определенного Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, утвержденными Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с изм., внесенными решениями Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, размещенным на официальном сайте Городского Собрания Сочи http://www.gs-sochi.ru, и опубликованным в газете "Новости Сочи" № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации Муниципального образования город-курорт Сочи.

Однако, при выполнении кадастровых работ по определению фактических границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО2 было отказано в предоставлении межевого плана на электронном носителе и выдано заключение на бумажном носителе, что препятствует дальнейшим действиям ФИО1 по уточнению фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

-межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении факта существования границ на местности - удовлетворить.

Установить факт существования на местности границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 647 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым плана выполненным кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, считать площадь земельного участка 647 кв.м.

Обязать кадастрового инженера ФИО2(квалифицированный аттестат №) произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка с кадастровым номером № об уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) площадью 647 кв.м., на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат №), без истребования дополнительных документов, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1 и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»