Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 17.11.2023

УИД: 66RS0006-01-2023-004800-42

Дело № 2-5400/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14.11.2023

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Баранниковой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Коршун А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.Д., Б.Н.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга с вышеназванным иском к ФИО3, несовершеннолетним Б.А.Д., Б.Н.Г. в лице законного представителя ФИО3, указав, что является единоличным собственником недвижимого имущества (земельного участка, дома, бани), расположенного по адресу: 

<

 адрес >, на основании договора купли-продажи от 04.09.2023. Указанное недвижимое имущество истец приобрел у Д.О.А., которому оно принадлежало на праве собственности по наследству. В приобретенном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков препятствует истцу распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Сучетом изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

 адрес >.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки несообщили.

Помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга КоршунА.Г., участвующая в рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагала, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не является собственником жилого помещения, какие-либо его права фактом регистрации ответчиков по указанному адресу не нарушаются. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения присутствовавших в судебном заседании лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1 – 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, предоставленные в дело, суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. Ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, 04.09.2023 между Д.О.А. (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 

<

 № >, жилого дома с кадастровым номером 

<

 № >, бани с кадастровым номером 

<

 № >, расположенных по адресу: 

<

 адрес >; право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 06.09.2023 (л.д. 5-8).

В свою очередь Д.О.А. приобрел в собственность указанные объекты недвижимого имущества в порядке универсального правопреемства, как наследник умершего Д.М.А. (свидетельство о праве на наследство по закону 

<

 № > от 31.08.2023).

Согласно справке из ЦМУ от 12.09.2023 

<

 № > в жилом помещении по адресу: 

<

 адрес > зарегистрированными значатся: Б.Н.Г., 

<

 дд.мм.гггг >, Б.А.Д., 

<

 дд.мм.гггг > г.р., ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > г.р. – дата регистрации 29.06.2022, без указания степени родства (л.д. 9).

В соответствии с информацией, полученной судом в порядке подготовки к рассмотрению дела из ППК «Роскадастр» по УрФО, 05.10.2023 между И.М.ТБ. (продавцом) и А.Б.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества (в том числе жилого дома); вп. 7 которого указано: вотчуждаемом недвижимом имуществе никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих право пользования указанным недвижимым имуществом, не имеется.

Право собственности А.Б.А. на недвижимость зарегистрировано 06.10.2023 (номер государственной регистрации права 

<

 № >).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, информацией о том, что его доверитель уже не является собственником недвижимого имущества, он необладал. 

На вопрос суда о том, в чем в настоящее время заключается правовой интерес истца по данному делу, поскольку сделка по купле-продаже недвижимости исполнена, существует новый собственник жилого помещения, который может при наличии соответствующего волеизъявления самостоятельно защищать свои права, в том числе в судебном порядке, представитель ФИО2 конкретных пояснений не дал.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, установив, что поскольку ФИО2 в период рассмотрения дела произвел отчуждение жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > иному лицу (А.Б.А.), сделка по купле-продаже объекта недвижимого имущества сторонами исполнена, прошла соответствующую государственную регистрацию (т.е. истец лишился правомочий собственника, предусмотренных ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а факт регистрации иных лиц в жилом помещении не являлся препятствием к совершению сделки), полномочий действовать от имени и в интересах нового собственника жилого помещения, в том числе в рамках судебного разбирательства о признании зарегистрированных в нем лиц, утратившими право пользования таким помещением, у истца не имеется, действующая регистрация ответчиков Б-вых каких-либо прав ФИО2 в настоящий момент не нарушает, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, отмечая при этом, что новый собственник жилого помещения вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.Д., Б.Н.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин