РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Бахаревой А.А., 

с участием ответчика ФИО1

представителя третьего лица ООО «Заволжское» ФИО2

представителя третьего лица Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным протокола и решений, оформленных данным протоколом, внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

23 декабря 2020г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №1/23_2020 от 23 декабря 2020г.

Созвано было это собрание ответчиком ФИО1, которая не является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Собственником данного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с 20.10.2020г. является ПАО «Совкомбанк», в соответствии с копией Выписки из ЕГ’РН о переходе прав на объект недвижимости от 09.02.2021 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с вышеуказанным протоколом были приняты следующие решения: избрать председателем собрания собственника квартиры № - ФИО1; избрать секретарем общего собрания собственника квартиры № ФИО6; избрать лиц, проводивших подсчет голосов, в составе собственника квартиры № - ФИО7, собственник квартиры № - ФИО8; выбрать способ управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) - Управляющая организация; расторгнуть договор управления многоквартирным домом в отношении дома № 

<

адрес> с действующей Управляющей организацией ООО «Заволжское», Утвердить вопроса передачи ООО «Заволжское» в установленные законодательством РФ сроки технической документации на многоквартирный дом № 

<

адрес> и иных документов, связанных с управлением этим домом, вновь выбранной управляющей организации; выбрать в качестве Управляющей организации ООО «УК «КОТИАРА» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес> с 01.02.2021г.; утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Котиара» в предлагаемой редакции; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД, в размере 17,00 рублей с метра квадратного; распределить расходы по обслуживанию внутридомового газового оборудования МКД согласно заключенного договора с выставлением в счете-квитанции отдельной строкой по факту проведения работ; утвердить распределение объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в случае оборудования МКД общедомовыми приборами учета коммунального ресурса - исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета с распределением объема ресурсов пропорционально площади помещений; в случае отсутствия ОДПУ - исходя из нормативного потребления, рассчитанного в соответствии с актами, утвержденными органами местного самоуправления с распределением объема ресурсов пропорционально площади помещений; плату за коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования МКД отражать в счете-квитанции отдельными строками по каждому виду ресурса и не включать в утвержденный тариф по статье «Содержание дома»; заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электрической энергии, а также, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с учетом действующего законодательства Российской Федерации; избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО8 - собственника квартиры №, ФИО1 - собственника квартиры №, ФИО7 - собственника квартиры №; избрать председателем совета многоквартирного дома собственника квартиры №- ФИО1; наделить полномочиями Председателя совета дома по подписанию актов приемки оказанных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбрать лицо, уполномоченного на ООО «Заволжское» заключение договора управления от лица собственников, на уведомление ранее действующей управляющей организации ООО «Заволжское», а также органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - ГУ «ГЖИ Тверской области» о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения (согласно п.18 ПП N 416 от 15.05.2013) - собственника квартиры № - ФИО1; определить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме и приложений к нему - подлинники протокола и приложений к нему направляются в орган государственного жилищного надзора для хранения в течении трех лет (согласно п. 1Л. ст. 46 ЖК РФ); утвердить общедоступного места для размещения информации о собраниях многоквартирного дома - информационные стенды у подъездов многоквартирного дома № 

<

адрес>.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушения действующего законодательства.

Ответчик не является собственником помещения адресу: 

<

адрес> и поэтому не может быть инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того при проведении собрания была нарушена процедура, а именно истец лично не расписывалась о вручении сообщения о проведении вышеуказанного собрания.

Принятие общим собранием собственников помещений вышеуказанных решений приведет к увеличению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (платежи за общедомовые нужды будут осуществляться отдельно от платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения), хотя ранее эти платежи входили в общую сумму платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлтерении исковых требований ссылаясь на то, что действительно на момент инициирования собрания официально она собственником квартиры не являлась, однако на то время она оформляла квартиру в собственность и урегулировала указанный вопрос с ПАО «Совкомбанк» с которым был заключен кредитный договор в целях приобретения данной квартиры. Сама процедура была проведена в соответствии с требованиями закона. Она лично обходила все квартиры в доме и опрашивала и собирала подписи собственников квартир для решения вопроса по переизбрании управляющей компании. Все собственники квартир поддержали смену управляющей компании.

Представитель третьего лица ООО «Заволжское» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковых требования, указав на то, что плата за общедомовые нужды будет повышена новой управляющей компанией и это приведен к увеличению платы за коммунальные услуги.

Представители третьего лица Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области ФИО3, ФИО4, возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что полностью поддерживает решение собственников дома №, поскольку предыдущая управляющая компания ООО «Заволжское» ненадлежащим образом исполняла свои обязанности и до настоящего времени не может передать вю документацию по управлению домом, на указанную организацию постоянно поступали жалобы в администрацию. Считают что процедура проведения собрания была проведена верно, а истец нашел формальную причину для признания решение общего собрания недействительным.

Третье лицо ООО УК «Котиара», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, в предыдущих судебных заедания, представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что процедура проведения общего собрания была проведена в соответствии с требованиями закона, что было проверено ГЖИ.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщила, в предыдущих судебных заседаниях представитель ГЖИ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на верность проведения процедура переизбрания управляющей компании. ГЖИ процедура была проверена нарушений норм жилищного законодательства установлено не было.

Третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, указали, что исковые требования поддерживают.

Третьи лица: ФИО22, ФИО11, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Парт И.А., ФИО34, ФИО35, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО6, ФИО40, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом под уведомление.

Третьи лица: ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО49, ФИО50, ФИО7, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО8, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 ОЛЕ, ФИО62, ФИО63 1ЕМ, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67., ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО30, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 АЛО., ФИО76 O.IO., ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81., ФИО82, Осадчук АЛЕ, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО6, ФИО96, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что в период времени с 15.11.2020 по 13.12.2020 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол от 23.12.2020 N 1/23.

