Дело № 2-810/2023

УИД № 42RS0016-01-2023-000593-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 29 мая 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области- Кузбасса в составе: судьи Мартыновой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. ФИО14 ФИО26., ФИО14 ФИО27 ФИО4 и ФИО28 ФИО9, ФИО6, ФИО16, ФИО18, ФИО32 был заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели по № доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры составила № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО14 К.П., ФИО14 А.К., ФИО4 и ФИО30., ФИО9. ФИО6 ФИО7, ФИО20. ФИО33, был заключен договор купли-продажи № долей в квартире, на основании которого покупатели приобрели № долей в вышеуказанной квартире за счет средств материнского капитала. При регистрации вышеуказанной сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. После регистрации сделки ФИО14 Г.И., ФИО14 К.П., ФИО14 А.К., ФИО4 уехали в 

<

адрес> на постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере № рублей были переведены с банковского счета истца на банковские счета продавцов ФИО7 и ФИО17, в связи с чем, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось в ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, свои обязательства перед ФИО34 а равно и перед ее наследником ФИО22 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцами выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО35 умерла. До ее смерти с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не обращались. В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих покупателям на праве собственности № долей квартиры, в связи с чем, обратились в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении № долей в квартире, расположенной по адресу: г.

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя ФИО23. 

Ответчики ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО19, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие права и ограничения:

ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по № доли в праве собственности за каждым) ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №;

ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 (№ доля в праве собственности), ФИО3 № доли в праве собственности), ФИО2 (№ доля в праве собственности), ФИО1 (№ доля в праве собственности на основании Договора купли-продажи № долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ за № произведена регистрация ипотеки силу закона (предмет обременения - № долей в праве общей долевой собственности) на основании Договора купли-продажи № долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ФИО10 ФИО21 ФИО15, ФИО6, ФИО8, ФИО9. Залогодатели - ФИО4, ФИО2 ФИО3, ФИО1. Сумма обеспеченного ипотекой обязательства – № рублей. Срок - до полной оплаты. Также, согласно сведениям ЕГРН, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрированы ограничения в виде запретов регистрации.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.2 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО38., ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО36, ФИО10 (продавцы) и ФИО1, ФИО14 ФИО40 ФИО14 ФИО39. (покупатели) был заключен договор купли-продажи № долей в квартире, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили № долей в квартире состоящей из одной комнаты, общей площадью №.м., в том числе, жилой №.м., расположенной по адресу: г.№, и оплатить ее стоимость в размере №., из которых №. Продавец оплачивает за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: №. за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; №. за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия на расчетный счет продавца ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; №. получила до подписания Договора ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; №. - получили до подписания Договора ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.№).

Согласно сведениям, представленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу, ДД.ММ.ГГГГ за № произведена регистрация ипотеки силу закона (предмет обременения - № долей в праве общей долевой собственности) на основании Договора купли-продажи № долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО9. Залогодатели - ФИО4, ФИО2 ФИО3, ФИО1. Сумма обеспеченного ипотекой обязательства – № рублей. Срок - до полной оплаты. Также, согласно сведениям ЕГРН, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрированы ограничения в виде запретов регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцы произвели окончательный расчет в размере №. за счет средств федерального бюджета, предоставленных в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата, выданного на имя ФИО1.

Таким образом, стоимость вышеуказанной квартиры истцами перед продавцами ФИО6, ФИО7, ФИО10 оплачена полностью. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права. 

В соответствии со ст.408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с пп.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что расчет задолженности за спорную квартиру, которая является предметом залога по договору купли-продажи от 13.09.2013г., истцами произведен в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика ФИО6 в судебном заседании, то есть обязательства прекратились надлежащим исполнением, то достигнута цель, ради которой обременение было установлено. 

Между тем, запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не может быть погашена, поскольку залогодержатели ФИО9, ФИО37, ФИО13 умерли (л.д.№). 

На основании вышеизложенное, суд считает необходимым признать залог на квартиру по адресу 

<

...> в силу закона отсутствующим. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении № долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2023года.

Председательствующий: Мартынова Н.В.