К делу№2-405/2025

23RS0019-01-2025-000417-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 27 февраля 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения Каневской район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности, указывая, что 10.01.2022г. умерла ее мать ФИО2, которой принадлежала квартира № 2 в доме по улице Красной, 12 в поселке Красногвардеец Каневского района Краснодарского края, общей площадью 72,2 кв.м. и земельный участок, на котором расположена указанная квартира, имеет площадь 800 кв.м.. Указанные объекты недвижимости мать приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от 14.03.2001г., в котором в качестве предмета купли-продажи указаны 1/2 доля жилого дома площадью 147,9 кв.м., а не квартира площадью 72,2 кв.м. и ? доля земельного участка площадью 1697 кв.м., а не земельный участок площадью 800 кв.м.. Таким образом, в результате нескольких переоформлений части дома (квартиры) и земельного участка было утрачено первоначальное значение как самих объектов, так и их площади и квартира с земельным участком по сути трансформировались в 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, т.е. вышеуказанные квартира площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № были оформлены как ? доля жилого дома площадью 147,9 кв.м. с кадастровым номером № и ? доля земельного участка площадью 1697 кв.м. с кадастровым номером №. Вступив в наследство и получив у нотариуса соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону, где неверно указана: как ? доля жилого дома площадью 147,9 кв.м., хотя на самом деле это не индивидуальный жилой дом, а одноэтажный двухквартирный многоквартирный дом. Что касается земельного участка, то ее право оказалось на земельный участок площадью 1697 кв.м., который по факту отсутствует на местности, так как на местности имеются два земельных участка, каждый из которых имеет свое самостоятельное ограждение и на каждый из которых имеются самостоятельные выходы из квартир многоквартирного дома. Поскольку в настоящее время, когда у нее возникло намерение продать квартиру и земельный участок, и ей для заключения договора купли - продажи необходимо привести в порядок документы на квартиру и участок под ней, просит суд признать за ней право собственности на квартиру №2 и на земельный участок расположенные по адресу: 

<

...>, установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения ее права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на объект недвижимости с кадастровым номером № (номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ) и прекращения права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на объект недвижимости с кадастровым номером № (номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ). Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета изменений характеристик здания с кадастровым номером № при этом государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № должен быть осуществлен уполномоченным органом путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: назначении объекта недвижимости: с «Жилое» на «Многоквартирный дом», о наименовании: с «жилой дом с пристройками» на «Многоквартирный дом», о кадастровых номерах земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимости: с №» на № № на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ею без предоставления технического плана на здание многоквартирного дома, а также без одновременного осуществления кадастрового учета в отношении любых помещений, расположенных в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также вне зависимости от вида(ов) разрешенного использования земельного(ых) участка(ов), в пределах которого(ых) расположено здание с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (снятия с учета) объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению, поданному ею в уполномоченный орган.

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 14.02.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, дело просил рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского сельского поселения Каневской район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указал, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась согласно поступившего ходатайства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и не возражала в удовлетворении заявленных истицей требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону №

<

адрес>1 и №

<

адрес>2 от 14.07.2022г. ФИО1 является наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО2, состоящего из ? доли жилого дома с пристройками с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> №. (л.д.6-7)

Из выписок из ЕГРН от 15.07.2022г. и от 14.07.2022г. следует, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с пристройкой, площадью 147,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1687 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> №. (л.д.8-13)

Согласно договора купли-продажи от 14.03.2001г. ФИО2 приобрела у ФИО3 1/2 долю жилого дома, площадью 147,9 кв.м. и 1/2 долю земельного участка, площадью 1697 кв.м., по адресу: 

<

адрес> №, которые принадлежали последнему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.2000г. после смерти ФИО7. 

В указанных выше документах, квартира и участок указаны как доля дома и доля общего участка.

