Дело № 2-2414/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Кустове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок №а, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: НСО, 

<

адрес>, с.т. «

<

данные изъяты>». В обоснование иска ссылается на то, что ответчик являлась собственником указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела у ответчика земельный участок по договору купли-продажи. Стороны обязательства по договору выполнили в полном объеме. С момента приобретения земельного участка, истец пользуется им, производит оплату членских и целевых взносов. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные пояснения по иску, пояснив, что письменной расписки о передаче денежных средств за земельный участок не имеется. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что не имелось согласия супруга на отчуждение ответчиком земельного участка, факт получения денежных средств за земельный участок оспаривает. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По правилам пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исходя из разъяснений, изложенных в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. гражданам в том числе и ФИО6 был передан в собственность земельный участок №а в СТ 

<

данные изъяты>

ФИО6 является собственником указанного земельного участка, что следует из копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № выданное председателем ФИО4 ФИО9 на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО7 (ФИО8) Л.А. заключён брак, что следует из копии свидетельства о заключении брака. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка №а в с/т «

<

данные изъяты> Стоимость земельного участка определена сторонами в договоре 

<

данные изъяты> руб.

Указанный договор государственную регистрацию не прошел.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копий свидетельства о смерти.

Истцом в подтверждение своих доводов не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, а именно расписок ФИО6 о получении от истца денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно пояснениям сторон по делу, согласие ФИО5 – супруга ФИО6, на продажу вышеуказанного земельного участка не выдавалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является незаключенным, поскольку ФИО6 осуществила продажу спорного земельного участка в отсутствие согласия своего супруга. Форма договора его продажи, установленная действующим законодательством, соблюдена не была, доказательств (расписки) о передаче денежных средств за проданный земельный участок не представлено, так как условиях договора указано, что сумма сделки составляет 

<

данные изъяты> рублей, но не указано о том, каким образом указанная сумма была передана продавцу. 

Довод истца на длительное и открытое пользование земельного участка, а также принятие истца ФИО1 в члены СНТ не влечет признание за ней права на земельный участок, поскольку указанные обстоятельства не являются основаниями для перехода прав собственности от ФИО6 на спорный земельный участок.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что оснований для возникновения права собственности на указанный земельный участок по статье 218 ГК РФ в связи с не предоставлением истцом достаточных доказательств законного приобретения спорного земельного участка, поскольку форма договора его продажи, установленная действующим законодательством, соблюдена не была, регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не состоялась, продавец земельного участка ФИО6 осуществила продажу спорного земельного участка в отсутствие согласия своего супруга, доказательств передачи денежных средств продавцу за спорный земельный участок не представлено.

При таком положении, у суда нет законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать. 

Сторонами требований о возмещении судебных расходов не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок №а, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: НСО, 

<

адрес>, с.т. 

<

данные изъяты>1» - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2414/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья: Е.В. Надежкин 

Секретарь: А.А. Кустов

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья: