Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 июня 2025 года

УИД 83RS0001-01-2025-000982-19

Дело № 2-789/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 10 июня 2025 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО1 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчик, занимая жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма, не исполняет обязанности по договору социального найма в части поддержания надлежащего состояния жилого помещения, а именно в ходе неоднократных обследований жилого помещения установлено, что оно требует текущего ремонта. В силу норм жилищного законодательства и положений договора социального найма ответчик обязан провести текущий ремонт. 

С учетом уточнения просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней co дня вступления решения суда в законную силу, в 

<

адрес> в 

<

адрес> устранить недостатки жилого помещения, a именно: произвести ремонтные работы по замене обоев в помещениях комнаты, кухни и прихожей, замене двери в кладовую, восстановить 0,18 кв.м керамической плитки на фартуке в помещении кухни. Выполнить мытьё, c применением специальных моющих средств, оконных рам и оконных заполнений, подоконников, розеток и выключателей, газовой плиты, радиаторов отопления, унитаза, ванны, раковин на кухне и в санузле, керамической плитки на стенах кухни и ванной. Очистить полы и потолки. Произвести комплекс санитарно-эпидемиологических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние (произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения). Взыскивать c ответчика судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 50 рублей, начиная c 31 дня после вступления в силу решения суда до даты окончания всех ремонтных работ.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ранее поддержала заявленные требования об обязании ответчика провести текущий ремонт в занимаемом им жилом помещении, взыскании судебной неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 10 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. 

Указанная квартира находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар». 

Актами осмотра жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии а именно: в прихожей: стены оклеены обоями. Полы покрыты линолеумом. Потолки штукатурены, окрашены. Обнаружены следующие дефекты: обрывы обоев; следы сильных загрязнений на стенах, полу, потолке. В кухне: стены оклеены обоями. Полы покрыты линолеумом. Потолки оштукатурены, окрашены. Окна металлопластиковый стеклопакет c двойным остеклением. Обнаружены следующие дефекты: обрывы обоев, загрязнена дверь; многочисленные следы загрязнений на стенах, полу, потолке. В кладовой: стены оклеены обоями. Полы покрыты линолеумом. Потолки оштукатурены, окрашены. Обнаружены следующие дефекты: повреждена дверь (следы механических воздействий). Состояние стен, полов и потолка удовлетворительное. В санузел: стены и полы покрыты керамической плиткой. Потолок подшит ПВХ панелями. Обнаружены следующие дефекты: многочисленные следы загрязнений на стенах, полу, потолке, двери. В комнате: стены оклеены обоями. Полы покрыты линолеумом. Потолки оштукатурены, окрашены. Обнаружены следующие дефекты: загрязнена дверь; многочисленные следы загрязнений на стенах, полу, потолке. B квартире нарушены санитарно-гигиенические и санитарно-эпидемиологические нормы. B квартире установился плотный неприятный запах, который распространился за пределы квартиры в коридор общего пользования и на лестничную клетку. Установлено присутствие насекомых (тараканы и т.п.) в больших количествах.

ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес истца поступила жалоба на ответчика в связи c его асоциальным поведением.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об устранении нарушений в содержании жилого помещения. 

Доказательств возникновения указанных недостатков до передачи квартиры в пользование ответчику, а равно устранения их в полном объеме суду не представлено.

В соответствии с п. 4 Договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому, в том числе, отнесен ремонт внутриквартирного инженерного оборудования теплоснабжения.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определен в абзаце втором пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а такжезамена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма).

Аналогичные положения содержатся в п. 4 Договора социального найма, заключенного с ответчиком.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, определяющие, в том числе, порядок технической эксплуатации жилищного фонда, требования к его обслуживанию и ремонту, а также определяющие перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Поскольку судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет недостатки, устранение которых возможно путем проведения текущего ремонта, обязанность по проведению текущего ремонта возложена на нанимателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчиков обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации.

Перечень работ, которые просит произвести истец, относится к работам текущего характера. 

Доказательств того, что указанные работы вызваны неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома в материалы дела не представлены.

В силу ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом срок суд находит разумным и достаточным для исполнения ответчиком возложенной обязанности.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию судебной неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, материального положения ответчика, существа неисполненных обязательств, полагает возможным установить размер судебной неустойки в размере 50 рублей, начиная с 31 дня после вступления решения в силу за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО1 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, обязанность в течение 30 календарных дней co дня вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки в жилом помещении-

<

адрес> в 

<

адрес>, a именно: произвести ремонтные работы по замене обоев впомещенияхкомнаты, кухни и прихожей, замене двери в кладовую, восстановить 0,18 кв.м керамической плитки на фартуке в помещении кухни; выполнить мытьё, c применением специальных моющих средств, оконных рам и оконных заполнений, подоконников, розеток и выключателей, газовой плиты, радиаторов отопления, унитаза, ванны, раковин на кухне и в санузле, керамической плитки на стенах кухни и ванной;очистить полы и потолки; произвести комплекс санитарно-эпидемиологических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние (произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №)в пользу администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» судебную неустойкув размере 50 (Пятьдесят) рублей в день, начиная с 31 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа.

Председательствующий 

<

данные изъяты>