Дело № 2-316/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 21 мая 2019 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.,

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шаповала Н.В. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на земельный участок и жилой дом (далее - объекты недвижимости) принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 02.11.2000.

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать недействительным межевой план, на основании которого были внесены границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), а именно в части границы данного земельного участка от точки 6 с координатами - Х=384141.68 У=1335184.6 до точки 7 с координатами Х=384128.63 У=13335142.92, принадлежащего Ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен); исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен); установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащий на праве собственности истцу, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно представленного в суд межевого плана данного земельного участка, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 900 рублей.

В обоснование иска указано, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 31:15:2198001 и площадь уточняемого земельного участка составила 2640 кв.м., по правоустанавливающим документам 2400 кв.м., расхождение между площадями 240 кв.м. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 31:15:2108001:4 закреплена на местности забором и естественными границами в виде зеленых насаждений, принята в соответствии с порядком использования земельного участка более 15 лет, что подтверждает выписка из землеустроительного дела от (дата обезличена) и граничит со смежными земельными участками:

от т н1 до т н2 — муниципальные земли;

от т н2 до т н7 — земли общего пользования (проход);

от т н7 до т 9 — земли общего пользования (улица);

от т 9 до т 4 — участок по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен);

от т4 до т н1 — участок по (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

По факту пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 31:15:2108001:138, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен) (площадь наложения составляет 136 кв.м.), истец обращалась к ответчику с целью разрешить данное нарушения, однако, с его стороны никаких действий, выраженных в исправлении кадастровой ошибки и переоформлении своего межевого плана так и не было предпринято. 

В судебном заседании истец и её представитель поддержали уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указали, что препятствие в проведении государственного кадастрового учета земельного участка истца из-за выявления факта пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 31:15:2108001:138 (площадь наложения составляет 136 кв.м.), нарушает права истца как собственника земельного участка и является препятствием для подготовки межевого плана и постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учет.

Ответчик в судебные заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по телефонной связи. О причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и еёпредставителя дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч.3 ст.39 названного Федерального закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится, в частности с лицами, обладающими смежными земельными, участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

На основании п.9 ст.38 вышеприведенного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Шаповала Н.В. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на земельный участок и жилой дом (далее - объекты недвижимости) принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 02.11.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2010.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале (номер обезличен) и площадь уточняемого земельного участка составила 2640 кв.м., по правоустанавливающим документам 2400 кв.м., расхождение между площадями 240 кв.м. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) закреплена на местности забором и естественными границами в виде зеленых насаждений, принята в соответствии с порядком использования земельного участка более 15 лет, что подтверждает выписка из землеустроительного дела от 23.08.2000 и граничит со смежными земельными участками:

от т н1 до т н2 — муниципальные земли;

от т н2 до т н7 — земли общего пользования (проход);

от т н7 до т 9 — земли общего пользования (улица);

от т 9 до т 4 — участок по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен);

от т4 до т н1 — участок по (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) выявлен факт пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (площадь наложения составляет 136 кв.м.), что препятствует проведению государственного кадастрового учета уточняемого участка.

По факту пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен) (площадь наложения составляет 136 кв.м.), истец обращалась к ответчику, с целью разрешения данного нарушения границ её земельного участка, однако, со стороны ответчика никаких действий, выраженных в исправлении кадастровой ошибки и переоформлении своего межевого плана так и не было предпринято. 

Доводы стороны истца о том, что препятствие в проведении государственного кадастрового учета земельного участка из-за выявления факта пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 31:15:2108001:138 (площадь наложения составляет 136 кв.м.), нарушает её права как собственника земельного участка и является препятствием для подготовки межевого плана и постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учет, суд признает убедительными.

Указанные выше обстоятельства подтверждены пояснениями кадастрового инженера ФИО4, допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, из которых также следует, что местоположение границ земельного участка определялось по фактическому пользованию, с учетом границ, существующих на местности, которые не соответствуют установленным юридическим границам.

Также заслуживает внимания указание истца на то, что ответчик с ней границы своего земельного участка при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:2108001:138 не согласовывала.

Судом установлено, что фактически земельный участок истца не используется ответчиком.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 31:15:2108001:4 закреплена на местности забором и естественными границами в виде зеленых насаждений, принята в соответствии с порядком использования земельного участка более 15 лет, что подтверждает выписка из землеустроительного дела от 23.08.2000.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч. Настоящей статьи).

В соответствии с приведенными нормами права, учитывая, что право пользования и собственности земельным участком возникло на основании договора дарения от 02.11.2000, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) его границы были установлены без учета границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) сведения в ЕГРН об описании местоположения земельного участка ответчика подлежат исключению в части границы от точки 6 с координатами - Х=384141.68 У=1335184.6 до точки 7 с координатами Х=384128.63 У=13335142.92, в части поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату юридических услуг относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и являются, в силу ст. 88 ГПК, судебными расходами. 

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование своих требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей истцом представлена квитанция – договор № 586233 от 15.05.2019.

Согласно положениям Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованности завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Исходя из этой позиции Конституционного суда РФ и положений ст. ст. 98, 100 ГК РФ, а также с учетом критерия разумности, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя 15 000 рублей, что соответствуют объему и сложности выполненной представителем работы, отвечает критерию разумности.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя судом приняты во внимание средний уровень оплаты аналогичных услуг, объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, реальные затраты времени на участие представителя в деле. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен) части границы данного земельного участка от точки 6 с координатами - Х=384141.68 У=1335184.6 до точки 7 с координатами Х=384128.63 У=13335142.92, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:2108001:138, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) координатах точек: 

н1: х = 384150.46 у = 1335188.38

н2: х = 384141.05 у = 1335192.97

н3: х = 384130.76 у = 1335173.70

н4: х = 384121.55 у = 1335158.09

н5: х = 384085.43 у = 1335136.29

н6: х = 384086.36 у = 1335094.20

н7: х = 384085.51 у = 1335081.35

9: х = 384108.76 у = 1335080.53

8: х = 384110.60 у = 1335097.94

7: х = 384113.83 у = 1335107.96

6: х = 384117.17 у = 1335113.76

5: х = 384122.19 у = 1335128.99

4: х = 384128.63 у = 1335142.92

н8: х = 384131.95 у = 1335149.99

н9: х = 384139.59 у = 1335166.30

н10: х = 384147.68 у = 1335182.16

н 1: х = 384150.46 у = 1335188.38

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11.06.2019.

Судья Т.Н. Лозовая