Вместе с тем, ФИО7 получила указанное имущество по наследству после смерти мужа ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.02.1995г. В указанном свидетельстве квартира также неверно указана как доля дома, а вот земельный участок уже указан как целый объект площадью 700 кв.м..

Из договора купли-продажи от 28.06.1993г. следует, что ФИО8 приобрел по 1/2 дома, часть (половина), жилой площадью 42,3 кв.м., что практически соответствует жилой площади квартиры, указанной в техническом паспорте в значении 42,5 кв.м. В указанном договоре также имеется указание на площадь земельного участка, на котором расположена часть дома: площадь участка указана в значении 900 кв.м.

По сообщению Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> от 03.10.2008г. ФИО2 принадлежит 

<

адрес>, которая находится в многоквартирном жилом доме и относится к частному жилищному фонду. (л.д.20)

Из справки администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> от 03.10.2008г. следует, что на основании постановления главы 

<

адрес> от 06.05.2005г. № «Об утверждении Положения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в 

<

адрес>», в связи с уточнением адресного хозяйства и на основании записей похозяйственных книг администрации сельского поселения, что 1/2 дома находящегося в поселке Красногвардеец по 

<

адрес> есть 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес> поселка Красногвардеец, хозяином которой является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.20.1)

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> №: 

<

адрес>, площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № сняты с кадастрового учета в 2023г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.12.2024г. (л.д.14-19)

В техническом паспорте на жилое здание по адресу: 

<

адрес> № правообладателями 

<

адрес> является ФИО5, 

<

адрес> – ФИО2.

Из справки администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> от 22.04.2008г. следует, что на основании постановления главы 

<

адрес> от 06.05.2005г. № «Об утверждении Положения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в 

<

адрес>», в связи с уточнением адресного хозяйства и на основании записей похозяйственных книг администрации сельского поселения, что 1/2 дома, находящегося в поселке Красногвардеец по 

<

адрес> № 

<

адрес> принадлежит ФИО5, на основании договора купли продажи от 28.04.1992г. № и присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, ранее значившаяся, как 

<

адрес>. (л.д.41)

Согласно справки администрации Красногвардейского сельского поселения от 31.10.2007г. ФИО5 является собственником земельного участка площадью 0,07 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, значение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.42)

Исходя из анализа исследованных в судебном заседании документов суд приходит к убеждению, что адрес и площадь изначально образованных земельного участка и жилого дома были изменены в результате фактического раздела данных объектов недвижимости и ошибочного указания в правоустанавливающих документах истца и прежних собственников наименования и площади спорных объектов, а именно ? доли жилого дома вместо правильного квартиры №2 площадью 72,2 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1687 кв.м. вместо правильного 800 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Земельные участки, из которых при выделе, разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).

В силу статьи 1 вышеназванного Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством зарегистрированного права.

Таким образом, каждый из земельных участков, образованных при выделе, разделе, объединении, перераспределении земельного участка (земельных участков) является новым объектом недвижимого имущества, право собственности на который у лица, обладавшего правом собственности на первоначальный земельный участок, возникает с момента государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок.

В соответствии со статьей 12 КГ РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в размере 1/2 доли на объект недвижимости с кадастровым номером № (номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ) и прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в размере 1/2 доли на объект недвижимости с кадастровым номером № (номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета изменений характеристик здания с кадастровым номером 23:11:0402006:110; при этом государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № должен быть осуществлен уполномоченным органом путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: назначении объекта недвижимости: с «Жилое» на «Многоквартирный дом», о наименовании: с «жилой дом с пристройками» на «Многоквартирный дом», о кадастровых номерах земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимости: с «23:11:0402006:112» на «№, №», на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №036) без предоставления технического плана на здание многоквартирного дома, а также без одновременного осуществления кадастрового учета в отношении любых помещений, расположенных в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также вне зависимости от вида(ов) разрешенного использования земельного(ых) участка(ов), в пределах которого(ых) расположено здание с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (снятия с учета) объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению, поданному в уполномоченный орган ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.