УИД: 05RS0018-01-2023-002849-91

Гр. д.№2-2248/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 2 июня 2023 года

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания Касумовой А.Р.,

в ходе рассмотрения в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании правоустанавливающих документов недействительными, зарегистрированного права отсутствующим и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1 о признании правоустанавливающих документов недействительными, зарегистрированного права отсутствующим и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:8533, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. участок № площадью 1000 кв.м. категория с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. Указанный участок, ей выделен на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от 06.06.1994г. На указанный участок ею составлен строительный паспорт, который подтвержден ответом Управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет, на указанном участке ею построено жилое строение. Недавно объявился ответчик ФИО2 и представил ей договор купли-продажи №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8, им у ответчицы ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер. мкр.8, 

<

адрес>. и заявил, что будет строить жилой дом на приобретенном им земельном участке. Согласно данного договора за ФИО5 C.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу, о чем в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Все земельные участки в 

<

адрес> при выделении гражданам, имевшее место в 1992-1996г. имели площадь 0,1 га на основании постановлений (решений) Администрации 

<

адрес> с указанием на адрес МКР «Семендер», она свой участок не делила на части, и ФИО10 III.Г. не мог купить часть его участка.

Просит суд обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000023:8533. расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>. участок №; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРПН запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр.8, 

<

адрес>. 73; признать зарегистрированное в ЕГРПН за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр.8, 

<

адрес> отсутствующим.

Истец ФИО4 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО5, ФИО1, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Администрация ГОсВД «

<

адрес>», Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п.2).

П.2 ст.62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно приложенной к материалам дела копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000023 по адресу: РД, 

<

адрес>. участок №, принадлёжит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, категория с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, который выделен ей согласно постановления Администрации 

<

адрес> № от 06.06.1994г.

Согласно строительного паспорта, который подтвержден ответом Управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На земельном участке истцом ФИО4 возведено жилое строение.

Предъявляя иск об устранении препятствия в пользовании земельным участком, истец указала на нарушение ответчиками ФИО5, ФИО1 ее прав в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000023:8533, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>. участок №; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из ЕГРПН записи от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр.8, 

<

адрес>. 73; признании зарегистрированное в ЕГРПН за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр.8, 

<

адрес> отсутствующим.

В обоснование требований истица приложила к материалам дела договор купли-продажи №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО8, из которого усматривается, что ответчик ФИО1 приобрел у ответчицы ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер. мкр.8, 

<

адрес>.

Согласно данного договора за ФИО5 C.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу, о чем в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Истица указывает, что все земельные участки в 

<

адрес> при выделении гражданам, имевшее место в 1992-1996г. имели площадь 0,1 га на основании постановлений (решений) Администрации 

<

адрес> с указанием на адрес МКР «Семендер», она свой участок не делила на части, и ФИО10 III.Г. не мог купить часть ее участка.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном законом порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, возводить жилье и иные здания, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законом.

В опровержение доводам истца ответчиками в суд не представлены доказательства и возражения относительно исковых требований.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:8533. расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>. участок № принадлежит ФИО4 и земельный участок, с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр.8, 

<

адрес>, образованный из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, не был отчужден ФИО5, следовательно, не может перейти в собственность ФИО1 

В силу статьи 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Ответчиками по иску об устранении препятствий в пользовании являются лица, которые противоправным поведением создают препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Таким образом, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиками препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчиков, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что иск собственника об устранении всяких нарушений его прав (негаторный иск) является универсальным средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользованию собственником его вещью либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании вещью.

При этом суд должен принимать во внимание разумность, которая должна соотноситься с обычной человеческой жизнедеятельностью, местными обстоятельствами, необходимостью.

Необходимо также учитывать уровень нарушения прав истца действиями ответчиков, основанием для защиты нарушенных прав должно являться такое нарушение, которое превышает обычно допустимые нормы (с учетом анализа разумности, местных обычаев применительно к каждому конкретному делу).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, так как целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в ходе судебного заседания установлено нарушение прав истца возводимым строением.

С учетом добытых в ходе судебного заседания доказательств нарушения прав истца суд приходит к мнению, что нарушенное право истца возможно устранить путем обязании ответчика ФИО1 устранить препятствия в пользовании спорным земельным участком с кадастровым номером 05:40:000023:8533, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>. участок №; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из ЕГРПН записи от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр.8, 

<

адрес>. 73; а также признании зарегистрированного в ЕГРПН за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр.8, 

<

адрес> отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании правоустанавливающих документов недействительными, зарегистрированного права отсутствующим и об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000023:8533, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>. участок №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРПН запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр.8, 

<

адрес>. 73.

Признать зарегистрированное в ЕГРПН за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:16550 обшей площадью 500 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. Семендер, мкр.8, 

<

адрес> отсутствующим.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023.

Судья Я.Р. Магомедов