Дело №2-438/2025

56RS0042-01-2024-006345-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 03 февраля 2025 года 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Зацепиной О.Ю.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, администрации города Оренбурга, Министерству строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,74 кв.м., расположенный на земельный участке 490 кв.м.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследство фактически приняла супруга ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследником первой очереди являлся ее сын – супруг истца ФИО5, который в установленном законом порядке наследство не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

После его смерти наследство фактически приняла истец ФИО2 Другими наследниками первой очереди являются дети наследодателя – ФИО6 и ФИО8

Согласно справки Инвентарно-технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес> числится за ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом смешанный, полезной площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., площадь земельного участка 490 кв.м., фактически 1390 кв.м.

В настоящее время площадь земельного участка составляет 1383 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, площадь жилого дома на основании технического паспорта от 22.08.2024 составляет 65,3 кв.м.

Все это время с 2005 года ФИО2 открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, претензий со стороны третьих лиц не было. Ею заключены договоры на обслуживание с энергосберегающими организациями, она пользуется и оплачивает коммунальные услуги.

В апреле 2024 года в Оренбургской области была объявлена чрезвычайная ситуация в связи с паводком. Дом, в котором проживает ФИО2 затоплен и пострадал во время паводка.

Истец изначально просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 65,3 кв.м., на земельный участок, площадью 1383 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; установить факт владения и пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на дату введения в Оренбургской области ЧС – 04.04.2024 г.; признать право ФИО2 на получение выплаты на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поврежденного в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области в связи с прохождением весеннего паводка в 2024 году; обязать министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области произвести ФИО2 выплату на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 03.02.2025 исковые требования к Министерству строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области о признании права на получение выплаты на капитальный ремонт жилого помещения, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации, и возложении обязанности произвести выплату выделено в отдельное производство.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст.113-116 ГПК Российской Федерации, посредством почтовой связи. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть в отсутствии представителя. По исковым требованиям пояснил, учитывая разницу в площади жилого дома по договору купли-продажи и текущей, следует, что дом был реконструирован. Таким образом, данный объект считается самовольной постройкой. Признание права собственности возможно в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ. В главе V.1 Земельного кодекса РФ содержится подробный перечень оснований и процедур приобретения гражданами и юридическими лицами земельных участков в частную собственность на торгах и без торгов, однако среди этих оснований приобретение в частную собственность земельного участка по давности владения отсутствует. Признание права собственности на земельный участок по ст. 234 Гражданского кодекса РФ противоречит специальным нормам земельного законодательства. Вместе с тем, в соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть в отсутствии представителя. Просил суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель ответчика Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В представленном письменном отзыве просили суд рассмотреть в отсутствии уполномоченного представителя. По заявленным требованиям об установлении факта владения и пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на дату введения в Оренбургской области ЧС – 04.04.2024 г. пояснили, что право собственности на жилой дом у ФИО9 не возникало, ввиду отсутствия регистрации в ЕГРН, установление факта владения и пользования жилым домом на праве собственности на дату введения чрезвычайной ситуации не будет иметь юридического значения для получения мер социальной поддержки (выплаты на капитальный ремонт поврежденного жилого помещения).

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, в порядке ст.113-116 ГПК Российской Федерации. В представленных письменных заявлениях против удовлетворения ФИО15 не возражали.

Представитель третьего лица администрации Южного округа города Оренбурга, представитель третьего лица департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, в порядке ст.113-116 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания приобретения права собственности,

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время адрес: 

<

адрес>), общей площадью 31,74 кв.м., расположенное на земельном участке площадью в 490 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в межрайонном инвентаризационно-техническом бюро г. Чкалова ДД.ММ.ГГГГ.

В документах инвентарного дела имеется справка о технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой законный дом на земельном участке снесен, самовольно построен дом литер АА1, смешанный, с полезной площадью 54,5 кв.м., жилой – 46,6 кв.м., юридические документы на перестройку в МИТБ не предъявлены, площадь земельного участка по документам – 490 кв.м., фактически – 1390 кв.м.

Из выписки из решения исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что постановлено провести плановую регистрацию самовольно построенного дома литер АА1 по 

<

адрес> оформлением документов на умершего ФИО3

Согласно справке Оренбургского инвентарно-технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес> числится за ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом смешанный, полезной площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., площадь земельного участка 490 кв.м., фактически 1390 кв.м. Справка выдана для решения вопроса о земельном участке и возможности ввода в наследство при увеличенном участке.

Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.02.2004 года следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3, дом литер АА1, общей площадью 54.5 кв.м., жилой – 46,6 кв.м., с износом 21%. Площадь земельного участка – 1390 кв.м. Справка выдана по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В документах инвентарного дела представлен генеральный план земельного участка, согласно сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 1390 кв.м.

Как следует из сведений ЕГРН, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 54,5 кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга №-исх от 28.11.2024 следует, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 19.03.2024. Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа) – «Ж.1». Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности. Сведениями о предоставлении земельного участка по указанному выше адресу департамент не располагает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 56:44:0437003:24, площадью 1383 кв.м., снят с кадастрового учета 19.03.2024. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1383 кв.м.

Свидетель ФИО11 пояснил, что проживает по соседству с семьей ФИО2 Ему известно, что после смерти супруга ФИО2 с детьми все время проживали в доме по 

<

адрес>. Помнит, что когда-то с ними также жили бабушка и дедушка. Дом в результате паводка был затоплен.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что знает семью ФИО2 После смерти супруга ФИО2 постоянно проживала по 

<

адрес>. Дом в результате паводка был затоплен.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по праву наследства к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и статьей 1148 настоящего Кодекса. Наследники последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Супруг, дети и родители наследодателя отнесены к наследникам первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно свидетельству о смерти I-РЖ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

ФИО4 является супругой умершего ФИО3, ФИО5 – сыном.