Согласно протоколу от 16.12.2019 года на собрании приняты решения: избрать председателем собрания собственника квартиры № - ФИО1; избрать секретарем общего собрания собственника 

<

адрес> ФИО6; избрать лиц, проводивших подсчет голосов, в составе собственника квартиры № - ФИО7, собственник квартиры № - ФИО8; выбрать способ управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) - Управляющая организация; расторгнуть договор управления многоквартирным домом в отношении дома № 

<

адрес> с действующей Управляющей организацией ООО «Заволжское», Утвердить вопроса передачи ООО «Заволжское» в установленные законодательством РФ сроки технической документации на многоквартирный дом № 

<

адрес> и иных документов, связанных с управлением этим домом, вновь выбранной управляющей организации; выбрать в качестве Управляющей организации ООО «УК «КОТИАРА» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес> с 01.02.2021г.; утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Котиара» в предлагаемой редакции; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД, в размере 17,00 рублей с метра квадратного; распределить расходы по обслуживанию внутридомового газового оборудования МКД согласно заключенного договора с выставлением в счете-квитанции отдельной строкой по факту проведения работ; утвердить распределение объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в случае оборудования МКД общедомовыми приборами учета коммунального ресурса - исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета с распределением объема ресурсов пропорционально площади помещений; в случае отсутствия ОДПУ - исходя из нормативного потребления, рассчитанного в соответствии с актами, утвержденными органами местного самоуправления с распределением объема ресурсов пропорционально площади помещений; плату за коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования МКД отражать в счете-квитанции отдельными строками по каждому виду ресурса и не включать в утвержденный тариф по статье «Содержание дома»; заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электрической энергии, а также, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с учетом действующего законодательства Российской Федерации; избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО8 - собственника квартиры №, ФИО1 - собственника квартиры №, ФИО7 - собственника квартиры №; избрать председателем совета многоквартирного дома собственника квартиры №- ФИО1; наделить полномочиями Председателя совета дома по подписанию актов приемки оказанных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; выбрать лицо, уполномоченного на ООО «Заволжское» заключение договора управления от лица собственников, на уведомление ранее действующей управляющей организации ООО «Заволжское», а также органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - ГУ «ГЖИ Тверской области» о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения (согласно п.18 ПП N 416 от 15.05.2013) - собственника квартиры № - ФИО1; определить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме и приложений к нему - подлинники протокола и приложений к нему направляются в орган государственного жилищного надзора для хранения в течении трех лет (согласно п. 1Л. ст. 46 ЖК РФ); утвердить общедоступного места для размещения информации о собраниях многоквартирного дома - информационные стенды у подъездов многоквартирного дома № 

<

адрес>.

17.02.2021 года истец ФИО5 не согласившись с вынесенным решением общего собрания обратилась в суд с иском указав, что ответчик ФИО1, инициатор проведения собрания на момент проведения собрания не являлась собственником жилого помещения в доме № п

<

адрес>, а кроме того смена управляющей компании приведет к повышению тарифов на коммунальные услуги.

Как следует из представленных в материалы гражданского дела реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым № 

<

адрес>, указанное жилое помещение было приобретено ФИО1 на основании кредитного договора №1390237863 от 14 октября 2017 года заключенного с ПАО «Совкомбанк». 

На основании решения Калининского районного суда Тверской области от 14.03.2019 в связи с неисполнением обязанности по кредитному договору обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи, с публичных торгов установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 919000 рублей.

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №02/2021 от 03 марта 2021 года ФИО1 вновь была приобретена квартира у ПАО «Совкомбанк», указанное также подтверждается материалами кредитного договора 

<

***> от 14.10.2017.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно на момент проведения собрания юридически ФИО1 не являлась собственником квартиры, однако как следует из материалов реестрового дела, материалов по кредитному договору, ФИО1 предпринимала необходимые действия для оформления квартиры в собственность. За это время из квартиры не выселялась, продолжала пользоваться квартирой как собственник, при этом Банк не заявлял требований о ее выселении.

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО5 является собственником квартиры № в д. № 

<

адрес> с кадастровым №.

Согласно реестра вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования ФИО5 вручено сообщении о проведение собрания 22.10.2020 года под расписку, о чем в реестре имеется подпись ФИО5 (т. 2 л.д. 106-108).

Согласно списка лиц, принявших участие во внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ФИО5 участвовала в собрании, о нем имеется ее подпись (т. 2 л.д. 130-133), по поставленным вопрос проголосовала против, о чем имеется решение (т. 2 л.д.191).

Как следует из протокола внеочередного собрания в участии в голосовании приняли участие собственники 40 квартир, обладающих 1797,29 голосами собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует ЖК Российской Федерации и составляет 60,61% от общего количества голосов, указанный расчет проверен судом и не оспорен. Таким образом требования ЖК Российской Федерации о соблюдении кворума при проведении собрания не опровергнуты.

Кроме того как следует из повестки собрания п. 9 поставлен вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 17,00 рублей с метра квадратного, который был утверждён решением общего собрания. 

Как следует из протокола № 1 очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>от 23.05.2018 г. ООО «Заволжское» был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 17 рублей с одного кв.м. с 01.06.2018. Следовательно довод истца о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников приведет к увеличению платы за содержание и текущий ремонт не обоснованы и соответствующими доказательствами не подтверждены. 

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь названными требованиями закона, суд приходит к выводу, что при проведении собрания не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, кворум на собрании был обеспечен, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а истцом не представлено доказательств существенных нарушений ее прав при проведении собрания, а принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным протокола №1/23_2020 от 23 декабря 2020 года и решений, оформленных данным протоколом, внеочередного общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме составлено 11 августа 2021 года, с учетом болезни судьи.

1версия для печати