Дело № 2-2944/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Антипиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в селе Раздольное Новосибирского района Новосибирской области по 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на 2-ом этаже двухэтажного жилого дома согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Литеру А по плану: коридор площадью ... кв.м., сан. узел площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м. 

В обосновании иска указано, что истец зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу, что подтверждается договором №... от ДД.ММ.ГГГГ бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений.

В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, истец произвела в указанной квартире перепланировку, демонтировав перегородки с дверными блоками между помещениями №... и №..., №... и №..., №... и №..., смонтировав деревянные дощатые перегородки из досок с дверными проемами между помещениями №... (коридор) и №... (санузел), №... (коридор) и №... (кухня), возведена перегородка между помещениями №... (кухня) и №... (санузел); а также переустройство – в помещении №... (санузел) была установлена раковина, унитаз и душевая кабина с подключением к внутридомовым сетям водопровода, в помещении №... (кухня) установлен газовый котел на природном газе и раковина с подключением к внутридомовым сетям водопровода. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Ссылаясь ст. 29 ЖК РФ, просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также письменный отзыв на исковое заявление. 

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что ответчик считает необходимым учесть мнение собственников 

<

адрес>.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается договором №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без соблюдения установленного порядка истцом была произведена перепланировка, которая заключается демонтаже перегородки с дверными блоками между помещениями №... и №..., №... и №..., №... и №..., монтаже деревянных дощатых перегородок из досок с дверными проемами между помещениями №... (коридор) и №... (санузел), №... (коридор) и №... (кухня), возведении перегородки между помещениями №... (кухня) и №... (санузел); а также переустройство – в помещении №... (санузел) была установлена раковина, унитаз и душевая кабина с подключением к внутридомовым сетям водопровода, в помещении №... (кухня) установлен газовый котел на природном газе и раковина с подключением к внутридомовым сетям водопровода. 

В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения: коридор площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м. 

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 данной статьи ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение исковых требований истцами представлено заключение ООО «Заря» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций. Согласно заключению ООО «Заря», имеющего свидетельство о допуске в видам работ по подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №... по адресу Новосибирская область, 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. В результате перепланировки часть площади (1,8 кв.м.) вновь образованного санузла №... находится над кухней 

<

адрес> расположенной на первом этаже. Согласно п. 9.22 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на фундамент, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. 

Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (принятые постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 N 109) в п. 9.22 устанавливают, что не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Согласно письму Минрегиона РФ от 25.09.2009 г. N 31531-ИП\08 "О применении строительных норм и правил" СНиП 31-01 2003 г "Здания жилые многоквартирные" подлежат обязательному исполнению.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Таким образом, законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по адресу Новосибирская область, 

<

адрес>, составленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом квартиры по адресу Новосибирская область, 

<

адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ, в помещениях квартиры выполнена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки с дверными блоками между помещениями №... и №..., №... и №..., №... и №..., для увеличения площади санузла за счет площади коридора и кухни (площадь кухни уменьшилась с 10,1 кв.м. до 6,4 кв.м), в результате перепланировки площадь санузла увеличилась до 2,6 кв.м. 

Таким образом, в результате перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу Новосибирская область, 

<

адрес> кухня нижерасположенной 

<

адрес> стала частично находиться под санузлом истца, что не допускается. 

То обстоятельство, что собственники 

<

адрес> не возражают против перепланировки, правового значения в данном случае не имеет, поскольку имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Поскольку выполненная истцом перепланировка и переустройство не соответствует строительным нормам и правилам РФ (СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), то данной перепланировкой и переустройством нарушаются права и законные интересы других лиц на правильную эксплуатацию жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Попова