Дело № 2-1032/2025

УИД 59RS0004-01-2025-000140-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Пермь 06 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хайбрахмановой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что 07.10.2020 между истцом и ООО «СЗ Симоновская» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался построить и передать квартиру истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с условным номером № 431 на 8 этаже 8 подъезда, общей площадью 71,20 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира фактически передана истцу в соответствии с передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 833 568,22 руб., штраф в сумме 41 678,41 руб. 

Истец в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом (л.д.55,56).

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу (конверт возвращен за истечением срока хранения) и по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве: 127006, 

<

Адрес> (извещение вручено – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.55,56). 

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, пришел к следующему.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено, что 07.10.2020 между ООО «СЗ Симоновская» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно п. 3.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом, указанный в п. 1.1. договора, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д.12-22). 

Как следует из пунктов 1.1, 3.2 Договора, п. 1 передаточного акта объектом долевого строительства является 2-комнатная 

<

Адрес>, расположенная на 8 этаже в 8 подъезде многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

Адрес>, наб. Симоновская, этап 1 (корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5, корпус 6) (почтовый адрес: 

<

Адрес>, внутригородская территория муниципального округа Даниловский, 

<

Адрес>). 

В силу п. 4.1 Договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных для строительства (создание) объекта долевого строительства (квартиры), которая на момент заключения настоящего договора составляет 20 581 931,38 руб.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 10.1, 10.4. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ и настоящим договором, в части не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

На основании справки ООО «СЗ Симоновская» денежные средства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 581 931,38 руб. получены застройщиком на счет эскроу полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - 

<

Адрес> по строительному адресу: 

<

Адрес>, наб. Симоновская, этап 1 (корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5, корпус 6) (почтовый адрес: 

<

Адрес>, внутригородская территория муниципального округа Даниловский, 

<

Адрес>) передан застройщиком ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из Указаний Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Таким образом, при расчёте неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Установлено, что срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст.ст. 5, 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Обзора судебной практики ВС Российской Федерации №), размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется, исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Исходя из этого, расчет неустойки производится судом в соответствии с действующим законодательством от цены договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление N 326 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 7,5%.

При таких обстоятельствах, суд считает, что размер неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта по договору участия в долевом строительстве № № от 07.10.2020 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 (как заявлено истцом) составит 833 568,22 руб., исходя из следующего расчета: 20 581 931,38 руб. х 7,5% / 300 х 2 х 81 день. 

Ходатайств о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, с учетом положений п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Согласно п. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 41 678,41 руб. (833 568,22 х 5%).

Исходя из того, что на момент вынесения решения суда действует Постановление Правительства Российской Федерации № 326, в отношении взыскания неустойки и штрафа ООО «СЗ Симоновская» необходимо предоставить отсрочку исполнения до 30.06.2025 включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 671,36 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку в размере 833 568,22 руб., штраф в размере 41 678,41 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН 

<

***>) в бюджет государственную пошлину в размере 21 671,36 руб. 

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2025 включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья А.Н. Хайбрахманова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.