УИД 91RS0018-01-2020-002379-79

Дело№ 2-1879/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца-ФИО13, представителя ответчика- ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Технопроект» к ФИО1, Индивидуальному предпринимателю ФИО6 крестьянского фермерского хозяйства ФИО5, третье лицо ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

В июле 2020 года ООО «Технопроект» в лице директора ФИО10, обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило суд признать недействительным договор аренды земельных участков площадью № га, кадастровый №, расположенного 

<

адрес> (участок №,№) и площадью №, кадастровый №, расположенного 

<

адрес> (участок №№), заключенный между ФИО1 и ИП ГКФК ФИО5, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с Договорами аренды земельных участков площадью № га и № га от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Горрайонном управлении Госкомзема в 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Технопроект» арендовало у ФИО1 земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью №, расположенные 

<

адрес>, согласно п.4 Договоров на срок 49 лет со дня регистрации, т.е. срок их действия до ДД.ММ.ГГГГ, которые были переданы Обществу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ для товарного сельскохозяйственного производства.

Между тем, согласно открытой информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор аренды, на те же земельные участки, между ФИО1 и ИП КФХ ФИО5, чем нарушены права Общества на пользование вышеуказанными земельными участками в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который является действующим с момента вступления договора аренды в силу.

Общество добросовестно пользовался земельными участками в соответствии с их целевым назначением, оплачивал арендодателю арендную плату в период использования участков, а собственник земельного участка, заключая договор аренды на один и тот же земельный участок нарушил требования части 3 статьи 1, статьи 10 ГК Российской Федерации, действовал недобросовестно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении подержала, просила удовлетворить в полном объеме, на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснив суду также, что об оспариваемых договорах стало известно после их регистрации, считает, что к данным правоотношениям по срокам исковой давности подлежит применения ч.1 ст.181 ГК Российской Федерации, так как оспариваемые договора аренды являются сделкой, посягают на права третьего лица, в связи с чем, является ничтожной в силу положений ст.169 ГК Российской Федерации, трехгодичный срок исковой давности не истек. Земельные участки обрабатывались до 2018 года, производили оплату арендной платы. ФИО1 не обращалась за арендной платой после 2018 года, о расторжении договора аренды письмо не направляло на адрес общества, со слов проживала на территории Украины, умерла, но подтвердить данные обстоятельства не может.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Ответчик ИП ГКФХ ФИО5, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО14, действующую на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании с требованиями ООО «Технопроект» не согласилась, просила отказать в полном объеме на основании письменных возражений, которые мотивированы тем, что договор аренды земельных участков заключенные между ООО «Технопроект» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в ФИО7 на момент заключения договора между ФИО1 и ИП КФХ ФИО5, в связи с чем, ограничения для заключения договора у доверителя отсутствовали, о том, что был заключен договор аренды ранее с ООО «Технопроект» не сообщалось. У истца отсутствует право на оспаривание договоров, а в исковом заявлении не указано какие нормы права и закон нарушены доверителем при заключении оспариваемых договоров. Также, просила отказать в удовлетворении требований истца в связи с пропуском годичного срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями. Земельные участки начали обрабатывать осенью 2017 года, а в ноябре 2017 года были оформлены правоотношения, договора был зарегистрирована в ФИО7 в феврале 2019 года.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 на основании государственного акта серии № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью № га, расположенного на территории 

<

адрес>, целевое назначение земельного участка – для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д. 10,24-25).

Согласно плана границ земельного участка он состоит из двух земельных участков: № площадью № га, кадастровый №, и №,187 площадью № га, кадастровый № (л.д. 11). 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются кадастровым планом земельных участков составленных ООО «Горный» в 2011 году(л.д.15,29), а также планом внешних границ земельного участка (л.д.16,30) 

Согласно сведениям, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., и №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Столбовской сельский совет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровые номера № и № (л.д. 8).

Указанные два земельных участка с указанными выше кадастровыми номерами зарегистрированы за ФИО1. на основании её заявлений о государственной регистрации прав и в соответствии с государственным актом серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оригиналами регистрационных дел, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. (л.д.48,49,89-104)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЧП «Технопроект» заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель ФИО1 передает, а арендатор – ЧП «Технопрект» принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 6,366 га, для товарного сельскохозяйственного производства, целевое использование земельного участка – пашня, сроком на 49 лет (п.4), арендная плата составляет 1500,00 гривен (п.5)

Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон, в случае недостижения соглашения относительно условий договора спор разрешается в суде (л.д. 5-7). 

