РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2310/17 по иску Б.О.П. к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Дом-75» и Б.М.О. был заключен договор №...-Лен от дата долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции расположенного по адресу: адрес. В дальнейшем между Б.М.О. и Б.О.П. был заключен договор №... от дата. о переуступке права требования в соответствии с которым к Б.О.П. перешли все права участника долевого строительства по договору №... от дата. Согласно условиям договора №... от дата., ответчик, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан передать истцу участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - гаражный бокс за строительным номером №... площадью *** кв.м.. Истец добросовестно и своевременно выполнил возложенные на него п. 2.1 договора обязательства по уплате взноса за объект в размере *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. В соответствии с п. 3.1.4 указанного договора срок ввода объекта в эксплуатацию - адрес. Объект был передан ответчиком, застройщиком истцу по акту приема-передачи только дата. Просит суд взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Б.О.П. неустойку (пени) в размере ***. за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору №... от дата., сумму морального вреда в размере *** руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя по договору №... от дата. на оказание консультационных (юридических) услуг в размере *** руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Определением от дата указанное дело объединено с аналогичным иском Б.О.П. к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки, в котором он указывает, что дата им с ответчиком заключен договор №... долевого участия в строительстве по адресу адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан передать истцу в собственность объект долевого строительства - жилое помещение, трехкомнатную квартиру в 4 секции на 4 этаже, строительный номер №..., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м.. Истец добросовестно и своевременно выполнил обязанность по оплате *** руб. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее дата. Фактически, в нарушение указанного пункта договора, объект был передан ответчиком, истцу по акту приема- передачи только дата. Просит суд взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Б.О.П. неустойку (пени) в размере ***. за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору №... от дата., сумму морального вреда в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя по договору №... от дата. на оказание консультационных (юридических) услуг в размере *** руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца Л.И.Д., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что дом был сдан в эксплуатацию дата, ему присвоен почтовый адрес адрес. После этого ответчик извещал истца о необходимости подписания актов приема-передачи, период просрочки составляет менее 1 года. Истцом пропущен срок исковой давности. Просил суд снизить размер взыскиваемых сумм.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Б.О.П. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата ООО «Дом-75» и Б.М.О. заключили договор долевого участия в строительстве №..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный шестисекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: гаражный бокс за строительным номером №... на отметке 2.200общей площадью *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; базисная цена договора на момент его заключения составляет *** рублей; срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее дата, срок передачи дольщику объекта – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Оплата по указанному договору подтверждается квитанцией на сумму *** рублей от дата.

дата между Б.М.О. и Б.О.П. заключен договор о переуступке права требования по договору №..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный шестисекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: гаражный бокс за строительным номером №... на отметке 2.200общей площадью *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; базисная цена договора на момент его заключения составляет *** рублей.

дата между ООО «Дом-75» и Б.О.П.заключен договор долевого участия в строительстве №... по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный шестисекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: трехкомнатную квартиру в 4 секции на 4 этаже за строительным номером №..., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; базисная цена договора на момент его заключения составляет *** рублей; срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее дата, срок передачи дольщику объекта – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Б.О.П. произведена оплата по указанному договору в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией от дата.

дата Главой г.о.Самара ООО «Дом-75» выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и здание трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу адрес.

Распоряжением заместителя главы г.о.Самара Главой Администрации Самарского района г.о.Самара дата жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой, расположенным по адресу адрес, присвоен адрес: адрес.

дата ООО «Дом-75» в адрес Б.О.П. направило уведомление о вводе жилого дом по адресу адрес эксплуатацию, с разъяснениями о необходимости подписания актов приема-передачи, которое было получено дата.

дата между ООО «Дом-75» и Б.О.П. подписан акт приема-передачи 3-х комнатной квартиры №... жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м. и гаража-бокса №... на подвальном этаже подвал на отметке – 2.200 комната №... площадью *** расположенных по адресу адрес.

дата истец обратился с претензиями к ООО «Дом-75», в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за *** дней по договору №... в размере в размере *** рублей и за *** дня по договору №... в размере *** рублей.

дата ООО «Дом-75» направило в адрес истца письма, в которых было указано, что для решения вопроса об удовлетворении требований о выплате неустойки Б.О.П. необходимо явиться в общество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договором №... долевого участия в строительстве от дата предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Так, срок передачи квартиры с учетом даты ввода жилого дома в эксплуатацию наступил дата, в суд истец обратился дата, таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с дата по дата.

По договору №... от дата срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата, застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Так, срок передачи гаража-бокса с учетом даты ввода жилого дома в эксплуатацию, наступил дата, в суд истец обратился дата, таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с дата по дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Дом-75» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договорами. При заключении договоров о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывал на передачу ему гаража не позднее дата, квартиры – дата, дом введен в эксплуатацию дата, фактически квартира и гараж были переданы истцу дата. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. 

С учетом применения судом срока исковой давности размер неустойки составляет по договору от дата №... – *** рубля, по договору от дата №... – *** рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств за указанные периоды, однако, с учетом ходатайства представителя ответчика о ее снижении, а также принимая во внимание характер обязательства, поведение ответчика, который предпринимал меры к добровольному урегулированию спора, в силу ст.333 ГК РФ, размер неустойки составит *** рублей по обязательствам в отношении квартиры и *** рублей – в отношении гаража.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Как указано выше ООО «Дом-75» дата были получены претензии Б.О.П. о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обществом принятых обязательств по договорам от дата и от дата, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере *** рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере *** рублей, в подтверждение представлена квитанция №... от дата на сумму *** рублей и от дата на сумму *** рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема защищаемого права, количества судебных заседаний, суд полагает, что расходы на услуги представителя подлежат удовлетворению в размере *** рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.О.П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Б.О.П. сумму неустойки в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь