РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ

Тазовский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Молоковой Е.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» предъявлен в суд иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – квартиру в 

<

адрес>, бульвар Парижской Коммуны, 18-66, принадлежащей ответчику на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объёме, несвоевременно, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 172 672 руб. 49 коп.: задолженность по оплате за жилое помещение 51 512 руб. 30 коп., подлежащая взысканию с собственника ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг 121 160 руб. 19 коп., подлежащая взысканию солидарно с ФИО1, ФИО3 – члена семьи собственника. В связи с нарушением исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за просрочку ежемесячных платежей в сумме 131 913 руб. 35 коп., которые подлежат распределению между должниками в суммах, пропорциональным суммам их задолженности. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 512 руб. 30 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 352 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 925 руб. 96 коп. (иск л.д. 4-7).

Представитель истца, ответчик о времени и месте разбирательства дела извещены, в суд не явились (извещение л.д. 86-87).

Ответчик направила в суд возражения относительно иска, заявила о применении исковой давности в части требований истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просила в данной части иска отказать, также заявила об уменьшении суммы неустойки (пени) на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 77-80).

Истец в связи с возражениями ответчика изменил требования иска, уменьшив их, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 19 895 руб. 92 коп., пени 9 471 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 081 руб. 01 коп., вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину 1 844 руб. 95 коп. (заявление л.д. 89-91).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 

<

адрес> бульвар Парижской Коммуны в 

<

адрес>, где имела регистрацию и проживала её племянница ФИО3, квартира общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., однокомнатная, (справка, выписка из ЕГРН, копии свидетельства, договора, поквартирной карточки, паспорта л.д. 34-39, 82).

Указанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ООО «УК «Дирекция единого заказчика», являющемуся действующим юридическим лицом, имеющему лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (копии протокола, постановления, уставных документов л.д. 40-42, 47-70).

ФИО1 имеет задолженность по оплате данного жилого помещения, коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 895 руб. 92 коп., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 471 руб. 03 коп. (расчёт, выписка по счёту л.д. 18-26, 93-97, 98-100).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Красногорского судебного района 

<

адрес> с ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу ООО «УК «Дирекция единого заказчика» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и отопления за указанное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 160 руб. 19 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92 560 руб. 47 коп. (копия судебного приказа л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка Тазовского судебного района ЯНАО с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по оплате заявленного в иске жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 512 руб. 30 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 352 руб. 88 коп., государственная пошлина 1 462 руб. 98 коп., всего 92 328 руб. 16 коп. (копия судебного приказа л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Пуровского судебного района ЯНАО, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Тазовского судебного района ЯНАО, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменён, произведён поворот его исполнения, с ООО «УК «Дирекция единого заказчика» в пользу ФИО1 взыскано 92 328 руб. 16 коп. (копия определения л.д. 43-44).

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 в редакции закона по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – момент начисления пени).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ, племянница ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении.

Сведения о заключении договора на предоставление коммунальных услуг с ответчиком не представлены, при этом доказательства подтверждают потребление ответчиком коммунальных услуг, что не оспорено сторонами, указывает на совершение ими конклюдентных действий, свидетельствует о фактическом заключении договора в силу закона.

В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 обязана оплачивать плату за жилое помещение, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам на общедомовые нужды, содержание общедомового имущества в сумме 19 895 руб. 92 коп. Представленный суду расчёт задолженности подтверждён выпиской по счёту, не оспорен сторонами, его суд признаёт правильным. Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности и отказе в иске о взыскании суммы долга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-79).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок внесения платы за жилое помещение за март 2015 года установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая направление истцом к мировому судье заявления о вынесении судебного приказа о взыскании спорной задолженности по оплате за жилое помещение с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-104), последующую отмену судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), предъявление иска в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за март 2015 года не пропущен согласно положениям ст.ст. 196, 200, ч. 1 ст. 204, ч. 1 ст. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом оснований для применения исковой давности по заявлению ответчика при разрешении спора не имеется, поскольку истец изменил требования иска, предъявив их в пределах установленного законом срока исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-91).

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг в сумме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 471 руб. 03 коп., представленный истцом расчёт ответчиком не оспорен.

Принимая решение о взыскании пени, суд учитывает, что отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Поскольку собственник ФИО1 допустила неоплату жилого помещения, в силу закона подлежат взысканию пени. 

Ответчик заявила о снижении суммы неустойки (л.д. 80).

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 39 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Установленные судом обстоятельства в части длительной неоплаты ответчиком суммы долга, в том числе после её взыскания судебным решением и его отмене, не подтверждают явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, указывают на злоупотребление правом ответчиком, что с учётом позиции истца, не представившего согласия на снижение неустойки, свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения возражений ответчика в данной части.

Сумма неустойки 9 471 руб. 03 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 925 руб. 96 коп. (л.д. 9). 

С учётом уменьшения требований иска истец заявил о взыскании 1 081 руб. 01 коп. с ответчика, о возврате 1 844 руб. 95 коп.

В связи с удовлетворением иска в заявленной части взысканию с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 081 руб. 01 коп.

В связи с уменьшением требований иска в части государственная пошлина в размере 1 844 руб. 95 коп. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 19 985 руб. 92 коп., пени 9 471 руб. 03 коп., государственную пошлину в размере 1 081 руб. 01 коп., всего 30 537 руб. 96 коп.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по Ямало-Ненецкому автономному округу принять решение о возврате обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» уплаченной государственной пошлины по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № в части в размере 1 844 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тазовский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.А. Молокова