Судом установлено, что вышеуказанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в 

<

адрес> и 

<

адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт установления границ земельного участка в натуре (на местности) в отношении земельного участка площадью 6,3866 га с кадастровым номером 01 243 868 00 03 001 0555.(л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанного договора подписан акт приёма-передачи земельного участка, по которому арендодатель передал, а арендатор принял указанный в договоре земельный участок площадью 6,3866 га, расположенный на территории Столбовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 8). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЧП «Технопроект» заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель ФИО1 передает, а арендатор – ЧП «Технопрект» принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью №, для товарного сельскохозяйственного производства, целевое использование земельного участка – пашня, сроком на 49 лет (п.4), арендная плата составляет 1500,00 гривен (п.5)

Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон, в случае недостижения соглашения относительно условий договора спор разрешается в суде (л.д. 18-20). 

Судом установлено, что вышеуказанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в 

<

адрес> и 

<

адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт установления границ земельного участка в натуре (на местности) в отношении земельного участка площадью № га с кадастровым номером №(л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанного договора подписан акт приёма-передачи земельного участка, по которому арендодатель передал, а арендатор принял указанный в договоре земельный участок площадью 18,3131 га, расположенный на территории Столбовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 21).

Во исполнение условий договора по выплате арендной платы ЧП «Технопроект» на имя ФИО1 производились выплаты арендной платы, что усматривается из представленных суду письменных доказательств: приходно-кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.33) ; платежной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34): ведомостью на выплату денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36); накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37); расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), от 28.04.2017(л.д.39), от 23.11.2017(л.д.40)

Судом установлено, что денежные средства по арендной плате от имени ФИО1 получали по доверенности ФИО3(л.д.41), ФИО4 (л.д.44), а также ФИО2 (л.д.46)

Судом установлено, что между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и КФХ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли, по условиям которого арендодатель ФИО1 передала во временное владение, пользование и распоряжение арендатору КФХ ФИО5 земельные участки, расположенные на территории Столбовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, с кадастровым номером № площадью № га и с кадастровым номером № площадью № га, что общей площадью составляет № га.(л.д.76-78)

Срок действия договора согласно п. 2.1. составляет 10 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и КФХ ФИО5 составлен акт приёма-передачи земельных участков (л.д. 96, 104).

Однако, из представленных сведений Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, только ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора аренды земли ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-104). 

В связи со вступлением в законную силу Федерального Конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу статьи 11 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации нарушенное право подлежит судебной защите. В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу требований статьи 4 этого Кодекса акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Рассматривая данное дело, суд считает необходимым применить и законодательство Украины, действовавшее на момент возникновения правоотношений в части заключения договора аренды земельного участка между ФИО1 и ЧП «Технопроект».

В соответствии со статьями 13, 14 Закона Украины «Об аренде земли» в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства. 

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Владелец земельного участка может установить требование нотариального удостоверения договора аренды земли и отменить такое требование. Установление (отмена) требования являются односторонней сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением вещных прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном Законом.

Согласно положений ст. 16 закона Украины «Об аренде земли» заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.

Изменение наименования сторон договора аренды земли, в частности вследствие реорганизации юридического лица или изменения типа акционерного общества, не является основанием для внесения изменений в договор аренды земли и (или) его переоформление.

Согласно положений ст.31 вышеуказанного Закона Украины договор аренды земли прекращается в случае: окончания срока, на который он был заключен; выкупа земельного участка для общественных потребностей и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном Законом; сочетания в одном лице владельца земельного участка и арендатора; смерти физического лица - арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказу лиц, отмеченных в статье 7 данного Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка; ликвидации юридического лица - арендатора; отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем; приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованной другим лицом земельном участке; прекращение действия договора, заключенного в рамках приватного-частного-государственно-частного партнерства, в том числе концессионного договора.

Согласно положений ст.32 вышеуказанного закона Украины в одностороннем порядке договор аренды, может быть расторгнут, на основании решения суда.

Судом установлено, что договора аренды земельных участков заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ЧП «Технопроект» были зарегистрированы в Горрайонном управлении Госкомзема в 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договоров согласно п.4 -49 лет.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что, учитывая дату регистрации договоров аренды земли – ДД.ММ.ГГГГ –именно с этой даты договора аренды земли вступили в силу, следовательно срок их действия, предусмотренный пунктом 4 договора, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента их государственной регистрации (с учётом требований статьи 253 ГК Украины, согласно которой сроки исчисляются со следующего дня после наступления события, с которым связано его начало).

В соответствии со статьёй 12 ФЗ №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона №-ФКЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (часть 9 статьи 3), действовавшей на момент заключения оспариваемого истцом договора аренды, установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Согласно п.12 ст.3 вышеуказанного Закона положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно положений п.13 ст.3 вышеуказанного Закона стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Однако, согласно законов Республики Крым от 28.12.20176 №-ЗРК/2017, и от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2018 срок приведения документов продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заключённые договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации. 