Истец ссылается на то, что после смерти ФИО3 наследство фактически приняла супруга ФИО3 - ФИО4

Данные доводы подтверждаются сведениями из домовой книги, согласно которым ФИО4 на момент смерти наследодателя проживала с ним совместно по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-РЖ № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве наследования обратился сын ФИО4 – ФИО5

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником ФИО4 является ФИО5, наследственное имущество состоит из денежных вкладов.

Согласно свидетельству о заключении брака I-РЖ № между ФИО5 и ФИО2 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении III-РЖ № ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО5, мать – ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении II-РЖ № ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО5, мать – ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти I-РА № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось. Наследниками первой очереди являются супруга ФИО2, дети ФИО8, ФИО6

Из сведений из домовой книги ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО8, участвуя в судебном процессе, пояснила, что дом приобрел ее дедушка. Правопритязаний на дом и земельный никто не имеет. Отец был единственным сыном. После смерти бабушки в доме жили отец, мать и брат. ФИО2 после смерти отца продолжает проживать в доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Она и брат ФИО6 после смерти отца в наследство не вступали, правопритязаний на наследственное имущество не имеют. 

Оплата ФИО2 коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, подтверждается представленными квитанциями.

Таким образом, со стороны ФИО2 имеет место фактическое принятие наследства после смерти ФИО5

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3 наследство фактически приняла его супруга ФИО4, после смерти ФИО4 в наследство вступил ФИО5, после смерти ФИО5 – наследство фактически приняла его супруга ФИО2 В состав наследственной массы после смерти ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат включению дом, общей площадью 54,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1383 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленных материалов, ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был реконструирован, в результате чего его площадь увеличилась с 54.5 кв.м., до 65,3 кв.м.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). 

Согласно п. 43 вышеуказанного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО14, по состоянию на 22.08.2024 площадь жилого дома составляет 65,3 кв.м. 

Из экспертного заключения 

<

данные изъяты>» № по договору на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы № от 10.01.2025 следует, что по результатам исследования, экспертом сделан вывод, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе визуального осмотра объекта экспертизы установлено, что индивидуальной жилой дом оборудован системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В процессе проведения исследования объекта экспертизы, экспертами выполнено обследование технического состояния здания в целом и его отдельных конструктивных элементов. Настоящее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытий и крыши здания на момент проведения обследования оценивается как надежное. Жесткость, устойчивость и техническая безопасность здания обеспечивается. Трещин, деформации, повреждений, кренов, перекосов, прогибов и перемещений несущих и ограждающих конструкций здания, которые могли бы вызвать разрушение строения, не выявлено, надежность строительных конструкций и снования здания обеспечивается. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Реконструкция спорного объекта недвижимого имущества осуществлялась с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, истец владеет указанным жилым домом по праву наследования, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на спорное домовладение в увеличенной площади.

Рассматривая требования истца об установлении факта владения и пользования ею жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на дату введения в Оренбургской области ЧС – 04.04.2024 г., суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Оренбургской области от 04.05.2024 N 409-пп "О предоставлении выплаты на капитальный ремонт гражданам, жилые помещения которых повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области в связи с прохождением весеннего паводка в 2024 году" право на получение выплаты имеют граждане Российской Федерации, являвшиеся на день введения режима чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области в связи с прохождением весеннего паводка в 2024 году, собственниками поврежденных жилых помещений, которые на момент их повреждения не были застрахованы по программе организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территории субъекта Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, утвержденной органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", и не имели на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли (долей) в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания, либо в случае, если общая площадь принадлежащего таким гражданам жилого помещения, пригодного для проживания, и (или) общая площадь иного жилого помещения, пригодного для проживания, приходящаяся на долю (доли) таких граждан в праве общей собственности на такое жилое помещение и определяемая пропорционально размеру такой доли (долей), составляет менее 18 кв. метров на каждого члена семьи таких граждан (далее - граждане).

Установление факта владения и пользования на праве собственности жилым домом необходимо истцу для реализации права на получение выплаты на капитальный ремонт дома, пострадавшего в результате паводка в Оренбургской области в 2024 году.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на жилой дом по праву наследования, она считается собственником жилого дома, площадью 54,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, вне зависимости от факта государственной регистрации прав.

Вместе с тем, истец ссылается на то, что площадь дома на дату объявления чрезвычайной ситуации составляла 65,3 кв.м., поскольку ею проводилась реконструкция дома значительно ранее начала паводка.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены фотографии домовладения как во время паводка, так и после, в судебном заседании обозревалась видеозапись затопленного дома.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО14, по состоянию на 22.08.2024 площадь жилого дома составляет 65,3 кв.м.

Существование жилого дома в увеличенной площади на дату ЧС подтверждается также показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, которые пояснили, что после паводка реконструкция жилого дома не производилась, он существовал в том виде, который имеет в настоящее время.

Данные показания свидетелей суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанные свидетели не являются лицами, заинтересованными в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Более того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Факт владения и пользования жилым домом общей площадью 65,3 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО2 подтвержден материалами дела, показаниями третьего лица ФИО8, свидетельскими показаниями.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств по делу, суд находит исковые требования ФИО2 об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, общей площадью 65,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, на дату введения ЧС 04.04.2024, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1383 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, жилым домом общей площадью 65,3 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на дату введения в Оренбургской области чрезвычайной ситуации – 04.04.2024.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2025 года.

Судья О.Ю. Зацепина