Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года Мытищинский городской суд Московской области 

в составе судьи Борисик А.Л., 

при секретаре Докучаевой Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3995/17 по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «Резиденция НВ» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на нежилое помещение и машиноместо в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Резиденция НВ» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на нежилое помещение и машиноместо в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после которой открылось наследство в виде нежилого помещения №, машиноместа № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указали, что наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО3 являются дочь ФИО1, внук ФИО2, мать ФИО4, которая отказалась от наследства в пользу внука наследодателя – ФИО2, в связи с чем они в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом было открыто наследственное дело №, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на нежилое помещение и машиноместо было отказано, поскольку право собственности на них в установленном законом порядке за наследодателем не зарегистрировано.

Истцы ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения просит включить нежилое помещение №, и машиноместо №м площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес> наследственную массу ФИО3, признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю указанного наследственного имущества, за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли указанного наследственного имущества в порядке наследования по закону (л.д. 2-7).

В судебном заседании истица ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что на момент смерти наследодателя им перед застройщиком в полном объеме были исполнены обязательства по заключенным договорам участия в долевом строительстве, тем более, что при жизни наследодателем были подписаны акты приема-передачи спорных объектов недвижимости. Просила заявленные требования удовлетворить (л.д. ).

Представитель ответчика- ООО «Резиденция НВ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражениях. Пояснила, что требования истцов заявлены к ненадлежащему ответчику в виду того, что ООО «Резиденция НВ» не имеет каких-либо правопритязаний к спорному имуществу, поскольку им обязательства по ранее заключенным с ФИО3 договорам участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме надлежащим образом, а именно между ООО «Резиденция НВ» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были подписаны акты приема-передачи спорных объектов недвижимости. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 71-74, ).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д. 118-119, ).

Третье лицо – нотариус г.Москвы ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 70).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резиденция НВ» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса №, согласно условиям, которого ООО «Резиденция НВ» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> секции данного многоквартирного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 15-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резиденция НВ» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса №, согласно условиям, которого ООО «Резиденция НВ» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – машиноместо с условным номером М303 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное на -

<

данные изъяты> этаже данного многоквартирного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 39-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резиденция НВ» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО3 за увеличение площади нежилого помещения производит доплату в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 31).

Судом установлено, что наследодатель ФИО3 надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей и машиноместа в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки, актами об исполнении денежных обязательств (л.д. 33, 38, 97, 100).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Резиденция НВ» было получено разрешение на ввод многоквартирного жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию, с присвоением ему почтового адреса: 

<

адрес> (л.д. 95-96).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резиденция НВ» и ФИО3 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ООО «Резиденция НВ» передало ФИО3 нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-37, 98-99).

ДД.ММ.ГГГГ ��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�?????????J?J??�??????J?J????????????J?J?????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�^�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������°�����?������°�����?���������

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО3 свои обязательства перед застройщиком в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, однако свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке в органах Росреестра не зарегистрировала, что подтверждается постановлениями об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 12), ее наследниками по закону первой очереди являются дочь – ФИО1, внук – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО4 (л.д. 13,14, 64,65,66).

Судом установлено, что ФИО4 отказалась от принятия причитающейся ей доли наследства после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пользу внука наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После ФИО3 открылось наследство, состоящее в том числе из нежилого помещения №а, и машиноместа №м площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что наследники ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем, к имуществу умершей ФИО3 открыто наследственное дело №, а также ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, земельный участок и долю в квартире (л.д. 53, 54, 55), однако, в совершении нотариального действия по выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на нежилое помещение и машиноместо отказано, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО3 в установленном законом порядке в органах Росреестра не зарегистрировано (л.д. 10,11).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что ФИО3 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности на нежилое помещение и машиноместо, однако находит, что данное обстоятельство само по себе не может являться препятствием для перехода права собственности на указанное имущество к наследникам, поскольку право собственности ФИО3 возникло на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Резиденция НВ», которые в судебном порядке не оспорены.

Таким образом, нежилое помещение №, и машиноместо №м площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат включению в наследственную массу ФИО3, с признанием за наследниками ФИО1 права собственности на 

<

данные изъяты> долю указанного имущества и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

данные изъяты> долей на указанное имущество. 

Суд учитывает также, что истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «Резиденция НВ» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на нежилое помещение и машиноместо в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ машиноместо №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю машиноместа №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> доли машиноместа №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года