Дело № 2-608/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 октября 2018 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Большемашлякского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, документы на руки не выдали. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец владея земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивая налоги предполагал, что владеет им как собственник. При обращении к ответчику для получения выписки из похозяйственной книги, выписка выдана с указанием похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что архивные документы до ДД.ММ.ГГГГ были уничтожены в результате затопления. 

В силу юридической безграмотности истец построил жилой дом без получения разрешительной документации, в связи с чем регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Большемашлякского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ в суд не явился, причины неявки не известны.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполкомом Большемашлякского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ ФИО3 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно копии материалов инвентаризации, а именно- копии декларации о факте использования земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, на нем расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению о соответствии требованиям безопасности, выданному начальником отдела СА и ЖКХ Исполкома Рыбно-Слободского района РТ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В подтверждение своих доводов истцом представлены копии квитанций об оплате налога за ДД.ММ.ГГГГ и копию счет за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполкомом Большемашлякского сельского поселения, ФИО3 действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес> вместе с женой и детьми.

Согласно копиям справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполкомом Большемашлякского сельского поселения 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО3, однако правоустанавливающие документы на земельный участок не сохранились ввиду того, что все архивные документы Большемашлякского сельского поселения до 2002 года были уничтожены в результате затопления архивного помещения.

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседаний свидетелей ФИО1 и ФИО2, они как соседи хорошо знают семью истца и подтвердили факт строительства им жилого дома на указанном земельном участка.

Таким образом, судом установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предусмотренном для этих целей. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствие разрешительной документации на строительство жилого дома фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный дом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный дом суду не представлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. 26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дом является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Замалиев Н.К.