Дело № 2-148/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 февраля 2017 года 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при секретаре Глуховой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ................. от ................,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ................ .................,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО3 через представителя ФИО1 обратился в суд к ответчику - администрации муниципального образования город Новороссийск с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации с требованиями признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату по адресу: ................. комната 6.

В обосновании исковых требований указал, что на основании договора найма жилого помещения ................. от ................, заключенного между ФИО3 и собственником общежития, находящегося по адресу: ................., ОАО «

<

данные изъяты>» истец является нанимателем жилого помещения по адресу: ................., зарегистрирован по данному адресу. Данный Договор в споре не состоит, не расторгнут, не признан судом недействительным. 27.12.2010 г. после передачи данного общежития в муниципальную собственность города Новороссийск истцом заключен договор социального найма с МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», действующим на основании постановления администрации муниципального образования г.Новороссийска от 03.12.2010г. .................. Желая в порядке бесплатной приватизации получить занимаемое помещение в собственность, истец обратился с соответствующим требованием в администрацию муниципального образования города Новороссийск, представив необходимый пакет документов. В удовлетворении его требований отказано со ссылкой на то, что, исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО3 право на бесплатное получение (приватизацию) в собственность жилого помещения комнаты ................. в жилом ................. в ................., доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город г.Новороссийск ФИО2 просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 на основании типового договора найма ................. от ................ предоставлено жилое помещение – комната ................., расположенная по адресу: ..................

Согласно техническому паспорту жилого помещения одной жилой комнаты ................., в общежитии в ................. в ................., выданного филиалом ГУП КК «

<

данные изъяты>» по ................. по состоянию на ................ жилая комната ................., расположенная по адресу: ................. имеет общую площадь 12,0 кв.м.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................. ................. от ................ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. 

ФИО3 направил в администрацию муниципального образования ................. заявление о заключении договора приватизации комнаты ................., расположенной по адресу: ..................

Заявление ФИО3 оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что комната ................., расположена в общежитии, в силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ................ N 189-ФЗ (ред. от ................, с изм. от ................) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании данной нормы жилой дом по адресу: ................. утратил статус общежития.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по социальному найму обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 в приватизации жилья не участвовал, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ................ № ..................

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3 проживает по адресу: ................. комната 6, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась регулярно, задолженности по коммунальным услугам отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истец ФИО3 не использовал право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, он, занимающий жилое помещение – комнату ................., расположенную по адресу: ................., имеет право на приватизацию указанного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования ................. о признании права на бесплатное получение (приватизацию) в собственность жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на бесплатное получение (приватизацию) в собственность жилого помещения комнаты ................. в жилом ................. в ..................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийск в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2017г