Учитывая, что оспариваемый договор аренды спорных земельных участок был заключён ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, доводы ответчиков о том, что договора от ДД.ММ.ГГГГ не были приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, а поэтому не должны были приниматься во внимание сторонами оспариваемого договора, являются несостоятельными.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно требованиям частей 1, 2 статьи 168 ГК Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Само по себе заключение договора аренды земельного участка не противоречит формальным требованиям законодательства, не содержащего соответствующих запретов, в то же время свобода договора (статья 421 ГК Российской Федерации) не является безграничной, а потому, если при совершении такой сделки допущено злоупотребление правом, она может быть признана судом ничтожной в силу статей 10, 168 ГК Российской Федерации.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 ГК Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК Российской Федерации).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК Российской Федерации) (пункты 7, 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался факт обработки принадлежащих ФИО1 земельных участков истцом с мая 2011 года вплоть до осени 2017 года, когда к его обработке приступил КФХ ФИО5, таким образом, при проявлении должной осмотрительности и добросовестности представители фермерского хозяйства, не могли не быть осведомлены об использовании (обработке) спорных земельных участков иным арендатором. 

Кроме того, ссылка ответчиков на то, что со стороны КФХ ФИО12 были предприняты все меры для выяснения имеющихся обременений арендованных им земельных участков лишь путём обращения в районное управление Госкомрегистра и получения выписки о зарегистрированном праве собственности ФИО1 не могут считаться достаточными, поскольку информация об арендаторах земельных участков на территории Столбовского сельского поселения, обрабатывающих земельные участки на протяжении более десяти лет, не может не являться общедоступной и широко распространённой в рамках одного сельского поселения, на территории которого в течение многих лет осуществляют деятельность по сельскохозяйственной обработке земельных участков как КФХ ФИО5, так и ООО «Технопроект».

Недобросовестность же ФИО1, которой земельные участки были сданы в аренду ООО «Технопроект» и которая неоднократно получала от данного юридического лица арендную плату, расписываясь в расходных кассовых ордерах, а после этого и до окончания срока действия договора аренды, сдала в аренду земельные участки иному лицу, является очевидной. 

Судом установлено, и это не оспаривалось сторонами, что правопреемником Частного предприятия «Технопроект», с которым был заключён договор аренды земли ДД.ММ.ГГГГ, является, ООО «Технопроект» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. 

Как действующее гражданское законодательство, так и гражданское законодательство Украины, действующее в период возникновения оспариваемых стороной ответчиков обстоятельств, не содержало запрета ни относительно распоряжения объектом права собственности до возникновения такого права, ни, тем более, относительно распоряжения отдельными правомочностями собственника, такими как владение и использование, что и составляет сущность договора аренды.

При этом распоряжение правами собственника на владение и использование объекта права собственности, которыми собственник уже распорядился на определённый срок, до окончания этого срока является недобросовестностью и влечёт признание совершённых сделок недействительными.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске ООО «Технопроект» срока исковой давности для обращения в суде с вышеуказанным иском, исходя из следующего.

Согласно положений ч.1 ст.168 ГК Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями ч.2 ст.168 ГК Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что договор аренды земельных участков, заключенных между ответчиками, являются сделкой нарушающими требования закона и посягающие на охраняемые интересы третьего лица ООО «Технопроект», в чьем пользовании находятся спорные земельные участки, т.е. являются ничтожной сделкой.

В связи с чем, применению подлежат положения ч.1 ст.181 ГК Российской Федерации в части исчисления срока исковой давности, а не ч.1 вышеуказанной статьи, таким образом, к спорным правоотношениям применяется трехгодичный срок исковой давности. 

Судом установлено, что оспариваемый договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ, с иском ООО «Технопроект» обратился ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из штампа почтового узла связи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности при подаче вышеуказанного иска в суд ООО «Технопроект» не пропущен.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст.2, ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ООО «Технопроект» и признания недействительным договора аренды земли, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КФХ ФИО5, недействительным.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении с иском в суд государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Технопроект» к ФИО1, Индивидуальному предпринимателю ФИО6 крестьянского фермерского хозяйства ФИО5, третье лицо ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земли, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО5, в лице ФИО5, об аренде земельного участка общей площадью № га, состоящего из земельного участка площадью № га (кадастровый №) и земельного участка площадью № га (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Столбовской сельский совет, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Технопроект» государственную пошлину в размере 6 000 рублей со ФИО1 и Крестьянского (фермерского) хозяйства, глава – индивидуальный предприниматель ФИО5, по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 23.10.2020года. 

Судья Н.В. Собещанская